2021年TOP50上市房企分红榜揭秘:中海万科龙湖位列前三,14家零派息丨财报特稿

中国房地产报 2022-05-15 10:00



 



排在现金分红榜第一名的是在行业内有着“利润王”称号的中海地产。2021年,中海地产实现归属母公司净利润439亿元,虽同比下滑8.54%,但仍是上市房企中盈利最多企业。


中房报记者 许倩丨北京报道

现金分红是展示公司实力的重要方式,也是吸引投资者长线投资的最大砝码之一。

2021年,在房地产行业销售业绩下滑压力下,上市房企盈利性普遍大缩减;归属母公司净利润正是房企发放现金分红的“资金池”。这种情况下,大部分房企不得不“节衣缩食”,将现金分红金额降到低点,甚至出现上市以来首次零分红现象。

据中国房地产报记者统计,TOP50上市房企(扣除融创中国、中国恒大、世茂集团、佳兆业、中国奥园、新力地产6家未发布财报房企)2021年归属母公司净利润合计2708亿元,同比减少32.17%;拟派发现金分红831亿元,同比减少34.75%;平均现金分红率约30.7%,较2020年减少1.2个百分点。

统计在列的44家上市房企中,拟派发现金分红的房企有30家,即14家房企零派息,这其中包括绿地控股、正荣地产、荣盛发展、阳光城、弘阳地产、融信中国、祥生集团等。在2020年,50强上市房企中未进行现金分红的仅1家。

以现金分红率(即现金分红占归母净利润比率)指标看,有34家房企2021年现金分红率较2020年下滑,占比77%。也就是仅10家房企现金分红率较2020年增长。增长最明显的是越秀地产,2021年现金分红率达到46.22%;2020年这一数值才仅7.3%。

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派发百亿元“红包”表歉意


排在现金分红榜第一名的是在行业内有着“利润王”称号的中海地产。2021年,中海地产实现归属母公司净利润439亿元,虽同比下滑8.54%,但仍是上市房企中盈利最多企业。

2021年,其先后两次派息,合计每股现金分红1.04元,分红金额高达113.83亿元,同比增长4%;现金分红率为28.35%。上市30年来,中海地产累计派发现金股息达992亿港元(约合855亿元人民币)。

第二名是万科。2021年,万科实现归属母公司股东净利润225.2亿元,同比下滑45.7%。这是万科继1995年、2008年后,上市31年来净利润第三次出现下滑。

“2021年我们的业绩表现不好,让股东失望了。在这里,我向52万名万科股东表示诚挚的歉意。”3月31日,万科业绩会上,万科董事会主席郁亮诚挚致歉。

致歉的同时,万科还推出了股票回购方案和历史上最高比例的分红派息预案。公司称,将在未来3个月内择机开展20亿~25亿元回购,分红比例拟由2020年的35%跃升至50%,合计拟派发分红112.8亿元。由此,万科也是A股中仅有的连续30年进行现金分红的公司。

第三位是龙湖集团,2021年度现金分红额103.24亿元,同比增加19%。2021年,龙湖集团实现营业额2233.8亿元,同比增长21%;归属母公司净利润224.4亿元,同比增长20.1%。以此计算,龙湖集团现金分红率约43.28%。

据中国房地产报记者统计,50强上市房企(扣除6家未发布财报房企)中,有30家房企拟派发现金红利,其中,现金分红总额较2020年同比增加的仅7家,分别是越秀地产、绿城中国、龙湖集团、华润置地、保利置业、中海地产、华发股份。

从每股现金分红金额来看,超过1元的仅龙湖集团、华润置地、美的置业、中海地产4家,分别为1.7元、1.38元、1.37元、1.04元;每股现金分红金额在0.5~1元的有5家,包括万科、金地、保利发展、招商蛇口、越秀地产;0.3~0.5元的有6家;0.1~0.3元的有7家;0.1元及以下的有8家。

净利润下滑、资金吃紧是房企减少现金分红的主要原因。2021年,TOP50上市房企(扣除6家未发布财报房企)归属母公司净利润同比减少32.17%;平均净利润率仅5.71%,相比2020年下降3.95个百分点。

