金九银十战打响:超40盘推新,广州9月喜提万房大乱斗!

广州淘房志 2021-09-15 18:21

撰文 | 闷油瓶


九月中旬,三季度的末端,金九银十的前奏。


从土拍、新房、二手齐限价,到房贷利率与人才购房双收紧,楼市大变局之下,一二手降温已是必然趋势。


根据最新公布的8月70城房价数据,广州新房和二手分别环比降0.1%和0.5%。


与此同时,开发商也从最初的硬撑、观望,转变到现在的集中出货、降价出售。


截至目前,9月已有超40余盘发出推新动作,创下年内营销新高。


风起于青萍之末,广州楼市要从“购房者抢房”时代步入到“开发商抢客”时代了。




40余个项目推新
超万套房源备战“金九银十”

据统计,从8月15日-9月11日里,广州合计供应13668套房源(包含住宅、公寓、办公)


从近一个月的预售证情况来看,接下来平均每天都有400多套房源开卖。


东部粮仓担起供货主力,黄埔和增城预计有20盘上新。


黄埔的焦点重新回到老黄埔上,一改上半年无米下炊的窘状。


黄陂的保利翔龙天汇,蓄客多月后启动冻资,如今开卖在即;今年1月拍出的庙头地块,已化身招商卓越臻珑府,也加入到金九银十的肉搏战中。


加上富力南驰·富颐华庭、万科城市之光和中鼎君和名城,老黄埔将迎来五强混战的大乱斗模式。


科学城板块,中央城拟加推778套,包括大平层四房的楼王单位,保利罗兰国际预计9月底加推四期,目前吹风价尚不确定。

知识城“鸽王”升龙学府上城,近期也终于亮出庐山真面目。


增城供应,更是多面开花。单全新盘,就有四个亮相。


包括金地半山风华、创基·天璟、中建宏泰·学府悦城和奥园合汇悦府,基本上是以小面积的刚需三房为主。


货量最多的还属港龙·皇朝龙湾壹号,新增供应1280套房。旧盘方面,奥园中新誉府算是热度比较高的一个,9月加推的产品是76-98㎡三至四房。



中心区项目少,但出战选手挺能打。


广船首个项目滨江上都面世,主城区新品+稀缺珠江前航道资源,又一个妥妥的10万+豪宅,9月将主推一期的108-251㎡三至五房。



海珠最大亮点应该就是中海观云府,由三栋57层的超高层住宅组成,主推建面约87-162㎡三至四房,有观澜府的珠玉在前,目前项目意向热度还可以。


白云则承包了中心区的供应主力,几乎全是以新盘为主。


值得关注的有白云新城陈田村的旧改项目富力·富云山金沙洲全新盘越秀·天悦金沙,前者价格还不确定,后者吹风价在5万/平左右,偏向大户改善。


另外白云TOD板块的小坪村旧改项目——佳兆业白云城市广场终于开盘在即,主推建面约79-123㎡三至五房,以刚需和刚改为主。


佳兆业白云城市广场


南部的番禺、南沙均有两个全新盘亮相,其中奥园恒基·学苑壹号首开12、13栋已批预售(280套),最低均价4.3万/平。


万博越秀和樾府已拿证(300+套)、珠江铂世湾拟推二期两栋(240套),都有日光潜力。


南沙上新的两个项目,都集中在富人板块南沙湾,主打海景和稀缺的自然资源,在南沙湾限价形势下,首开的两个新盘或许有价格惊喜。



和前几个月预售证获批不来的情况相比,如今市场回归理性。


在地价和备案价双限的背景下,开发商不再奉行“拖字诀”,无论是刚需还是改善,都可以趁这个时机精选挑选一套适合自己的房子。



限地价、限房价
购房者可抓住这波上车机遇

当然,不仅是供应量,从已成功拿证的新盘来看,广州新房的价格也被“拿捏”得死死的。

跟供应大户的分布一样,打响降价第一枪的依然是以东部地区为主。

比如,时代科学城三杰之一的天韵,原定4.2万/平后面响应限价号召,以一口价3.77万/平、毛坯形式出售。

星汇城,此前直呼抢不到,分别在5月、7月取得预售证,前一次售价在3万/㎡,第二次以2.7万/㎡的毛坯开卖,价格直降3000/平。


这些降价并不是偶发性事件,从万科城市之光到富颐华庭、中央城,各种降价消息层出不穷。

像金九加推的中央城,将以3.62万/平带精装出售,而今年4月份,中央城的均价还在4万左右。


不仅如此,随着金九银十的到来,各大开发商为加大抢客力度,纷纷推出一口价、秒杀等钜惠活动,内卷潮逐渐蔓延至更多的外围区。


白云某项目,原本想卖4.5万/㎡,近期开盘低至3.8万/㎡;增城昔日网红盘,搞特价优惠,部分房源价格低至1.4万/㎡...


总体而言,今年金九银十叠加上严厉调控,买方对市场预期有所减弱,各大开发商也不得不放下身段拉客抢票。

而这仅仅只是开端,接下来的一段时间,还会有更多项目抢占入市,带来源源不断的货量供给,以规避在后面的价格战上吃亏。

对于刚需客而言,房子总归要买在当下严苛的限价政策下,无疑相当于是政府派糖。

倒不如可以趁着这个节点,多跑跑看看,有合适就尽早入手吧~

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