到房企老板们表决心的时候了

深悦会 2021-11-25 22:15

前宇宙第一房企的老板曾经在广州市中心搞了套1000来平的定制复式豪宅。

 

许老板住得不满意,花1.2个小目标洒洒水,又在旁边的汇悦台买了套1400平的定制复式大别野。

 

公司搬到深圳后,身位老板,必须在深圳也有套小房子,指导工作更方便了。2017年,深圳湾1号的1500平楼王有了新业主,传闻花了5亿。

 

前阵子,许老板把这些豪宅都摆上了货架,来给自家企业充钱。


 

 01

 

自7月1日至今,许老板已经从兜里掏出70亿白花花的钞票,做足了与公司共患难的样子。

 

这70亿里边,除了卖豪宅的钱,还有许老板卖私人飞机、个人抵押股票筹来的钱。

 

据说,拿回来的70亿,基本用于保交楼、还利息、兑理财、开工资。

 

虽然对于2万亿的债务来说,70亿只能算是杯水车薪,但在这种坏到已经不能再坏的局面下,这笔钱就是投资人、债权人以及各地ZF的信心来源。

 

11月14日晚,融创突然发了条公告,讲了三件事:

 

融创中国配股筹资;


融创服务配股筹资;


老板SHB自掏腰包无息借给公司4.5亿美元。

 

一套操作下来,融创筹了接近90亿元。


这90亿,买的是投资人对公司的信心,买的是一个安全发展的预期。


SHB这人,打小就懂事。


 

 02

 

房企老板除了拿出真金白银支持,还亲自下场。

 

之前眼看着阳光城快被推进ICU,林腾蛟一出手,又喘上气了。

 

这位来自福建的侨商,押上了自己的身家,还抛了兴业银行的部分股份,给阳光城疏通流动性。

 

在阳光城二股东泰康系投下三季报反对票的第二天,林腾蛟就带着高管坐上了飞往北京的飞机。

 

董事长和二股东沟通得怎么样,炸天团不知道,但林老板积极自救的表现是外界有目共睹的。

 

从二股东那出来,林老板又火速赶往大本营福州,先是辞了兴业银行的职务,再是抛掉部分兴业银行的股份,给阳光城找来了近10亿的现金。

 

截至今年三季报,阳光城一年内到期的内流动负债约170亿元,有息负债合计超800亿元,林老板找来的钱,只能解燃眉之急。

 

好消息是,林老板还在积极地谈展期,并且效果很不错。

 

美元债、境内债、商票、非标,所有债务都加上林老板的个人担保。

 

11月以来,已经有3笔境内债、2只美元债的展期方案通过,近期最后一只即将到期的美元债也于11月19日成功展期。


 

 03

 

这种时候,房企老板们再不拼,可能以后都没机会拼了。

 

不管救不救得了,都得救。

 

另一方面,投资人和债权人更加专业了。

 

最近几个月,我们没有看到“踩踏事故”,反而上演了许多温情脉脉的展期故事。当有人说某商业银行无情抽贷时,这家银行立马就出来辟谣。

 

这个时候,他们的利益和房企其实已经部分一致了。

 

当债权人推搡着从泰禾与蓝光等房企身上踏过后,除了一地狼藉,并没有得到他们想要的。倒不如,双方和和气气地坐下来谈一谈,给彼此一些空间和时间。

 

有了展期的希望,只是给陷入困境的房企续了一格电。

 

连中国最出名的接盘侠都公开说收并购要退出江湖了,泥潭里的房企老板们还在期待什么“白衣骑士”呢?

 

现在,接盘约等于收拾烂摊子,还给自己多添了几大笔债。华夏、平安剪不断理还乱在前,协信、远创的罗生门在后,谁还敢轻举妄动。


 

 04


这时候,各地城投公司和国企闪亮登场了。

 

当然,城投和国企也不是有钱人家的阔公子。炸天团推测,他们这次扮演的角色,多半是来帮助困难房企“保交楼”的。

 

现在,不是要不要救困难房企的问题,而是怎么救项目的问题。

 

一种可能的思路是,地方ZF主管部门组织工作组,介入困难房企,摸底项目资产和复工复产的资金缺口,同时城投公司发债支援,还可能引进代建公司,盘活停工项目。

 

越是这种时候,越需要房企老板做出实际行动。

 

不管是变卖个人资产,还是自掏腰包借钱给企业,亦或是积极跟债权人、投资人谈展期,还是加紧复工复产,都已经是规定动作,而不是自选动作了。

 

这已经不是资金关了,而是政治关。

 

不管能不能迈过流动性危机这道坎儿,先攀上政治关再说。否则,等着房企老板的,可不是企业暴雷这么简单咯。




反正这个假期只能宅在家里。

闲得发慌,不如听听课


深悦君将14年地产从业积攒的所有私货

用一个有趣的江湖视角

一点一点讲给你听。





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