1000万,第一桶金。。。

仓都加满 2021-11-25 21:30

今天是一封读者的来信:




我的答复如下:


一、我不认为一线城市,如北京、上海的核心区域高端房,会在房产税政策出台以后房价大幅下跌,因为北京、上海在政治、经济、教育、文化、治安等领域的优势是难以替代的。


你要想明白一件事,富人集中在大城市,他们赚了钱终究是要消费的,每年有那么多公司上市,那么多人创业成功,这些人富有之后的第一件事,恐怕就是换房。


这决定了一线城市的高端住宅,需求是很强烈的。



一个例子,11月16日,一套位于上海市闵行区古北壹号法拍房,以7153.8万元起拍,最终经过103轮竞价,以17548.8万元成交,折合单价约26.4万元/平方米,成功刷新了该小区的法拍房单价纪录。


二、你的家庭资产中,房产配置过高,这个我同意。


除家庭自住房外,你家庭还有4000万上海投资房和1000万外地房。


个人观点是,你没必要着急买房,在国家房住不炒的政策下,一线城市的房价也很难有大幅上涨,个人估计后续走势是温和平稳为主。


因为你是学生刚毕业,估计你名下没房,过去家庭投资的房子在你父母名下,个人认为,不要急着买房,可以积累打新积分为主,等待若干年后的新房抽签机会。


三、1000万的原始积累,该如何运用?


简单罗列一下你的个人特点:


1、家里在一线城市有大量房产,没有结婚打算,无需在短期买房,甚至不买房也可以。


2、国外读书期间,利用美股泡沫,能够赚下1000万资金,有一定的投资经验,和操作水平


3、年轻,估计在25岁左右。


4、回国后加入了卖方,对资本市场更加了解,卖方收入应该也是不错的。


这几个条件一考量,很明显,你未来可以工作很多年,有较好的专业水平和家庭条件,有很强的风险承受能力。


因此个人认为,年轻人在投资上可以更激进一点,不要配置3%-4%的银行理财产品,那种是中老年人、或风险承受能力很低的人配的。


你可以考虑配置的产品有:股票型基金、偏股混合型基金等,也可以考虑参与一级市场项目。


怎么选择公募基金,个人的方法是:单只基金规模低于100亿,最好在30亿以下;基金经理具有长期投研经验但管理基金时间较短,这样动力更足;机构重仓而不是散户重仓;有丰富行业资源和较好投资理念;选股常有独特之处;善于挖掘新兴公司等。


重要的是选择,投资能力大于名气的基金经理,而不是相反。


对主动权益基金的配置,要避开过于热门的基金,以及大多数超百亿基金,根据我的了解,大多数人在今年亏钱,就是亏在重仓消费、白酒、医药的散户众多,数百亿规模的明星基金上面。


所谓大热必死。


另外,证券从业人员是绝对不能炒股的,这点请牢记。


四、人生的价值是什么?


最后我加一个问题:人生的价值是什么?


作为坐拥数千万一线城市资产的你来说,起点就站在大多数人达不到的终点,这时候,你要第一位关心的,不应该是---应不应该买房,如何配置资产。


而应该是,已经没有后顾之忧后,如何在工作中创造出你的价值,既然是卖方,那么,精力应该放在,研究透一个行业,发现行业最优秀的公司,写出最有影响力的报告,成为最优秀的行业分析师,在N年后成为新财富第一,或者最优秀的基金经理?


对比之下,买房是一种消费,而不是一种创造,人的价值在于对社会的贡献,为他人创造价值,这种创造力的价值,远不是所谓名车豪宅可以取代的。


求田问舍,怕应羞见,刘郎才气。


以上。

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