不说了,利好房地产

张妈有财 2021-11-25 22:11

1.

昨天看到一则消息:

国家正在研究支持政策,鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活。


老龄化和少子化一样,都是我们国家眼下面临的,非常严峻的问题。

养老问题上,钱是一方面,更令人犯愁的是,缺人手。

鼓励老人跟子女住一起,算是一个解决思路吧。

其实在以前,—— 大概二十年前左右,也就是我们的上一辈这代人,

大部分老人都是跟子女生活在一起的。

近的,可能就是在一个村里,一个镇上,或者同一个城市的不同小区;

稍微远一点,无非就是子女在城里,老人在农村。

总之都是就近居住,彼此也都能照应到。

为啥现在成了一个问题了呢?

其中一个最大的原因在于,在大城市化的进程下,人口的跨区域流动变得更普遍了。

子女在省会发展,父母留在老家;

或者子女在北上广深,父母在小城市、二三线城市,都已经很常见。

但不论哪一种,想「就近居住或共同生活」,只能是父母跟随子女到大城市去,

那必然就要解决在大城市的居住问题。

不说了,利好房地产,利好大城市的房地产。

2.

说归说,但想跟父母同住,真不是一件容易的事儿。

我们这一代人,因为计划生育,独生子女偏多,又赶上三孩政策;

加上双方的父母,那就是「一对夫妻+4个老人+3个孩子」,9 口人。

如果「共同生活」,满打满算,哪怕让孩子们挤在一起,至少也得要个大四房;

稍微有点自己的空间,就要...6个房间。

如果「就近居住」,至少要两套房子,还都不能太小。

房子哪里来呢?

现在还没有具体的政策,但国家既然提了这个事儿,我觉得后续肯定会有配套的措施出来。

比如,现在大城市的限购政策比较严,家庭最多购买2套住宅,

这对于以前三口或者四口之家,是合适的。

但如果还要赡养四位老人,肯定就不够了。

所以有可能会针对有老人的家庭,放开第三套、甚至第四套的限购。

另外,对于跟父母同住的家庭来说,

二套房、三套房,以及大面积大户型,都带了刚需属性,那么首付比例、房贷利率也应该向刚需看齐;

相应的税费,比如交易中的豪宅税、契税,以及未来要出台的房地产税,也应该会有所减免或下调。

利好大城市房地产,利好大户型。

3.

当然,以上这些方法,只能解决一小部分问题。

大城市房价高,注定只有极少数人能买得起大房子、多套房。

对于其他人,给再多优惠也是没有用的。

—— 我不买别墅大平层,是因为家里人不够多吗?

那大部分人的需求,怎么解决?

只能向周边要地了。

也就是,大力发展大城市都市圈。

比如深圳旁边的惠州,北京隔壁的燕郊,上海附近的嘉善,房价相对比较便宜,

给父母在这些地方买房,要比在大城市核心容易得多。

所以这个政策第二利好的,就是大城市的郊区以及卫星城。

其实,现在很多政策都在促进大城市都市圈内部的融合。

比如我一直看好的燕郊 ——

通州、北三县的一体化是写进了“十四五”规划中的;

今年6月份,地铁平谷线正式动工,燕郊正式有了通往北京的地铁;

燕郊有学校已经悄悄摘掉了原来的三河XXX的名字,改成了北京XXX三河校区;

包括北京的医保,也可以在燕达医院(三甲)通用。

等等。

如果国家要鼓励与老年父母就近居住,燕郊与北京在医疗、教育上的融合,还会进一步加速。

所以不管是自住或者投资,都可以考虑,选择好的时机入场。

(专门分析过,感兴趣的可以后台回复关键词「燕郊」查看

其他卫星城也是如此。

未来,工作日在大城市的小房子(或者租房)住,周末回卫星城的大house陪伴父母孩子,可能会成为很多人的常态。

最后,设想一下:

我们相应国家号召,生三个孩子,把父母接到身边,一家9口其乐融融挤在一套房子里...

这样的生活,你们觉得咋样?


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