一张图说清楚:正在降温的楼市到底会怎样。︱刘德科

德科地产频道 2021-09-15 19:18


文︱刘德科


现在全国楼市的状况是——

 

●几乎没有一家房企敢说自己的资金链是宽裕的

●几乎没有一个城市的二手房是不下跌的

 

为什么会这样?

 

是上半年各地调控措施出得太多了吗?不是。什么二手房限价啊、限地价限房价啊、限售或限购加码啊,其实都是表面上的作用;真正起决定性作用的政策,是去年最后一天央行发布的「两道红线」——既限制房企开发贷款占比,又限制个人按揭贷款占比。

 

今日楼市之局面,主要是「两道红线」所赐。

 

我们画了一张图,来呈现「两道红线」的强大穿透力。


这张图像是一团乱麻,我们梳理一下——

 

1.「两道红线」加剧了开发商的融资难度。

 

2.「两道红线」导致了购房者贷款难。银行没法及时放贷,又影响了房企的资金回笼——房子买了,只收到首付款,收不到按揭款。

 

3. 房企资金链紧张,只能促销或降价,一手房市场迅速降温(极少数一二手房价差巨大的城市除外)。

 

4. 一些地方政府出台「限跌令」,试图稳住楼市,但「限跌令」又影响了房企的资金回笼。

 

5. 购房者贷款难,二手房市场迅速降温,也反过来加剧一手房市场的观望情绪。

 

6. 房企资金链紧张,楼市降温,土地市场也连锁降温,流拍事件频发。

 

7. 房企资金链紧张,债务违约频发,导致金融机构(尤其是那些投向房地产项目的信托或基金)受损甚至爆雷。

 

8. 房企资金链紧张,导致供应商受损甚至发不出农民工工资。

 

9. 土地市场降温,导致地方政府的土地出让金收入承压。


10. 最后,决策层只能在「稳定压倒一切」与「绷紧调控这根弦」做出平衡:哪个更重要,就偏向哪个。

 

现在怎么办?房企只能熬:不健康的,就被清理出场;健康的,留下来继续共襄盛举。

 

购房者只要不炒房,怎么做,都是对的;短期内或许会多付出一些代价,但都不是致命的代价。

 


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编辑︱卢丹婷  后期︱沈奕飞

视频编导︱费嘉    摄像指导︱王德正

总编辑︱刘德科  主编︱何玲  流程︱周慧慧


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