2022,杭州跨入“00后买房元年”?

层楼 2022-01-15 08:58

◎Tips:今日共4盘正在登记,明细见文末




01


有人说,2022年是“00后买房元年”。


先是去年,第一批00后大学毕业生进入社会。到了今年,首批00后男生又达到22岁法定婚龄。至此,中国00后无论男女,都开始跑步进入婚育年龄了。


这时他们最大的需求是什么?当然是婚房咯!


看到这里,8090后们是不是会心一笑?遥想当年,谁不是雄姿英发,梦想仗剑走天涯,但最终谁也逃不过楼市的锤打,活在二次元世界的00后也不例外。


2021年杭州贝壳平台成交年龄段占比


“确实多了很多00后。”我让杭州贝壳研究院的院长上官剑帮我拉了一份数据,在他们平台,去年00后的成交占比为1.19%。


看起来似乎可以“忽略不计”?但要知道,前年这个数字是0.65%。从增幅看,高达83%


在层楼后台的粉丝中,00后占比也悄然爬上了5%


果然,对每一代年轻人来说,宇宙的尽头都是买房。只是在杭州,00后们的“楼市初体验”可能来得更早一些。




02


曾有个段子,分析不同城市的女孩在咖啡馆聊的话题。


北京女孩聊最多的是明星八卦,上海女孩聊的是逛展看脱口秀,深圳女孩聊怎么搞钱。杭州女孩呢——聊的是一套创世纪能赚多少,江河汇以后会涨到多少钱……


从2017-2021年,这届大学生见证了杭州楼市最魔幻的历程,被各种“买房神话”重重敲醒沉睡的心灵。所以当其他城市的同学还在象牙塔里学海无涯,不少杭州大学生早已在杭州楼市扬帆起航


温州老家一位头脑活络的00后,大一开始和同学创业做淘宝店卖衣服,到大三就全款买了套崇贤的杭语宸鹭院,活成了“年少有房无贷款”的人生赢家。


不过在电商发达的杭州,这只是汹涌后浪中的一朵小浪花。



去年,新生代网红温婉的一条vlog走红。视频中的她近乎素颜,楚楚可怜地坐在地板上倾诉自己如何辛苦打拼,靠自己的努力为妹妹、外婆和自己各买下一套房。


她用来自住的那套,位于杭州滨江区,是一套323㎡大平层。总价一千多万,全款付清


温婉生于2000年,拍下这条视频时不过21岁。想到自己比她整整大了一轮,手里的太妃榛果拿铁瞬间不香了……


好在,多数00后不过是楼市的“工具人”——他们中许多人是被家里借用房票


这现象在“85新政”前尤为严重。去年年中申花某红盘入市,一度传言近三分之一登记人是大学生。其实他们背后,大多站着一个70后的“富爸爸”。


各种风云际会的原因,70后是公认“最有钱的一代”,也帮助他们的下一代00后实现了“开局六神装”。


2021年杭州贝壳平台各年龄段购买120㎡以上大户型比例


据杭州贝壳研究院统计,去年通过他们平台交易的00后中,购买500万以上高端房源的占比达14.84%。而90后的比例呢,只有6.5%。


买入120㎡以上大户型的,90后是12.8%,80后是26.15%,00后则是29.35%


总结起来就是:现在入市的00后,更爱买又大又贵的房子。他们正在代表着70后,继续碾压80、90一代……




03


当然,这批最先入场的00后,只是一小撮被上帝亲吻过的幸运儿。


对更多没有富爸爸的“青铜00后”而言,杭州楼市的打开方式可能就没那么轻松了


原因首先在于,除了直播等特殊行业,初出茅庐的他们很难拿到高额薪水。我本想向阿里的朋友打听00后的薪资水平,结果得到的回复很凡尔赛:“我们部门招的都是研究生,00后同事非常少。”


有人可能会说,自己不行,那可以继续拼爹啊。确实曾有媒体设想,00后的父辈是房地产市场化的第一波受益者,基本都有1套甚至2套房。


这一代又多是独生子女,将来一对夫妻光继承的房子,少则2套,多则4套以上,“可能连房子都不用买”。


只能说还是too young too simple。就以杭州为例吧,这个模型成立的前提,是00后的父母刚好也生活在杭州



但实际上呢,因为一线和新一线城市抚育成本高企,中国有81.7%的00后出生在二三四线城市和十八线小县城,远高于95后(74%)和85后(73.2%)。


对大城市的开发商来说,这或许是好消息:00后的城市化还有不小的空间。但对一些小镇青年来说,卖掉老家的房子可能都凑不够大城市的首付。


所以说,投胎真的是门技术活……


不过在杭州,所有00后都要被无差别暴击的大招,是“85新政”。落户未满5年须缴纳2年社保才能买房,让00后“毕房族”的梦想彻底落空


再加上又是“社保幼子”,别说江河汇、SKP,就连三墩北、未来科技城,也只能过个眼瘾了。


更大的BUG是,那条“顶格社保线”对00后来说,就像“夸父追日”里的太阳,永远遥不可及。即使预算充足,将来他们可能也永远无缘热点红盘,是不是很扎心?




