61.9分!649人!深业中城认筹名单出炉,冻结超32.4亿资金

界面楼谈 2021-10-15 00:20


香蜜湖十年内唯一新盘?



图片来源:海洛创意

在几百万的倒挂面前,有人狂欢,就有人哀叹。


就在刚刚(10月15日),深业中城的公布了认筹名单,共计649人登记认筹并冻结诚意金,最低入围积分为61.9分



在两天前,网上有传言称,项目销售透露,截至10月13日,已有3500人递交资料,最低入围积分为61.9分。


不过,随后媒体“深圳楼市热线”向开发商证实,此消息为假消息,“现在具体数据还没有出来,而且这个资料是保密的,由相关部门全程监控,这个数据没有人知道,底下销售更不清楚”。


如今看来,这一传言,并非空穴来风。


就这一按无房、夫妻双方深户、有未成年子女计算:61.9-40-10-5=6.9。


即需要69个月社保,合计5.75年


相比之前动辄十年以上的社保要求,可见在打新规则愈发严格之下,不少投资买家被拦在门外。


而按照500万元/套的保证金,深圳人至少压了32.4亿资金在这个项目上。


在此前10月8日,深业中城备案入市,均价13.1万元/平方米推售137-212平方米的3-4房、315-378平方米顶层复式产品,共7个户型,222套房源。


这意味着,要买下一套深业中城的房子,至少需要超过1500万资金,首付款约500万元。

而最贵的一套,面积377.5平方米,总价高达7500万元,即0.75亿元。

点击查看完整图片  来源:房小团


如此昂贵的资产,却依然引得深圳富豪们前仆后继,与二手房的颓靡形成鲜明对比,力证现在的深圳人不是没钱买房,而是有选择性地买房。


1

倒挂空间越来越大

深圳人最爱的豪宅之一


在深业中城备案的同一时间,网上有一张图广为流传——


图片来源:网络

虽然有人调侃称“这是福田人P的图”,但也在一定程度上反映了深业中城在深圳人心中的地位。


早在2019年10月,深业中城首次开盘,便吸引了吸引2794人缴纳诚意金,冻结认筹金139亿元,号称史上最难抢的豪宅项目。


在当时,深业中城就已经是倒挂新盘了。


项目2019年备案的均价和现在别无二致,都是13.1万元/平方米,而那时周边最新的小区天御香山花园,二手房均价约14.5万元/平方米


如今两年过去,深圳房价仅在2020年内便上涨了超过20%。在今年2月的指导价机制出台前,片区的二手房均价就超过了15万元/平方米,甚至出现了单价高达26万元/平方米的法拍房。


香蜜湖去年成交价格已超过17万/平
图片来源:网络


即便在指导价政策出台后,片区近期降价急售的房源,单价也依然超过14万元/平方米。



图片来源:网络


但深业中城的售价却停留在了两年前,依然是13字头。


若非如今新房的销售政策越发严格,既要求证明资金来源,又需要收入覆盖月供两倍以上,还只选取房源数量3倍的客户入围,大概深业中城的中签率会更低。


毕竟,高达几百万的差价,多少会让人心动。


2

环境+学区优势

区内未来十年唯一新房?


能出现较大倒挂空间的新房,无一不在深圳人追捧的片区,如前海、科技园、蛇口沿海、光明中心区等等。


而香蜜湖作为老牌豪宅区,不仅有三大公园,还有湖泊香蜜湖在内,环境宜人,景观秀丽。


图片来源:深业中城官方资料


并且,这里靠近福田CBD、车公庙CBD,加上靠近4线相汇的车公庙站深南大道,前往高新园也不过20分钟车程,通勤和购物都十分便利。


更让香蜜湖片区加分的是,环绕左右的优质教育配套。


既有东海实验小学、深圳外国语东海小学,又有家长们神往的深圳市高级中学南校区,是福田TOP2学区。


深业中城在高级中学初中部学区内
图片来源:福田教育网


此外,网上还有人将深业中城称为“香蜜湖十年内唯一新房”。


虽然这一说法并不准确——同样位于香蜜湖的华泰小区,已经在今年4月开拆,如果顺利的话,应该能在3-5年内入市。


图片来源:新世界集团公众号


但即便如此,福田的土地依然非常稀缺,近十年唯一出让的一小幅宅地,也用作人才房。

福田近期虽然有好几个新盘准备入市,但除了同在香蜜湖的海德园也万众瞩目外,其他的新盘都无法与深业中城争高低。

可想而知,购房者们对深业中城的偏爱程度。

不过,就算649位业主打赢了入围仗,还有摇号这个不确定性更大的坎需要跨过。

编辑:楼公子


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