各地开始提示风险了!

樱桃大房子 2021-10-14 22:27

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不曾想如今的楼市竟然比股市还凶险!

要只是房价下跌就算了,将来行情好转还可能解套,最怕的就是买到烂尾楼,收房遥遥无期,钱花出去了,最后连住的地方都没有。

这种风险正在随着房企资金链的紧张而日趋增加,因此,最近有些地方也开始向购房者发文警示风险了。

昨天,广东省住房和城乡建设厅亲自发布十三条风险警示,提醒各位买家,买新房须多加留心。


我简单和大家梳理一下:

1、没有取得预售证的新房不能买,就连认筹金、定金、预订款等款项都不能付。
2、预售资金监管银行账户与预售证信息不一致的新房不能买。
3、房款一定要转入商品房预售资金监管银行账户中,否则就会有风险。
4、新房价格过高于备案价的不能买。
5、不能及时网签的不能买。
6、以定金、团购费等噱头降价,价格比备案价还低的新房也存在大大的风险。
7、找中介买新房一定要找正规有牌照的中介,否则不要轻易签合同或者付定金。
8、如果听到:返本销售、众筹买房、以租代售、返租、包租等宣传方式的,大多有坑,慎跳!
9、涉及抵押、被司法查封的新房不能买。
10、广告宣传明显货不对版的新房不建议买。
11、用虚假材料骗取购房资格买房的事情不能做。
12、违规使用经营贷、消费贷等金融产品来购房的事情不能做。
13、买新房如果要签“双合同”的,就存在风险。

以上13点建议已经是十分细致的了,不仅仅是广东省适用,全国各地都适用。

今年来,有很多地方都发布了类似的风险警告。

在此前广州就发布了一份《广州市商品房交易风险提示》,内容和广东省大概相同。

除此之外,包括天津、杭州、湖州、广东河源、江西宜春、湖北黄烨等地方,也纷纷发布了关于商品房交易的风险提示。


比如湖州,除了以上提示之外,还增加两条警示。

1、不要听信开发商承诺购房者赠送绿地或搭建违章建筑。
2、对公证摇号项目,承诺可购买到指定房源的,就是风险。

杭州也加多两条,承诺商办可改住宅和承诺商办可燃气入户都是有风险的

河源则警惕首付贷,还要关注房屋抵押状态,了解开发商有没有把土地抵押出去了。

如果最近有购房计划的,以上风险提示还真的要仔细琢磨,不然被人“捉水鱼”都浑然不知。



各个地方紧锣密鼓出台风险提示通知,主要也是因为暴雷的房企越来越多了。

就在中秋国庆这段时间,几乎是每隔几天就有一个房企暴雷。

恒大出事后,一连串品牌房企纷纷倒下。

蓝光因为资金链断裂导致暴雷,目前在昆明等地的项目已经停工了;

江西新力地产,裁员加上股价大跌;

广州富地产,变卖资产自救;

花样年不能如期偿还美元债务……

这两天宝能债务危机又爆发了,据说就连几千万利息都还不起。

而此前宝能在全国多个项目也早已停工,我们之前还报道过山东济南章丘的宝能城项目伪造地铁标志一事,不知道这个项目情况怎样了。

还有京城的当代置业,深陷债务危机当中。

10月11日,当代置业要求延迟偿还即将到期的美元债,目前当代置业也正在酝酿变卖物业等措施“自救”。

……

房企暴雷和明星人设崩塌不一样,我们并不能完全抱着吃瓜的心态去看待房企暴雷,谁都不知道下一个受害者会不会是自己。

根据中指院统计的中国恒大集团项目明细,共计1322个,涉及30个省份,这里面不少都停工了。

要是加上其他房企,这种有风险的新房项目全国加起来恐怕高达上万个。

而如果早早知道上述风险的话,就可以提前避免。

所以地方才会轮番下场,不厌其烦的提示风险:

没有预售证,不能买!
处在抵押状态,不能买!
没有按要求打进政府规定的监管账户中,不能买!

那些已经买了的只能抱团互助,另寻办法,目前最紧要的是那些还没上车的人,千万不要踩坑了。

而且房企暴雷也会影响地方政府的信用,谁都不想自家地盘出现烂尾楼,像狗皮膏药一样难看。



国庆前央行不是提出“两维护”嘛,其中一项就是“维护房地产市场的健康发展”。

出现大量烂尾楼,肯定不是健康的表现。

现在属于行业调整期,淘汰那些落后的房企,长远来看也是为了行业健康发展,所以这个阶段出现阵痛是在所难免的。

我作为房产博主,也只能发挥自己的绵薄之力,把风险提示告诉大家。

这篇文章,建议大家一定要转到家族群,给一些长辈看看,即便是复制上面总结的13条警示也好,让大家在买房的时候多留心。

尤其是要那些农民叔叔阿姨首次进城买房,还有一些买房小白,他们辛苦攒一辈子钱,想着买房子给孩子结婚或者养老用,对于市面上的风险浑然不知。

我建议他们进入售楼处的时候大胆问销售,有没有预售证?房子没有被抵押吧?政府备案价是多少?

预售证是基础,没有预售证的项目大可直接扭头走人。



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