“地标天团”再联手,TOD上的CBD,东进?是东强!

广州房产 2022-05-15 15:36


东进二十余载,广州又迎来了一个关键时刻。


犹记得,2000年,“东进”战略首提,16年后,广州塔、西塔、东塔三塔鼎立,向东狂奔,迈入巅峰1.0时代。


你以为,这就是“东进”的终点了?当然不。


丨中轴三塔鼎立,摄:@广州房产 梁正


就在近日,中轴三塔的地标匠造者——越秀地产、新世界中国、广州城投,在广州的城市巅峰——约530米高、108层的瑰丽酒店,齐齐亮相。


当天,一场名为“湾区联动新极点,东部发展新格局”的价值高峰论坛,吸引了一众政府要员、权威专家到场。


继珠江新城后,三大巨头再度聚首,这一次,他们把目标瞄准了广州东部CBD


“东进”,进阶为“东强”,冲击巅峰2.0时代。


丨2022年广州东部城市价值高峰论坛


01.

珠江新城后,

广州东部CBD,凭什么接棒


为什么,中轴三剑客在珠江新城之后,步调会如此一致,再次携手落子?


通过这场论坛,广州东部枢纽中央商务区(简称“广州东部CBD”)的重要性,逐一显现。


这里是湾区十字路口,能够挑起串联湾区的重担,聚产、引人、塑城,进一步放大东部的光环。


十轨交汇,广深铁路、穗莞深城际、地铁13号线一期均已开通;预计明年,新白广城际(建设中)便可握手白云机场;还有可一轨直通珠江新城地铁13号线二期(建设中)广汕高铁(建设中),地铁16号线(规划中),28号线及支线(规划中)等,如虎添翼。


产业崛起,依托大湾区第一梯队的制造业集聚规模,吸引科创类、金融类、服务类等更多优质企业。



此般区位优势和资源禀赋,众目共睹。


中轴三剑客,自然期待能复刻珠江新城的经验,甚至做到更好;而广州东部CBD,上限也令人高看一眼。


第一,广州东部CBD,不同于单纯的CBD,是基于TOD基础打造的CBD


弥补了当年珠江新城建设的巨大遗憾,即,前往大湾区各地,需要开车半个多小时去南站,降低了通勤效率。


而广州东部CBD,是广州南站+珠江新城的浓缩。


1公里范围内,不仅有10轨交汇的枢纽,还集中了优质企业、酒店、餐饮等。


光是砸下重金的,不仅有越秀地产、新世界中国、广州城投三大羊城封面造者,还有丰乐能源、骏誉等实力企业,商务面积达约123万平。


枢纽+产业+智慧科技街区+会展商务区,充满了想象力。


而1公里范围外,则是融入了品质生活,进行混合开发,城市功能更为丰富。


丨新塘TOD实拍图,摄:@广州房产 细鹏


第二,广州东部CBD,也和普通的TOD不同,通过站城一体化设计,实现“TOD+CBD”的珠联璧合


根据规划,其通过精细化设计,打造万物相连、复合立体的多街区互动系统。


3公里、约28公顷的地下空间,把轨道和地下商业空间、地面商业建筑全部贯通。


无论你从国铁、城轨、地铁出来,都能通过廊桥、地下走道、车型匝道,无缝衔接并快速到达每栋建筑和每个商场。


丨广州东部CBD实景图,@广州房产 细鹏


最成功的案例,当属东京六本木,以轨道为节点,联通了地铁、车站、地面、连廊以及商业建筑,将人流运输到不同地方,形成“垂直都市”。


周边20公里范围内,聚集了800万人口,近万亿美元GDP,日均客流300万人次。相当于把澳大利亚一个GDP,集约到这里,还能保证城市的有序运转,这是一件多么了不起的事情。


其背后,就是通过TOD提升资源集约度,实现城市价值的重塑,广州东部CBD即将打造的,就是同款TOD。


丨六本木,图源:视觉中国,已获授权


而且,就在今年,广州东部CBD还有肉眼可见的成效,蓝图已不停留在纸上。


比如,地标建筑——广汇新世界金融中心的封顶,地标商业——广汇天地的全面招商,瑰丽旗下潮牌酒店同派酒店的进驻等等。


再加上,轨交的不断完善,诸多住宅的交付,向东看,始终是市场主流。


东进,不仅仅是城市发展方向,也有了更多内涵。东部强,则广州强。


02.

