房价暴涨失控!韩国总统,彻底急眼了!

功夫财经 2021-11-26 06:30


给邓老师打call

韩国房价调控比中国要严得多,各种限制交易,以及高额的房产税,都有。但韩国房价一直上涨。

在韩国,一共有80多个独立立法,限制着全国各地的土地开发。
广大韩国公务员难道为了晋升,就经受资产的巨额损失?那不是傻子吗

11月21日,韩国总统文在寅在电视节目上说,他已经屡次对楼市政策不到位表示歉意,政府正在考虑回收凭借房地产获得的非劳动收入或超额利润的对策,以限制民间房产商获取巨额利益。

这种无底线地讨好部分民众的做法,是令人震惊的。

韩国房价调控比中国要严得多,各种限制交易,以及高额的房产税,都有。例如,2021年韩国综合房产税征收对象同比大增42%,征税额5.7万亿韩元,同比陡增216.7%。民众对房价的抱怨,倒成了政府增收的借口。你能想到的调控措施,韩国政府都想到了。
但韩国房价一直上涨。原因并不是韩国政府做得还不够多,而是韩国政府在限制市场上做得太多,在改革自身上做得太少。文在寅真正应该向民众道歉的其实是,他没能在改革政府上做出推动。

01

韩国要想房价下跌,除非发生金融危机
韩国房价不断上涨,究竟是什么情况?
来看看韩国年轻人购房的情况。
韩国全国户主为30-39岁的家庭为327.9万户,自有房的家庭为139万户,自有房率为42.5%。而韩国最大城市首尔户主为30岁的家庭数为71.3万,其中拥有自己房子的家庭仅有23.7万户,自有房率为33.3%,明显远低于平均数。
如果在韩国全国户主30-39岁的家庭中,扣除首尔的71.3万户,则其他16个市、道为256.6万户,自有房家庭为115.3万户,自有房率为45%。户主30-39岁的家庭自有房率,首尔比韩国其他地方低12.2%。

可见,韩国的房价问题跟中国房价问题一样,结构性的问题非常严重。韩国全部人口5200万,首尔人口近1000万。但越是人口拥挤的地方,韩国的住宅供地越是紧张。

韩国人口预测

有一份对过去韩国土地的研究表明,在韩国的开发用地中,工厂占25.2%,住宅占15.2% ,商业用地占1.2%,餐馆占4.0%,其他占54.4%。也不知“其他”是个什么东西,比工厂和住宅用地占比加起来都高。很大的可能是所谓“公共用地”。
韩国以“公共利益”为名,对土地有严格的使用管制。但是,对土地私产的尊重呢?没听说过。政客为了讨好部分选民,可以随意立法限制私人土地的开发。
在韩国,一共有80多个独立立法,限制着全国各地的土地开发。有15个部门,管理着土地的使用。“婆婆”多得不得了,“媳妇”怎么去做无米之炊?
就连韩国政府自己,想要开发大片土地,来推进经济发展,也不得不违法。
韩国有一些人打了歪主意,买下大块土地后,再分割成小块出售。不少中国人买了这些土地。对于许多中国人来说,拥有一块能升值的、完全私有的土地,那是刻在骨子里的梦想。
但可惜的是,这些买韩国土地的中国人不了解,在韩国,买了土地并不能自己开发,所以,中国人买了也没用。许多人上当受骗。
韩国警察大力打击那些出售土地的人。那些人确实是骗子,可是,买主很难找到证明他们欺骗的证据。

更重要的是,韩国政府的做法完全错了。政客们应该解除对土地开发的限制,那么,中国人就可以在购买的土地上建房子,出售或者出租,帮助韩国老百姓降低房价。在中国的县城,很多人就买了土地,建成小高楼,分售给他人。当然,没有产权证。如果政府愿意给他们产权证,那中国降低房价也不难。
以上说的,还仅仅是韩国土地管制这一项因素。例如,韩国的巨额房产税,也是抬高房价的关键原因之一。根据经济学原理,税收成本必然会在买家、卖家之间分摊,这必然抬高含税的房价。当然,不含税的房价,看起来是限制住了,但老百姓买房其实是更难了。
文在寅政府曾经威胁,公务员必须卖掉多余的房子,否则就不能晋升。广大韩国公务员怎么回答他呢?那当然是宁愿不晋升,也不能卖房了。韩国房子这么稀缺,全球又在大放水,卖房会被家人责骂的。难道为了晋升,就经受资产的巨额损失?那不是傻子吗?
总之,韩国的房价调控是没用的了。只要不发生金融危机,韩国房价不会大降。

02

政客无底线讨好选民已成世界恶劣潮流
韩国老百姓买房获得利润,文在寅就威胁说,政府要收缴这些利润,这如果真的付诸实施,会击溃韩国老百姓对产权和法律的最后一丝信仰。别人合法买房,合法得利,凭什么要收缴别人的利润?
经济活动中,风险必然是存在的。有些人格外幸运,提前投资,享受到韩国土地稀缺、全球放水带来的巨额收益,这应该得到尊重,而不应该动用暴力手段来对付。
再说,让老百姓享受资产性收益,这有利于社会稳定,也有利于鼓励储蓄、降低物价。
如果文在寅真的想降低房价,那就应该大刀阔斧地降低政府从房地产中获得的收益,砍掉那些土地管理的“婆婆”。问题是,做这些改革需要劳心费力,需要得罪人,文在寅没有这个智慧,也没有这个魄力。他只想打压一部分人,来讨好另一部分人,为本党赢得选票。
在大洋另一岸的拜登,也在做着同样的事情。
去年一名警察从背后射伤黑人雅各布·布雷克,在基诺沙市引发了大规模的“黑命贵”(BLM)抗议活动。一些坏蛋趁机打砸抢。一群民间人士自发组织起来,持枪保护老百姓私产和人身安全,其中,包括17岁的凯尔·里滕豪斯。有几个曾经有重罪记录的家伙,对里滕豪斯进行暴力攻击,威胁到他的生命安全。里滕豪斯开枪射杀了两个人,没有伤及无辜。
今年,美国法院作出判决,里滕豪斯被指控的五项罪名,全部不成立。判决出来之后,拜登居然说:“虽然判决会让包括我在内的许多美国民众感到愤怒和担忧,但我们必须承认陪审团的决定。我呼吁所有人在合法的情况下,和平表达自己的观点。”
醒醒,瞌睡乔!
你可是美国总统。身为美国总统,你不支持那些维护社会正常秩序的人?为了选票,你宁愿美国失去正常的秩序?
一个优秀的政客,是有改革智慧、敢于限制政府权力扩张、不为短期利益牺牲原则的政客。正如中国古人所说:“不谋万世者,不足谋一时;不谋全局者,不足谋一域。”
而拜登和文在寅等全球政客,为了支持率,置长远的原则于不顾,只顾无底线讨好自己的选民群体,这是当今世界混乱的一大原因。拜登眼里有美国宪法吗?估计是没有的。
如此做的结果如何?美国从1980年代之后,看似永远地告别了经济高增速。经济能有个4%的增速,美国总统就称之为“政绩”。要知道,以前美国经济经常是8%、10%,以及10%以上的增速。
韩国在“亚洲四小龙”腾飞的时代,是很辉煌的。那时候,朴正熙作为政变上台的军人政客,无须刻意讨好选民,只要搞好经济,就让政府、老百姓都有钱花,所以韩国经济能腾飞。而今天的韩国,也已经看似永久地告别了辉煌的过去。
并且,政客们这样做,影响的还不止经济,还会造成群体越来越割裂,人们日渐失去对法治的共识,这实在是国民之灾,值得所有国家警惕。
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