04


那么00后对杭州的爱,正在消失吗?


从数据看,答案可能恰好相反。去年10月底杭州就做过统计,2021年截至当时新引进35岁以下大学生超44万人,超过2020年全年(43.6万人)。不出意外的话,妥妥又是“全国抢人冠军”。


但这绝不意味着,杭州就能稳坐钓鱼台。首先,中国的“城市战争”已进入白热化。


去年,连一直“赶人”的魔都意外下场抢人,出手就是王炸:清北复交等6所名校本科毕业生和本地应届研究生,都能直接落户。效果立竿见影,去年流入上海的清北毕业生,直接反超广东


老大哥上海突然发力,对杭州引入“精英00后”形成了强力压制。


据智联招聘统计,杭州人才外流前十大城市,依次为上海、宁波、苏州、北京、南京、广州、西安等。是的,除了上海,其他城市的挑战同样不容小觑。



比如近年每到年底,你总会在朋友圈刷到“年轻人逃离杭州”的文章,评论区的高赞留言是“西湖的水我的泪,卷不动就早点退”。


不知不觉间,昔日的休闲之都还被贴上了“内卷狠”的民间标签。知乎上,一位同时收到成都和杭州游戏公司offer的毕业生,最终选择了成都。


因为那里“2万多就能买到市中心很好的房子”,还有“永不落幕的夜生活”。


更大的未知来自杭州本身。互联网和直播两大“超级引流行业”,再无法像从前那样蒙眼狂奔。上个月,杭州知名电商品牌蘑菇街,就一口气裁掉了80%的技术人员。


一些去年毕业的00后,刚就业就失业了。


当然,这些更多被视为杭州的插曲。未来很长一段时间,杭州仍会是中国最有竞争力的新一线城市之一。只是和00后刚结束的青春期一样,一座狂飙猛进的城市总要经历一些“成长的烦恼”。




05


最让00后们心塞的是:他们可能是楼市最没有存在感的“小透明”了。


想想看,8年前90后初出茅庐时,万科还找来马佳佳,给员工培训90后人群的买房偏好。


到了00后,虽然也有媒体煞有其事地分析过,他们买房需要“更好的公共空间”“更有品味和文化的社区配套”,但实际上呢?


至少在杭州,根本没几个住宅开发商会care,00后更爱四叶草还是大边厅、外立面喜欢真石漆还是铝板。就像一位开发商吐槽的:“房子最后给谁摇去都不知道,操这个心干什么?”


现在,还能挖空心思讨好年轻人的,大概只有LOFT公寓了……


看到这里,若你是位普普通通的00后,是不是有种“生不逢时”的喟叹?


先别急,上一次如此自嘲的还是80后。他们完美错过了小学、大学免费,工作、房子包分配,为买房掏空了“六个钱包”,号称“建国后最惨一代”。


论比惨,90后也不会缺席:他们买房时,碰上的恰好是“史上最渣房子”……这就像北大教授钱理群说的:每一代年轻人,都有自己的难路要走


上周,楼先生写了一篇《杭州的老破小里,没有“爱情神话”》,评论区留下一片怀旧声。


一位住南星豪宅区的朋友私信我,他最怀念的是刚毕业时,和女朋友租在朝晖四区老房子,每天爬楼梯、吃路边摊,有情饮水饱的日子,“现在住再大的房子也找不回当初的感觉”。


所以啊,也千万别因急着买房让自己陷入焦虑


青春应该是一只飞过天空的青鸟,它的价值远比一只笼子重要。



▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A



案名均价
摇号情况
滨康天曜城
51500

板块:滨江西兴

房源:104套

户型:139㎡

登记方式:首套冻资150万,二套冻资300万,一次性冻资500万

登记时间:1.15-1.17

君铂府
15332

板块:萧山临浦

房源:19套

户型:98-118㎡

登记方式:验资30万

登记时间:1.14-1.17

碧桂园万科悦望名邸
30000

板块:富阳奥特莱斯

房源:6套

户型:162-199㎡

登记方式:无房无贷冻结250万,其他冻结600万

登记日期:1.14-1.16

万泰华章
17000

板块:萧山瓜沥

房源:118套

户型:89-118㎡

登记方式:首套验资30万,其他验资60万

登记日期:1.13-1.15


▍观点·问答·导购·土地·市场

C E N G L O U · C H I N A



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文∣林小北

编辑∣二叔


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部分图片来自网络


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