乖,咱不买房了

谁也锤不了我 2021-07-22 23:21


1


上周美宅的核心代购老师佳敏,分享了一个让我哭笑不得的事,说有位VIP客户在3月份卖掉了一套远郊的房子


当时他是买的一手房,买回来5年,总价200万买的,刨除各种利息、税费,5年来只赚了12万元。我听了心里一紧,这是什么操作,细问之后才知道,那简直是必然的


更加不可理喻的是,卖掉之后又磨蹭了3-4个月还没下定,还没有上得了车,说是要考虑考虑


一个人、一个家庭在广州没有房的情况下,你要做的不是看什么宏观趋势,不是什么各路媒体的“瞎说八道”,你要做的是上车啊兄die,上车要紧,这是最基本的人生法则


这让我想起了另外的两个案例想分享一下



案例1

2019年初的时候,当时我们还在隆德大厦,遇到一对小年轻要置换掉新塘的房子到市区来,因为新塘整体板块的弱势和增长乏力,美宅建议他们“挥泪斩马谡”果断卖掉新塘的房子


当区域板块的房价处于下跌通道中,再有什么新开地铁、地铁30分钟直达珠江新城,再有什么无敌交通TOD新白广直通深圳,都是枉然


那位客户我记忆犹新,他的房子买家都几乎给到价格了,男业主以总价比心理价位少了3-5万为由不卖,哪怕当时女业主特别想卖掉那套,结果在2019-2020年这一进一出200-330万的损失,太可惜了,要卖的房子叫新塘新世界


小道消息:新塘凯达尔广场,所谓的名噪一时的新塘TOD项目股权都被转让了,换主人了,不知道后续会不会烂尾呢


案例2

2021年3月份的时候,一位VIP客户,一个只有23岁的小姑娘找到我们,一开始她还担心美宅不愿意接总价这么低,而且贷款资质又具有太多不确定性的单,结果锤哥排除万难把这一单接了下来,现在她已顺利过户,下周就可以收楼了


这位只有23岁的小姑娘,在我看来属于有比较高的认知,心智也比较成熟。她把锤哥2017年以来公众号上所有的文章全部拜读了一遍, 再结合自身的情况,内心就更加笃信一定要买房,要决绝地上车


一个年轻人孤身一人来到广州,不管是男孩还是女孩,买一套房的人生战略意义远大于你在工作岗位上吭哧吭哧,而这位小姑娘在这一点上比大多中年人都要强太多。这位小女孩最终是买了金融城某个流通性非常好的小区,后续的升值也是稳稳的


听完佳敏老师的分享后,我不由翻出曾经写过的“哪十类人永远买不了房”,传道授业给她以及美宅的其他老师们


1、十全十美小年轻

2、第一次买房掉坑型

3、固执花岗岩中年油腻男

4、遵听父母意见型

5、聆听能力其差型

6、到处蹭场学习型

7、场外赚钱能力不行型

8、不爱国不爱民型

9、在家里不听老婆型

10、行动力指数为零型




2


阿基米德说过:给我一个支点,我就能撬起整个地球


看得懂的人觉得很有道理,看不懂的人觉得阿基米德在开玩笑,在耍呢


你看,乡下的老农在种田的时候,用的“犁耙”本质上就是一种杠杆,是靠机械原理,自己只用很小的力气就可以得到需要大力气才能解决的目的


你看,一个乡镇企业家,他雇佣了200个工人来制造塑料凉鞋,他用了这200人的力气、技术来获利,不过是付出了一部分工资而已,这个过程是杠杆在起作用


你看,ofo小黄车,风险投资投了那么多钱,要做市场推广、生产制造、运营维护等等,这本身也是杠杆,老板戴威用了风投的钱,来得到ofo的目的(虽然最终的结果可能被吃瓜群众所不齿)


上面三个例子中的“犁耙”“200个工人”“钱”本质上都是“杠杆”,这三样东西通过杠杆原理在不同的三件事情上发挥了绝大作用。这就是杠杆的伟大原理


但是,我们普通人对于杠杆的理解又是不完善的,比如对于上述的“犁耙”、“200个工人”就很好理解,觉得这很稀松平常啊,但对于“钱”本身作为杠杆的理解却是肤浅的、片面的



