南沙吹过的牛,正在集中兑现!接下来,该保利出手了

城市战争 2021-09-15 19:38


南沙吹过的“牛”,正在集中兑现。


首先是地铁18号线,吹了好几年,终于要在本月底正式开通!


从此,南沙与天河CBD进入“半小时关系圈”,用“一桥飞架南北、天堑变通途”这句话来形容这条地铁对南沙的意义,毫不为过。


其次,广州期货交易所确认注册在南沙,它是我国首个混合所有制交易所,也是一个永久设立在广州南沙的全国性金融交易平台。


这是证监会时隔15年放闸的第一个期交所,非常罕见。


再者,国际金融论坛(IFF)永久会址首区、香港科技大学南沙校区首栋楼、南沙万豪酒店、南沙粤海大厦南塔等一大批地标建筑,正在集中封顶


这些都是肉眼可见的东西。


吹牛谁都会,但把吹过的“牛”一一实现,不是谁都可以。


01


产业引人,商业聚人


这样的发展态势,让人意识到,南沙正在进入一个从量变到质变的临界点。


从发展思路上,上一个十年,南沙主要的工作是To B。


自贸区、期交所、IFF、造火箭、南沙科学城……这些,本质上都是To B的。



To B是干嘛的?通过产业“引人”。


第七次人口普查数据显示,过去十年,南沙常住人口的增幅是全市第一,十年翻了一倍。


这说明,南沙在“引人”方面是成功的,但与此同时,南沙发展的一大痛点又是:人气不足


为啥呢?产业可以引人,但聚人、留人,还得靠商业


所以,下一个十年,南沙主要的工作,将变成To C。重中之重,便是商业。


从来只有人等商业,而没有商业等人。


经过上一个十年产业与人气的蓄积,南沙正在迎来商业的美好时代。



2015年,南沙万达广场开业,被认为是南沙商业发展史上的一个分水岭,带动南沙商业迈向2.0阶段。


在此之前,南沙商业只是最初级的1.0阶段,这个阶段的南沙商业主要就是金洲商业街那一块,差不多就是个乡镇水平。


万达开业之后,很快把南沙商业提高了一个档次,喜来登、星巴克、海底捞、优衣库、喜茶等连锁品牌都来了。


商业魔盒一旦打开,就会不断地自我迭代和升级眼下的南沙,就处在从2.0向3.0冲刺的临界点


02


保利·叁汇广场:天赋汇聚之地


如果说2015年引领南沙商业升级的是万达,这一次,又轮到谁来担当这个角色呢?


作为广州商办市场革新者的保利,当仁不让,在连续打造琶洲保利天悦、天河保利天汇之后,已正式进军南沙,再造一个城市综合体:保利南沙天汇。


相比琶洲天悦、天河天汇,南沙天汇在商业部分做出了全新升级,并郑重推出一个新的商业综合体:保利·叁汇广场。


保利·叁汇广场,将是一个全新的综合体概念,它将哪些新的内涵呢?



众所周知“汇”是广州最醒目的城市特征,同时也是南沙最显著的地理优势:


