18年前,他就给湾区“超级联系人”卜了一卦

广州房产 2021-10-14 20:14


大湾区缝合,“超级联系人”增城亦随之腾飞。


近日,继增城火车站项目动工,广州交通运输“十四五”规划正式印发,增城再揽获利好。


地铁16号线,成功迈入策划阶段;穗莞深城轨(新塘至白云机场段)、佛莞城际,也透露将在今年续建、新动工。


还有广州东部交通枢纽中心综合体、新塘站、增城站、增城西站、增城南站等枢纽,备受关注的增天高速等,皆在其列。


丨十四五期间广州高速建设


要知道,作为广州东部交通枢纽中心,增城本就有“10地铁+6国铁+3城际+3枢纽”的超强加持。


如今,随着规划兑现,其联结广深、融入湾区的能力,也得到进一步强化。


潮涌增城,发展新极点


这,不仅是广州东进的必然,也是大湾区时代下增城的使命。


一来,作为广州的东大门,增城的位置本就得天独厚。


这里是广深科技走廊的黄金节点,衔接了广州、深圳、东莞,也是大湾区产业、高端要素资源聚集的至佳选择。


这样的战略要地,成为优质交通的聚集地,自是情理之中。


丨广深科技走廊


二来,在产业方面,这个千亿GDP强区同样有着先发优势。


就在数天前,增城公布全新成绩单:


固定资产投资连续三年超1000亿;今年上半年GDP增长19.3%,增速全市第二;最近5年,市场主体新增10.7万户。(来源:增城发布)


新一代信息技术、汽车及新能源汽车等三大千亿级产业集群加快形成,智能家居、休闲服装、食品饮料三大百亿产业提档,升级蜕变之势,势不可挡。


丨大美增城,摄影:广州房产 细鹏


近些年来,增城配套的加速兑现,一城双万达、五大三甲医院、多所名校落户,大家有目共睹。


合生汇、永旺梦乐城、钧明欢乐世界、新塘万达广场等大型商场,均已开业。还有广州市妇女儿童医疗中心增城院区、南方医院增城院区等优质院区,陆续到来。


广外、华师附中、市二中、执信等一批优质学校纷至沓来,新增学位10.5万个。


金地集团,提前18年布局广州东


其实,关于增城,关于东进,如今的广州人早已无人不晓。


但,你能想象到吗?这样的机遇,其实早在18年前,就有企业前瞻洞悉。


不卖关子,这,便是金地集团



七星齐辉,18年后金地依旧向东


首先,与近些年来亦步亦趋的东进追随者不同,金地集团就像一位开拓者,耐得住寂寞,潜下心耕耘。


18年来,七星齐辉,每一子皆与增城共舞。


2000年,广州首提“东进南拓战略;2004年,金地集团杀入广州,打造荔湖城,成为最早布局东部的房企之一。


2010年,增城经济技术开发区,经国务院批准,升级为国家级经济技术开发区(来源:增城区政府);仅隔一年,金地公园上城亮相。


2014年,国务院正式批准,增城撤市设区;2015年,金地香山湖亮相。



2019年,大湾区纲要出台,增城亦展翅腾飞,入列全国综合实力百强区TOP17。同年,金地联手保利、中海打造的大国璟面世。


而2021年,在增城提出“融入湾区、联结广深”背景下,金地又一口气带来了三大新作——金地半山风华、金地景业格林水岸、金地公园名著


是的,18年前,梦始广州东;18年后,广州东再出发。


读懂新新大道,就读懂了广州东进


其次,作为最早布局广州东的房企之一,金地集团,同样深谙东部的置业逻辑。


摊开地图,你就能发现,金地绝大部分项目都扎根新新大道北,这恰恰进一步印证了金地眼光的精准。



第一,一条新新大道,成功将金地与增城经济技术开发区串联在一起,实现产城融合。


要知道,这可是增城的产业龙头,99平方公里的面积,堪称全区之精华,2020年规模以上工业产值达1724亿。


阿里巴巴、广汽本田、平安(增城)科技硅谷、中镓科技等大咖纷沓至来,同时,还打造了侨梦苑、宝盛国际创新中心、珠江国际创业中心等科技企业孵化器。


如此恢弘的产业大城,自然吸引了不少就业人口的到来。


丨增城经济开发区,图源:增城区政府


而金地集团早已洞悉这一趋势:


从2004年开始,便沿着新新大道,在距离增城经济开发区直线约2公里处,临山湖,造大城。


直线约2公里,既与产业区保持了一定的距离,保持了居住的纯粹性;又免除了职住分离的尴尬,不用每天奔波在路上,幸福感大大提升。


从荔湖城,到公园上城,再到香山湖,精耕细作18年,打造了一个宜居宜业宜游的湖山大城。


丨金地香山湖实景图


其次,一条新新大道,同样是广州限购区与不限购区的分水岭。


西侧是老黄埔、科学城、知识城三大热门板块,东侧则是新塘、增城经济开发区、中新三大不限购板块。


而金地集团集中布局的新新大道北,不仅不限购,而且,与黄埔紧密握手,直线距离约2公里、自驾约5公里便是知识城。


在价格上,新新大道,也给新广州人带来了惊喜。


目前,老黄埔均价去到4-5万/㎡,而其紧邻的新塘单价尚在2-3万/㎡。


再看增城经济开发区,其与紧邻的科学城,更是大相径庭,价差直接去到了1-3万/㎡。


一套约70㎡的单位,总价就有可能相差近百万,别说初入社会的年轻人,就算是小有成就的中年人,都很难不心动。



再看至关重要的交通,新新大道同样成功串联了增城一众重要轨道,便捷出行。


无论是日常通勤天河的地铁21号线、13号线,还是可通往大湾区的新白广城轨、穗莞深城轨,都可以通过新新大道连接起来。


还有花莞高速、广园快速、济广高速等,再加上在建中的增天高速,新新大道可谓是如虎添翼。


丨一条新新大道,串联了诸多重要轨道


绿档金地,连续五年“零踩线”