如果,你出生在一个富裕家庭,一出生就含着金汤匙,你自然大概率青云直上、扶摇天际,你获得的人生资源、人脉、机会比同龄人要大的多,且早得很。这显然是要靠“投胎”,投胎是一个技术活,尽管这个技术活的话语权不在于你而在于你的父母


但另外一层意思是,你从一开始就自然不自然地使用了杠杆,这个杠杆包括且不限于钱、父母的人脉、言传身教的家教、外面世界更多更早更好的机会。而这些杠杆对于普通人来讲,可遇不可求,可能一生都不敢奢望和企及


如果,你生活在北上广深大城市,比如在腾讯、美团之类的公司工作,你的上司都是年薪300万起的有头有脸的“人物”,偶尔公司开会还能见到张小龙、王兴之流的风采,你可能仅仅年薪80万起,但你也每天干劲十足、精神饱满


其中,你通过出卖自己的时间、精力、甚至智慧,通过腾讯/美团这个平台来交易,来获得你的80万年薪。你是利用和使用了腾讯/美团这个平台的杠杆,这是必然


要不然你去内地12线县城,同样的时间、同样的投入程度、同样的自身实力,你可能年薪是8万,甚至都不到这个数


再如果,你某一天读了锤哥的文章,如饥似渴,如坐针毡,好像找到了人生的尚方宝剑、仗剑走天涯。无论你怎么看盘、怎么融资、怎么交易、怎么享受地产市场化和货币贬值的红利,其实你还是绕不过杠杆这个最本质的东西


你按揭贷款、经营贷,甚至各种信用贷,难道不是用了银行、朋友的杠杆吗?你用了自身房票贷票的贷款资源,甚至用了中介小哥的房源信息,按揭评估公司的资源,不也是杠杆的体现吗?


甚至,再扩大一点:只要你活着世上,无论是上学、工作,还是投资,你的每一步、每一次决策和行动,都是杠杆在起作用


讲到这终于要说到今天的结论了:要想撬起地球,撬起人生,那么支点、杠子,以及压下杠子的力量这三者缺一不可,而且在不同的阶段三者的作用是不一样的



有的人一生一直在找支点,比如那些刀光剑影的创业,比如那些蜻蜓点水般地找项目,比如那些选城市看盘看花了眼的事情,都属于一生一直在找支点,而最终可能找不到


有的人一生一直在找杠子,找杠子好比是找团队,找到决策者和决策体系,有些项目没有团队做不了,有些好房子没有决策力是拿不下的,而杠子就起到了至关重要的作用


有的人一生一直在积累压下杠子的力量,这一点是比较残酷的。有的人一出生就有六个鼓鼓的钱包,有的人工作了5年才攒下10万元,即使你发现了支点,也找到了杠子,但你没有资源和钱财,又凭什么力量把杠子压下去呢


所以就有了:买房当中,压下杠子的力量就是你的“资金”,杠子就是你以及你家庭的“决策”,那个支点则是你的“选筹”


力量-资金

杠子-决策

支点-选筹



重点来了


现在是2021年7月,下半年最重要的两股趋势,给看到这儿的粉丝朋友们参考一下——


趋势1:赶紧卖掉出掉远郊、超远郊,以及不太好的近郊的房子

挥泪斩马谡般地卖掉,然后置换回市区,依据钱的多少来决定市区的什么板块和楼盘,结合着你自身的需求来


趋势2:改善的置换需求

对于学位房,对于改善居住条件和品质的需求,是一股重要的力量,随着市场上越来越多好房源的出现,你的机会随之出现,就看你能否抓得住


好了,这周六锤哥要亲自来讲一场主题沙龙《广州:1200-1500万买哪里?怎么买?》,还没有报名的可以扫码添加小助理交钱报名了👇👇👇



更多楼市原生干货

欢迎关注我运营的其他公众号↓

推荐阅读