杭州最后几个低中签“刚需圣地”,即将告别“1字头”精装房

层楼 2021-11-26 07:49




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8月红盘潮后,随着市场热情的退潮,加之海量新房票的消失,杭州市中心网红盘依旧独领风骚,各大近郊刚需板块却日渐沉沦。

 

从富阳、南站到临安,中签率大幅提升甚至流摇,“摇起来”成了惟一主题。

 

只有东湖新城和大江东等个别板块,刚需房依旧抢手。10月,月映咏荷园和江东锦苑推盘,刷出18.80%和12.81%的低中签率。最近,月映咏荷园一口气加推708套房源,仍要平均2-3人抢一套房。

 

仔细复盘,你会发现月映咏荷园和江东锦苑,分别代表了当下杭州刚需盘热销的2种模式。


月映咏荷园代表了这样一种核心吸引力——地铁口几百米内,单价2万上下,小户型,购物中心、学校和医院等完整的全新配套环抱。东湖新城和大江东核心区最盛产此类红盘。


东湖新城一角

 

江东锦苑则代表了“超低预算”下的现实选择。

 

它们也位于大江东、东湖新城等TOD新城,然到核心区的购物中心、地铁等有距离,但胜在“价格绝对低”,甚至是“1字头”

 

且区域未来不乏想象空间:大江东是钱塘区政府所在,东湖新城定位临平副城次中心,还有高铁枢纽规划。

 

这两类红盘,正是当下杭州住宅“便宜”、“便利”和“保值”之间的最大公约数

 

相比之下,杭州其它一些刚需板块,往往要么有地铁但单价已近3万,要么便宜却与地铁规划毫无交集,行情一下来,自然没那么“老少咸宜”了。




NO. 2|


但杭州刚需盘的这个“畅销公式”,平衡却即将打破。

 

首先是大江东核心区,在第三批土地集中供地时,限价将由19800元/㎡上涨至21300元/㎡,大江东TOD盘“1字头”时代终结。

 

东湖新城的隐忧是,均价2万2的两大核心TOD神盘——月映咏荷园和久雍府(杭州第三城供应高峰即将终结

 

久雍府不久前清盘,月映咏荷园还剩最后210套房源,预计12月底前会领出最后一张预售证。


在杭州第三批供地名单上,还有一宗中铁逸都南的宅地,限价已提至22600元/㎡,但距地铁9号线荷禹路站直线有850米远。


随着限价调整,诸多板块“1字头”时代正在终结


从历史看,摇过月映咏荷园和久雍府的房票合计至少7000张,两个盘消耗掉4000套,还有3000多张房票飘荡在东湖新城上空,将何去何从?

 

更揪心的是,东湖新城的很大一批客群,恰是8.5新政卡掉的社保未满的新杭州人。

 

一些家庭已交了几年社保,眼看再过两三个月,就能拿到摇号资格,但就差那么一点,无论如何赶不上月映咏荷园的最后一次摇号,怎么办?

 

不妨用江东锦苑的逻辑,去寻找东湖新城的PlanB!


湖沁宸园鸟瞰效果图

 

就在地铁9号线龙安站(附近规划高铁枢纽)直线约2.6公里处,一个总体量约31万㎡的纯新盘——华景川科大·湖沁宸园即将推出。

 

主力户型建筑面积约98-118㎡,全是三到四房,精装限价19800元/㎡

 

这可能是接下来,东湖板块唯一能买到的“1字头”新房了。目前,小区门口已有公交直达地铁五洲路站,地铁和未来的购物中心都指望得上。

 

别小看每平方米便宜2800元,一套98㎡小户型就能省下27万元!对“刚刚需”而言,简直太友好了。




NO. 3|


作为一个“1字头”的旗舰级精装大盘,湖沁宸园绝不只是造了一堆房子。

 

约31万㎡的广袤园区内,除了21幢高层(含一幢公租房)住宅,还自带约1.8万㎡的星级主题酒店和约3800㎡的沿街商铺

 

所以,湖沁宸园内会有丰富的餐饮、健身和邻里商业的配套,生活远比一般的近郊刚需盘更有烟火气。

 

18-23层的纯高层社区形态,又带来居住的两大优势。

 

一是视野极为通透疏朗,最大楼间距约85米。就算买在低楼层,冬天也不怕没阳光。


湖沁宸园园区效果图

 

二是楼幢之间,得以从容布局各种园区设施。比如大草坪、全龄游戏场、热力球场、邻里花园、阳光会客厅、书法花园等。无论小孩青年,还是老人,都能在园区里找到自己的热爱。

 

围绕整个园区,通过景观步道,小区内还有数百米环形健康跑道,对工作忙碌的夜跑爱好者是一个特别实用的设计。

 

还有一个超级福利——湖沁宸园还是一线湖景房!

