东莞出台“莞七条”稳楼市!广州深圳风传“周一见”?

谁也锤不了我 2022-05-14 16:09


继5月1日起恢复个税购房政策、优化人才购房和新入户购房政策后,5月14日凌晨,东莞市住建局发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,进一步出台“莞七条”稳楼市。


相当于2022年东莞楼市新政2.0出台,核心内容包括如下:


① 增值税免征年限5改2

② 限售3改2

③ 双拼户型按一套算证

④ 二孩或三孩家庭,可增加购房名额(限购3套)


针对这几条政策,我们来逐一分析下,看看这几条政策的影响到底有多大,以及对市场有什么深刻的影响。


增值税免征年限5改2——这一条最大的利好就是存量房市场,对于存量房市场的流通性、流动性将产生“质”的影响,说直白一点就是,降低了二手房的交易成本,使得交易变得简单轻松了,先把量冲起来再说呗。


限售3改2——这一条倒是影响有限,毕竟买入一套房至少得持有个2-3年吧,无论是投资还是置换改善,持有周期小于2年,或者小于3年,其实意义都不大的,房子长持是最赚钱的。


双(多)证房合一——这一条的影响就更加地小了,因为市面上双本证的项目和房源,本来就属于稀缺,所以这个政策的影响面其实是很小的。


二孩或三孩家庭可增加购房名额——对于鼓励生育的当下来讲,二胎或者三胎倒是可以多买一套,所买的上限是3套,一方面鼓励了生育,另一方面也把多孩家庭的购房需求进行释放,一举两得,一箭双雕,奈斯。


这4条当中,真正有作用的是前2条,尤其是第1条。东莞5.14新政的信号已经极其极其极其地明显了,就是要释放房产需求的闸门。市场的闸门一旦打开,那就是泄洪般洪涛汹涌,房市鼎盛。


老铁们:东莞进入买房时机,就在当下


东莞出台“莞七条”稳楼市


粤港澳大湾区,佛山、中山、江门、惠州、东莞,政策频出热闹非凡,反观两位老大哥,“广州+深圳”纹丝不动。是因为广深老大哥所牵扯的面太广了,政策一时半会还不会出来,也不敢乱出,所以只能翘首以盼般地再看看,再观望一段时间。



但不管广深政策什么时候出,出什么样的政策,都改变不了下面这8条研判,请大家记住最近这一系列调整的结论:


1、当初对我下狠手,现在送我小白兔奶糖,昨天把我摁在地上摩擦,今天就搀扶我起身;


2、先从二三线城市开口子,慢慢打开,边走边看,投石问路;


3、最后一定是一线城市动刀子,要不妙至毫巅,要不血流不止,最后大概率是妙至毫巅,皆大欢喜吧;


4、中国的房地产一定是先从一线和核心城市启动,别无其它规律,二三线城市,甚至四五线城市只是小打小闹,无足挂齿;


5、中国的地产从2020年之后就再无规律可言,无规律成了最大的规律,还抱着过去的规律在买房的人,势必会头破血流;


6、今年一定一定是置换年,卖掉出掉“烂茶渣”赶紧置换,甚至都要跑着去置换了;


7、买房就像在下雨天站在室外,你是先看到闪电,还是先听到雷声,99%的人一定是先听到雷声,才回过神来找“闪电”;


8、粤港澳大湾区的政策,截至5.14都出完了,就剩“广深”两位老大哥了,接下来会怎么玩呢?


最后,我跟你们打一个赌,广州的政策5月中下旬就会出,出新政无非就是两个——


第一:放开黄埔、南沙的限购

第二:增值税免征期5年变为3年或者2年


赌资:一碗牛腩面!🍜




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