买了奥体红盘却还不起房贷,老家房子打“骨折”卖能破局吗?

住在杭州网 2022-05-15 13:02



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浙里选房网友提问:老师,大家和德信4月拍的宁围两个项目怎么样?刚需,在钱江世纪城上班,考虑孩子上学,总价300万左右还有其他推荐吗?

关键词:宁围、未来总部社区、300万



住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

就这个预算来说,买在宁围算是最好的选择了,因为这里到世纪城的距离很近,在世纪城开发饱和后,未来宁围将是您这样的人群买房的主要目的地。

 

具体到大家、德信的未来总部社区地块,那肯定是好的选择。

 

根据规划,未来总部社区将打造成为“杭州湾产城融合示范区”、“杭州市创新创业示范区”、融合数字与实体的“产业社区”。而据杭州楼市过往的经验,有产业的板块,其未来的配套和房价预期都不会差。

 

宁围其实这两年的供应还是很多的,目前在售的有宁望府,上车难度不算大,未来除了您提到的大家、德信项目,还有葛洲坝、金帝项目,不过开盘都会比较晚了,要到今年年底。




浙里选房网友提问:我名下有套澄品的房子,今年交付,由于自己生意上出了点问题现在还贷压力巨大,目前主要是两个考虑:1、我在老家(四线城市)有套200方的二手房,卖掉抵房贷,不过老家楼市行情不好,肯定要打折卖;2、交付后卖掉澄品,在周边买套便宜点的二手房。

关键词:断供、二手房、澄品



住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

就目前的形势看,您老家的这套房子如果不卖,后续的行情会更差,可能更难卖。所以个人觉得还是尽可能的处理掉老家的这套房子,保留澄品比较好,只要不让老家这套房子亏太多就行。


你的第二套方案主要存两个问题,第一我已经说了,不卖老家的房子它大概率也会贬值;第二卖掉澄品再买套便宜的,估计就只能选择奥体上一个时代的房子了,如金色江南、春和钱塘这些,或者就是买萧山市北的次新房,这些小区的保值能力相较澄品会弱很多。




浙里选房网友提问:老师好,我在未来科技城上班,打算在西湖区买套学区房(不考虑新房,因为孩子快读书了),房龄不要太老,要能保值的,预算在400-600万之间,有没有什么好的推荐?

关键词:西湖区、学区、二手房



住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

400万的预算其实选择不多,综合来看可能就三墩的西湖国际城三房比较合适,它是星洲二小学区。


如果预算上升到600万,选择就比较充裕了。首先是同样星洲二小学区的西雅图,你可以买它的四房户型;其次是蒋村的小三房,比如行知二小的西庐、西溪华府、蝶园一期,以及蒋村竞舟二小的河滨之城西区。


综合来说,如果三房够住的话,个人更推荐蒋村的这些次新房。




浙里选房网友提问:老师好,网上传闻闲林地铁17号线很可能取消,想问下这个事对于闲林的二手房价格会不会有影响,我闲湖城的房子挂了大半年还没卖出去……

关键词:地铁、闲林房价



住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

正如你所说,地铁17号线只是有可能取消,这事还没有定论。

 

按照网传的地铁四期规划图,总规模应该是171.5公里,但浙江发改委几天前发布的《杭州重大建设项目“十四五”规划项目表》中则提到拟上报规模是200公里。网传的消息和官方的说法是有出入的,因而网传图的真实性是存疑的。

 

假设真的取消了,个人认为对于闲林的房价肯定会有影响,但这绝对不会是影响闲林房价的决定性因素。

 

闲林眼下二手房市场的困境,和地铁没啥大的关系,关键还是库存量太大了,在杭州所有的板块中,闲林的二手房库存一直高居第一,供大于求,在冷清的市场环境下,价格自然只能往下走。






作者 天目新闻记者 盛哲徽

编辑 叶佳琪

统筹 王玛咪 盛哲徽

监制 吾维




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