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14家房企零派息

在分红榜的另一端,有14家房企选择零分红,它们是绿地控股、金科股份、新城控股、中梁控股、融信中国、弘阳地产、德信中国、正荣地产、大悦城、祥生集团、朗诗地产、中南建设、荣盛发展、阳光城,不分红的原因无外乎利润下滑、身负巨债、流动性困难。

自2000年起,绿地控股几乎每一年都要派发现金红利,累计分红金额约204亿元。但2021年度,绿地控股未发布分红预案。

据其财报,2021年公司实现营业总收入5447.56亿元,同比增长19.45%;归属母公司净利润61.79亿元,同比下降58.8%;筹资活动现金流净额-902.92亿元,同比减少553.74亿元,主要原因是偿还债务增加,新增借款减少所致;有息负债余额仍高达2406亿元。

今年一季度,绿地控股业绩持续下行,实现营业收入959.49亿元,同比减少27.64%;归属母公司净利润25.47亿元,同比减少35.24%。

自2015年B转A股上市至2020年度,新城控股每年都坚持现金分红,共计分红144亿元。2021年度,新城控股宣布“不分配不转增。”

这也是正荣地产自2018年初上市以来第一次选择零派息。截至2021年末,正荣地产归属母公司净利润8.09亿元,同比下降69.48%;现金及银行结余为391.2亿元,同比减少9.0%;一年内短期负债344.3亿元,比2020年增加76.1%。

正荣地产执行懂事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝在2021年度业绩发布会上表示,目前正荣已获得部分债务展期以缓解现金流压力,并打算退出部分项目和出售部分项目资产以解决流动性困难。

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部分房企盈利下滑也分红


股息和分红,一般是上市公司从税后利润中根据相关规定提取盈余公积、风险准备及专项储备后向投资者发放的收益。因此,税后利润直接决定着上市公司股息和红利发放能力和水平。有的房企即便盈利性下滑甚至亏损,也要坚持分红。

根据中国房地产报发布的TOP50上市房企(扣除6家未发布财报房企)2021年度现金分红率榜单,排名前5的房企分别是建业地产、万科、合景泰富、越秀地产、美的置业,现金分红率分别为72.73%、50%、48.66%、46.22%、45.14%,均较2020年提高。

尤其是建业地产,拿出了7成以上净利润用于股东分红,比万科还大方;建业地产2020年现金分红率亦不低,达52.45%。

这5家房企2021年盈利情况均处于下滑态势。其中,建业地产2021年归属母公司净利润6.05亿元,同比下滑66.42%;万科、合景泰富、越秀地产、美的置业归属母公司净利润分别同比下滑45.75%、63.73%、15.51%、13.47%。

在30家拟派发现金分红的上市房企中,现金分红率超过40%的有7家,除前述5家,还有龙湖集团、招商蛇口;现金分红率在30%~40%的有5家;现金分红率在10%~30%的有16家。

在这份榜单中,处于亏损状态下的富力地产亦派发了现金分红。

财报数据显示,截至2021年末,富力地产归属母公司净利润为-88.48亿元,年末未派发或宣派股息。不过,在2021年度中期,富力地产进行了现金分红,每股派发股息0.1元,现金分红共计3.75亿元;中期富力地产还处于盈利状态,归属母公司净利润为30.8亿元。

对于上市公司而言,现金分红是分内之事。证监会一直在鼓励有条件的上市公司积极分红,并将它作为再融资的一个考核指标。分红提高还有利于增强投资者长期持股信心,有利于维护股价稳定。

但上市公司的利润分配也需要兼顾到上市公司发展,不是分光吃光,甚至把上市公司的家底掏空。毕竟对于投资者而言,上市公司长远发展是最大利益所在。

经济学家宋清辉认为,连续稳定的现金分红是上市公司具有投资价值的体现,但如果出现亏损仍坚持分红并不值得鼓励,颇有些“打肿脸充胖子”之意。这种分红方式的背后,也可能存在借股价上涨东风实现减持套现目的;公司要根据实际情况量力而行,不能让现金分红成为大股东们变相套现的工具。



责任编辑:马琳 温红妹

审读:戴士潮


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