两大新盘动作频频,被封印的金融城要起飞了?

广州壹地产 2021-10-14 18:30


肉眼可见的,金融城的发展提速了。

近日,广州市规划和自然资源局挂出《广州国际金融城北区城市设计深化和控制性详细规划》,据文件所示,本次金融城北区建设规划增加了商业用地住宅用地


而在
金融城的东区,也同时挂出了一块总面积超1万㎡的商地;

商用地块规划图

在中部,
金融城起步区内的写字楼地标项目——CFC汇金中心预计也将在本周内封顶。

建设规划更新、商地招拍,重大项目封顶,这些其实都是区域价值兑现的关键节点,但是近期金融城东、北两区的两个住宅项目却成为了众人关注的焦点。

1、
开始躁动的楼市

作为大家默认的下一个珠江新城,广州国际金融城自诞生之初,就一直是开发商的心头肉,同时也牵动着一众购房者的目光。而最近金融城两个项目闹出的动静,更是引人注目。

一个是金融城北区冒出的一个新盘,而且是一个纯住宅项目——
珠江天力,另一个是位于东区的顶豪——合景臻溋名铸

珠江天力项目坐落在金融城北区的东北侧,紧靠骏景花园,与后者一样是由珠江投资和合生共同开发的。

项目依托在北区,区位相当优越。依托金融城起步区的金融企业总部,金融城北区未来会发展成以数字金融为主导的金融产业集聚区,潜力巨大。

但就目前而言,北区新宅紧缺,此时珠江天力项目的出现,无疑会吸引大批投资者的目光,不但如此,除了地段价值,天力项目的各方面其实还都比较耐打。

作为北区中最靠近交通主干道,中山大道的项目之一,珠江天力的交通优势相当明显。

珠江天力项目位置图

不仅坐拥中山大道BRT,项目更享三线地铁,距4号线车陂站仅600米,距5号线车陂南站、13号线二期棠下站(在建)均不足1公里;当然,随之而来的,还有中山大道和车陂路常年充斥的噪音与粉尘……

教育配套而言,该项目大概率被纳入骏景小学的就读范围,也算是天河名校。当然,和附近奶厂地段对应的清华附中还是没得比。

项目共推出580套建面约125-180㎡的四房户型,首先推出的A栋仅有125㎡140㎡两种户型,一层五户,其中又以125㎡的货量居多。


项目住宅分布图

值得注意的是,有消息称该项目首期不对外发售,推出的100套主要面向开发商集团员工,即珠江投资、合生创展及合生商业三大体系内的员工。

关于天力的开发商,有几点隐藏线索大家还是要关注一下,首先,珠江投资和珠江实业没有关系,珠江投资是私企;其次,天力虽然是珠江投资和合生创展、合生商业共同开发,但其实这三家公司全都属于合生系,亲兄弟来着;最后,据悉,合生创展前几天以400亿港元收购了恒大物业51%的股权。

再加上金融城板块另一个合生开发的项目骏景,嗯,实力非常强大。

关于天力项目的价格,有消息称,项目吹风价可能会超过10w+。但受政策影响,行业内估价在7w+左右。而周边的新房佳兆业壹号,售价在13w左右;骏景的二手房指导价则为5.18w。

再看看另外一个位于东区的豪宅项目——合景臻溋名铸

这位更是时不时丢个重磅消息,就在前两天,该项目商业大平层项目的备案价居然高达42万/㎡,简直刷新了广州人民的认知。

虽然价格看起来吓人,但是商业项目的备案价并不受限制,而且备案价并不代表最终售价,甚至不影响房价,你就看这个价格他敢不敢卖,有没有人买就完了,此举多半是个噱头。

合景臻溋名铸位于金融城东区,坐拥一线江景。项目由4栋住宅楼、3栋商业楼、以及1处文化室组成。


项目航拍图

2019年初,金融城东区第一宗涉及住宅用地出让,最终,合景泰富以封顶价37.06亿元+自持55%拿下了该地块,这就是如今的合景臻溋名铸。

项目示意图

交通方面,项目北面为黄埔大道,距离已经开通的地铁5号线东圃站直线距离约540米。项目南面为临江大道,预留了临江大道有轨电车线路

项目与东圃地铁站直线距离
来源:百度地图

教育方面则是项目的一大短板。从目前的建设规划中,仅规划了文化室、居民健身场所、社区居委会、物业管理、社区游园等公建配套,并没有学校。项目附近的学校都比较一般,而且距离项目比较远。

项目附近的学校
来源:腾讯地图

项目住宅产品主推建面约185-350㎡大平层,吹风价在19-23万元/㎡,看房需要验资1000万。


2、
金融城的过去、现在与未来

楼市的躁动不安,其实也在很大程度上反映出金融城的蠢蠢欲动。

金融城是珠江两岸的重点发展区域。在北岸,金融城与珠江新城、鱼珠商务区连接而成珠江经济带。在南岸,金融城与珠江新城、琶洲组成“CBD黄金三角”。潜力不可估量。

除此之外,随着珠江新城日趋“拥挤”,天河区的总部经济已逐渐延伸到金融城。而金融城超一流的营商环境也催化了不可估值的品牌集聚效应。

如今,广州国际金融城已成总部堡垒区,重点建设项目总投资超4000亿元

金融城总部经济分布图

在“十四五”时期,粤港澳金融机构也将聚集在广州国际金融城开展金融科技项目合作;并且金融城还会复制推广南沙、横琴等自贸试验区的相关政策,同样享受金融对外开放政策的红利。

在可预见的未来,广州国际金融城将是广州建设全球数产融合标杆城市的重要支点。

只是从概念到落地,广州国际金融城整整花了10年时间。10年间,限高令一直是金融城跨不过去的坎,因金融城身处岑村机场限高区域内,故区内所有建筑不得高于120米,直到2018年,该问题才被解决。

规划的明朗、配套政策的落地以及市政府建设湾区金融中心的决心,让广州国际金融城的建设驶入了快车道。

3、
金融城:任重而道远

广州国际金融城作为广州乃至大湾区未来的金融中心,虽然就目前而言,总部经济已初步建成,但仍然有不少地方会被诟病。


广州国际金融中心效果图

十年过去了,金融城仍然缺乏重大项目落地。央企和国企扎堆而成的总部经济区,与大湾区金融中心的规划定位相差较大。

广州争取了多年的期货交易所、有资格与全球金融界共聚一堂的国际金融论坛永久会址、以及粤港澳大湾区国际商业银行等金融界重大项目目前均不在金融城落户,说白了就是牌面不够

除此之外,对大部分城市的CBD来说,区域的发展规划和房地产开发其实是相互相成的。

而目前的金融城不仅缺乏一手房,还遍地都是未开工的旧改项目,缺乏一个重新定义该区域房地产市场的产品
难以形成封面效应

广州建设大湾区金融中心的梦想要想兑现,估计还有一段路要走。

-END-


 2021广州楼市机遇在哪?
 天河、海珠、黄埔、番禺、南沙、增城怎么淘?
扫码添加小助手微信加入广州交流群

近期内容回顾:


推荐阅读