西江、北江、东江不远万里,奔流而下,汇聚于南沙,成就广州三江汇聚、水网纵横的地理格局。


中国三大门户机场之一的白云机场、全球最繁忙的高铁站广州南站、全球排名前五的南沙港,汇聚于南海之滨,让广州坐拥海陆空三大枢纽。


中国第一经济大省广东、全球金融中心香港、世界休闲娱乐之都澳门,汇聚于珠江口,让广州成为粤港澳大湾区的核心城市。



这一次,保利·叁汇广场将对“汇”这个内涵做出全新诠释。


所谓“叁汇”,既是“三江汇流”,也是“广深莞三城交汇”,还是“海陆空交汇”、科技金融文化交汇、工作生活娱乐交汇,把南沙的综合优势展现得淋漓尽致。




具体来说,项目坐落于明珠湾门户区域,这是南沙的地段之王


山环水抱、满目青翠、晶莹剔透,如下图所示↓


保利南沙天汇区位示意图


众所周知,明珠湾是粤港澳大湾区几何中心,方圆50公里内,汇聚了9000万人口、11.5万亿的生产总值,经济总量超过加拿大与韩国。

这种资源的汇聚度,足以用四个字来形容:天下无双

保利·叁汇广场,实乃天赋汇聚之地。

03


叁汇广场:多业态汇聚之芯




坐拥如此宝地,保利不敢辜负南沙天赋之美,在打造叁汇广场上秉承了保利至高端的天字系产品

在大湾区,保利“天”字系就是一块金字招牌。


琶洲保利天悦,是保利“天字系”开山之作,涵盖地标写字楼、五星级酒店、购物中心、高端住宅、精品公寓等多种业态。其住宅项目,在二手房市场早已突破十万+,是广州著名的标杆豪宅。


琶洲保利天悦


天河保利天汇,同样是全城瞩目的综合体项目,包含商办与住宅等多种业态,可谓一房难求、逢开必爆,是广州楼市的当红炸子鸡。


位于佛山千灯湖的保利天汇,同样是佛山楼市现象级的标杆项目,价格早已突破六万,同样一房难求、逢开必爆。


综合保利“天”字系产品,可以发现,这些网红项目都有这样几个共同点:


占据城市核心地段+多业态综合体+保利“天”字系出品。


继琶洲天悦、天河天汇之后,保利此次落子南沙,以城市更新的手法,再造一个“天”字系综合体:保利南沙天汇


项目总建面120万㎡,绝对是超大规模,其商办部分——叁汇广场据17万㎡,涵盖甲级办公+创意办公+品质性休闲性商业,规划了一栋150米地标办公楼,一栋100米高写字楼,两栋滨江创意办公楼,以及两个商业体。


项目效果图


大项目才有虹吸效应,多业态才能自成一体


大家知道,综合体项目一般都是自带流量,是一个区域甚至一个城市的流量入口。相比而言,一些单体商业项目,往往需要为流量发愁。


而且,综合体内的不同业态可以相互导流,实现1+1大于2的效应,形成一个具备自驱力和“内循环”效应的商业生态,其在市场上的表现远超那些业态单一的项目。


例如,广州保利天悦、深圳湾一号、上海陆家嘴滨江金融城这类综合体项目,都是凭借综合体特质,成为市场上长盛不衰的香饽饽。


在此意义上保利·叁汇广场,是保利站在湾区高度的一次高规格落子,无论地段、资源、配套,均有着极为严苛的标准。


04


叁汇广场:汇聚保利四大金刚


众所周知,一般商办项目在收楼之后,往往在市场上就失去了注意力,商户最担心的就是客流来源。


为了保证品质,保利·叁汇广场决定把商办部分全部自持,运营20年,只租不售,而且由保利最精锐的团队亲自运营。


来看看阵容就明白了!


这一次在叁汇广场,保利集合了保利发展、保利商业物业、保利公寓管理公司、保利物业“四大金刚”联袂出手。


作为写字楼运营专家的保利,在商业地产领域,有着深厚的行业资源和运营经验,可以为叁汇广场导入优质的商户,并提供高品质的物业服务,这是南沙一般商办项目不具备的优势。


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项目效果示意图


熟悉珠江新城和琶洲商办市场的人都知道,不少500强大企业都是由保利直接引进,甚至还有一些企业是冲着保利品牌主动进驻的,这就是品牌的力量。


与住宅地产不同,商业地产的使用者,非常注重项目的持续性和稳定性,所以一般档次比较高的写字楼都是自持项目。


如果过早就散售卖掉,或者找一些不专业的物业公司来运营,写字楼在品质上的稳定性就很差。


这一次,齐聚保利四大金刚的叁汇广场,堪称南沙商办市场近年来罕见的诚意之作,它不仅可以把南沙商业带入一个新水平,同时也为广州旧村改造中的商业运营,树立一个新样本。





最后,给大家分享下最新消息:保利·叁汇广场 全球战略招商发布会已正式启动,有兴趣的朋友可以前往项目进一步了解。




地址:保利南沙天汇营销中心
电话:020-39391188
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