刹住了,70城房价数据公布,广州总算是跌了

广州壹地产 2021-09-15 16:34


9月15日,国家统计局发布了《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
意料之中的,广州的房价这次终于跌了。

1、

广州新房价格环比下降0.1%这也是自去年5月以来,广州新房房价首次环比下跌。



其实一点也不意外,自8月以来,广州接连出台多项调控政策对房价进行调控,包括对新房实施限价,新盘降价3%才能拿预售证,还对即将到来的第二批集中供地设置了热门地块的价格范围,可以说是从各个角度同时发力,终于将广州的新房价格按下去了0.1个百分点。

不过从销售价格分类指数来看,新房调控之后,改善盘和豪宅的成交价格受到的影响并不大,90㎡以下的刚需产品降价较为明显,可见调控总体而言对刚需有着很大的利好。


二手房方面只能说广州8月31号出台的指导价新政非常的及时,不然的话说不定又要被请去喝茶了。


8月广州二手房价格环比上涨0.5个百分点,仅次于海口;而同比来看更是上涨了10.9%,全国第一!

当然,8月份对新房的调控还是将二手房的热度分摊了一点,二手房价格涨幅环比有所放缓。

二手房销售价格分类指数来看价格涨幅最大的是90㎡以下的刚需户型和144㎡以上的豪宅户型。

主要是因为广州二手房成交的小户型单位和豪宅单位基本都在中心城区,成交热度比较高,这也是为什么此次二手房指导价猛锤天河等中心区域的原因。90-144㎡的购买主力基本是改善族,在8月这么好的时机,当然会去选择打新,所以这个面积段的二手房价格涨幅不大。



2、

目前来说,广州不论是在新房、二手房还是土拍环节,都出台了相应的调控措施,二手房的价格在9月数据出来之后,肯定也会有所回落,广州的房价眼下可以说是稳如老狗。

但是大家还是要清楚,这种下跌只是一种政策调控后的结果,并不是广州的房子真的就不值钱了。广州二手房指导价的第一批名单只有96个小区,实际对于广州二手房的价格影响有限,但是随着后续的政策补丁,二手房的下跌趋势是不可避免的。

但是反观一手新盘,再次降价的空间其实不太大,所以下半年预计是一个打新的好时机,有打算的朋友可以考虑入场了。

最后,关于8月70城房价数据的全面解读,国家统计局城市司首席统计师绳国庆也做了解读,这里供大家参考:

国家统计局城市司首席统计师绳国庆
解读2021年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

来源:国家统计局  发布时间:2021-9-15

8月份商品住宅销售价格涨幅继续回落

  

20218月份,各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

 

  一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降

 

据测算,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%0.4%1.0%,广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%0.2%0.5%,涨幅比上月分别回落0.30.50.1个百分点;深圳环比下降0.4%,连续4个月下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。

 

  二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落

 

据测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%9.1%,涨幅比上月分别回落0.30.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%3.2%,涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%1.9%,涨幅比上月分别回落0.50.4个百分点。

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