最重要的是,今年,面临“三道红线”、“两集中”等规定,与诸多暴雷不断的房企不同,金地集团正凭借稳健的经营和发展,开启全新篇章。


第一,是重回前十,稳中有进。


今年1-9月全国房企头部榜单中,金地集团以2286.5亿杀入前十阵营,熟悉的“招保金万”再度出现。(来源:瑞)


而根据金地半年报显示,今年上半年,金地集销售金额更是同比去年增长了60%,相当于地产十强增长均值的2.4倍(注:25%,来源:克而瑞)


在低增长时代,这是一匹不折不扣的“骏马”。


丨来源:克而瑞


你以为,业绩高增长,金地的三道红线应该会失守?恰恰相反。


在“三条红线”落地之时,76家上市房企中,未踩线的绿档房企仅7家,金地便是其中之一。


而从数据来看,金地更是连续五年“三条红线”都是“绿档”,是地产界的“零红线尖子生”


在激进的杠杆年代,这是一家耐得住寂寞,也抓得住契机的企业。


在不依赖高负债杠杆、不牺牲利润的前提下,依旧能实现增长,这种“平衡发展”,恰恰才是金地的厉害之处。


丨来源:企业业绩报、CRIC


当然,在保持增长的同时,这位地产界理科生,同样不忘精工筑家,对产品品质保持极致追求。


过去33年,金地布局全国7大区域78城,为71万家庭提供优质物业与幸福生活。


同时,也锻造出了,“风华未来峯范世家峯汇等十大系列标准化产品,满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的需求。


比如,今年风靡广州的金地天河峯睿,最高价刺破7.5万/㎡,但仍被一扫而空,成为天河东当之无愧的爆盘。


知识城南,金地双星亮相


可以说,这位“扎根一座城,焕新一座城”的城市运营者,是新广人置业东部绕不开的话题。


房产君获悉,就在近日,继金地半山风华后,金地集团又将携新作到来——位于中新板块的金地景业格林水岸,售楼部开放在即


丨金地景业格林水岸效果图


这个项目从选址开始,就秉承了金地集团一贯精准的眼光——沿着新新大道,布局知识城南


从小区出发,你可以通过接驳前往地铁21号线中新站,快线3站达天河。


也可以去往直线约3.6公里的镇龙TOD,接驳地铁14号线、21号线、新白广城轨等。


直线距离约5公里,则是在建中的新白广城轨永宁北站,可进一步畅游深圳、东莞、佛山等湾区城市,预计明年试运营。(来源:人民网领导留言板)


或者,选择自驾出行,经由新新大道,驱车约5公里到知识城,这个产业大城,累计注册企业约2.35万家,同样是高新企业人员的聚集地。


还有花莞高速、增天高速(在建中),可连接天河、黄埔,同样是出行的一大利器。



丨金地景业格林水岸交通示意图


其次,金地景业格林水岸还秉承精工精神,为志趣青年们打造了一个宜居低密住区


整个小区,以低密洋房、小高层设计,同时采用围合式布局,最大化园林景观。


同时,还打造了全龄运动健康园林,满足全家庭生命周期的健康互动需求。


注重养生的年轻人,与其“保温杯泡枸杞”,还不如在家楼下的夜光跑道跑起来,或在终身一跃,在无边际碧波泳池,寻觅另一种生活可能。


丨金地景业格林水岸效果图


对城市噪音不堪盛扰?那就在氧气森林,感受晚风吹拂,树叶摇曳,聆听绿野乐章。


或者,开辟一个森林剧场,自由奔跑,尽情发挥想象。


丨金地景业格林水岸效果图


再者,邀上三两好友,共享林下会客厅,听风起云涌,聊俗世繁华,生活与自然在这里糅合交融。


孩子能在童乐天地释放天性,从学步、涂鸦,到爬树屋,滑滑梯,荡秋千,接触自然、探索自然


父母则可全龄运动场休闲锻炼,在颐养花园休憩闲聊,在小金果园互动社区与邻里交流。


丨金地景业格林水岸效果图


至于产品,金地景业格林水岸更是为志趣青年量身打造。建面69-89㎡三至四房单位,做到了同等面积多一房一卫。


建面约69㎡单位,做到三房设计,是区域内少有的上车户型。餐客一体化设计,灵动空间也实现了空间最大化,装下更多生活理想。


建面约79㎡单位,不仅做到了三房设计,还有两个卫生间,主卧带套间。对于一家人来说,再也不用面临早起争抢厕所的尴尬。


建面约89㎡单位,更上一层楼,阳台创意空间,可以改造成书房,再加上三个卧室的设计,可以轻松实三代同堂。入户玄关处,还巧妙打造了储物间,收纳无忧,避免杂物无处堆放


建面约69㎡两房+灵动空间

建面约79㎡两房带主套+灵动空间

建面约89㎡三房两卫+储藏间+灵动空间

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当然,如果你对院居生活感兴趣,也可以看看不远处的金地半山风华


总价不到500万,就能拿下一套建面约163-183㎡的联排别院,品味有天有地的生活。


建面约67-106㎡2+X至3+X创意单位,总价100万起就能入手,是年轻人的上车优选。



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金地景业格林水岸

品鉴热线:020-8288 0000

品鉴地址:知识城南·中新地铁站旁

金地·半山风华

品鉴热线:020-8298 9999

品鉴地址:广州东·新新大道·永宁北站旁


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