 

从空中俯瞰,地块形如直角三角形,最长的斜边,与运河支流三花港仅一路之隔,相当于小区两侧(南侧和西侧)临水,加上大片市政绿地,宛若一个私家公园。


湖沁宸园临水效果图

 

主题酒店下面,居然还有一个数千方的人工湖,形成“内外双湖”的奢侈窗前风景

 

纽约中央公园的设计者奥姆斯特德有一句名言:1英亩滨水地区与10英亩市中心的土地,价值是相等的。

 

虽然比不上西湖、湘湖的浩淼,但湖沁宸园“内外双湖”的大片平静水面,无疑为这里的居住者创造了一种别有价值的宜居环境。

 

因为宽大的楼间距,约半数房源可直接看三花港,并且业主举步可至,幸福感大增。




NO. 4|


这样一片充满改善气质的土地,湖沁宸园几乎全部做了小户型。

 

一共1760套可售房源中,100㎡以下小户型占比超过65%。这意味着,将会有上千套总价约200万的房源井喷入市。

 

起步格局就是三房两卫。约98㎡中间套,南向面宽近10米,三开间朝南,客厅连着一个约3.5米宽的阳台。我数了下,整个户型可做到7面通风采光,包括两个明卫。

 

约98㎡边套,拥有约5.7米宽的餐客一体化纵向大边厅。朝南次卧面宽也有约3米,为生活留足空间。

 

预算宽裕一点的家庭,一步到位买个约118㎡边套。四房两卫格局,主卧配独立衣帽间,纵向一体化餐客厅尺度达到了约6米,还带一个大飘窗。

湖沁宸园建筑面积约98-118㎡户型示意图(滑动查看)

 

二胎家庭或三代同堂,照样能安放得盛大丰足。

 

刚需住到东湖新城的优点是,这里已建设得像一整片城市。不像开发时间较短的大江东,出了核心区天街、宝龙城那一圈,不远处可能就是大片农田。

 

湖沁宸园虽不在核心区,但东侧一路之隔就有运河中学、运河小学和绿城双慈医院。

 

往南约1公里,就是润达广场和万悦城蜗牛广场,虽没有TOD中心的规模,但星巴克、肯德基和必胜客等早已开业,影院、大型超市俱全。

 

未来围绕附近9号线的几个站点,还将陆续打造三甲医院、购物中心、中央森林公园和体育中心


临平“三路一环”快速路网


往南不远处,320国道二期高架工程出入口预计明年完工。借助“三路一环”快速路网,全杭州每个方向都可以快捷通勤。

 

湖沁宸园北面还有一个大彩蛋——约500米外的浙江理工大学时尚学院,近期建筑已结顶。

 

这是临平区的第一所大学,预计办学规模6000人左右,将设立服装、国际教育、艺术与设计等5个特色学院。明年9月将迎来首批大学生。

 

一所高等级大学的落址,将带动周边配套产业的升级,更会提升湖沁宸园的居住气质。




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随着第三批集中供地的挂牌,杭州限价体系正在重塑。一个无奈又必须接受的现实是,杭州的刚需版图,又要往城市边缘外扩了

 

贝壳研究院数据显示,今年上半年杭州刚需套均购房总价超250万。以100㎡户型算,单价高达2万5。

 

在杭州的生活浓郁之地,首付60万仍然摇到一套好房子,可以说超出期待了。

 

毫不夸张地说,等湖沁宸园等这一批低价房卖光,以后想买“1字头”的精装新房,基本要到远离地铁的杭州下属乡镇去找了

 

对那些即将攒足社保的新杭州人而言,选择大于努力。

 

或许他们还只能将将“上车”湖沁宸园,但也为孩子提供了一个酒店、湖景、大中小学和无数现代文明环抱的家园。你的选择,就是孩子的起跑线。





若你有意了解更多信息

可添加湖沁宸园置业顾问,进一步咨询


  



本文

概要


11.26

2021


项目

华景川科大·湖沁宸园

地址

临平区东湖北路和兴元路交汇处西南侧

产品

总体量约31万,由21幢高层住宅,一个星级主题酒店和沿街商业组成。住宅主力户型建筑面积约98-118,三房到四房。

销售

预计12月首开,精装限价19800元/

推荐理由

均价2万内,小户型占比超65%,总价200万上下。在限价上浮、供应告急的背景下,估计是接下去东湖新城能买到的唯一“1字头”新房了。少见的一线湖景房,约半数房源可直接看湖。三房两卫起步,完美契合刚需。

其他特点

小区门口公交直达地铁五洲路站,北侧约500米是临平唯一大学浙江理工大学时尚学院,便捷享受临平各大配套。

交通贴士

直线距地铁9号线龙安站约2.6公里


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文∣麦格

编辑∣二叔


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部分图片来自网络


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