越秀地产,

广州“CBD+TOD”的先行者


而乘着“东强”之风,广州东部CBD,也遇到了自己的知音——越秀地产


大家都知道,越秀地产是天河北CBD、珠江新城CBD的重要参与者。


其打造了IFC、ICC、财富广场、天河飘绢、星汇御府、星汇园等诸多作品,赢得“万亿中轴,半壁越秀”之称。


但,鲜有人知的是,早在上世纪90年代,广州建成第一条地铁线路之时,越秀地产也开始了“轨交+物业”模式的探索之路


其中,天河北CBD的财富广场、维多利广场等地标,便是沿着地铁1号线前瞻布局的1.0版TOD物业。


可以说,越秀地产,是广州最早探索“TOD+CBD”轨交物业的先驱者之一。


丨天河北CBD,摄:广州房产 细鹏


这不是一项简单的任务,要耐得住寂寞,也要有足够的实力,才能攻得深。


但越秀地产,数十年如一日,在TOD发展模式上,慢慢摸索出了自己的道路。


早期的1.0版TOD,只是单站的泛开发,随后越秀TOD,一步步迭代升级,到2.0的站楼一体、3.0的站城一体、4.0的站城人一体。


发展至今,越秀TOD,已经拥有了全面的业态,宛若一座“长在”城市轨道交通上,具有生命力的微型城市。



而如今,越秀TOD,还将再度向5.0模式蜕变,导入产业增值,聚合资源。


一方面,培育、发展产业,促进产城融合;也可以优化职住平衡,搭建新型TOD都市生态经济圈。


另一方面,也可以实现集约开发,打造公园、绿地、高密度商业等,将“客流”彻底转化为“人留”。


城市生活的品质和消费能级,也得以提升。



当然,正因越秀TOD业态之丰富,项目往往入市,便广受好评,进而带动越秀轨交,在楼市中叱咤一方。


据2021年越秀地产年报,越秀轨交TOD物业,去年实现合同销售金额约178.7亿。


对比2021年广州房企排名榜,这个规模,足以让越秀轨交跻身广州榜TOP6(来源:克而瑞)


这无疑正成功印证了,在越秀地产笔下,好的TOD,往往总能超常发挥,得到市场、买家的认可。


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最重要的是,越秀轨交也在不断拓展版图,今年就在广州布局了9大TOD项目。


其中,还有6个坐落于广州东部,如同一头傲立的雄狮,跟随城市东强的步伐。



03.

广州东部CBD,越秀双星闪耀


所以,在广州东部CBD,越秀地产也前瞻性布局了双子星——星图TOD、星耀TOD,助力大湾区打造美好都市圈。


越秀双子星的规划和设计,既有前瞻性,又有独特性。


比如,模,整个珠江新城真正的住宅大盘只有一个,那就是凯旋新世界,但星图TOD一出手,就是建面约130万㎡的


再比如,产品丰富,不仅有洋房,还有叠院、loft等等。


所以,越秀地产不是简单的拿地开发,而是深度融合和创新,这两个楼盘,更是做到了昔日珠江新城诸多住宅项目,没有实现的愿景。



先来看星图TOD。


这是一个建面约130万方的大城,地铁+商业+图书馆+学校+住宅的模式,仅从自身的丰富度来说,珠江新城就没有这样的项目。


这个“TOD复合社区”,可以满足大城里每一个人的多元化生活需求。


丨项目航拍实景图,摄:广州房产 ricco


而且,作为广州首个TOD车辆段上盖的住宅,乃至广州首个交付的TOD社区,星图TOD的到来,是划时代的。


它真正向我们展现了,TOD社区,是如何实现生活场景的无缝连接。


丨项目航拍实景图,摄:广州房产 ricco


踏出官湖地铁站,每一步,都能体验到不一样的生活。


建面约2.5万㎡商业街,就像一个百宝箱,无论是妻子的当季新衣,先生的运动鞋,还是孩子的新款玩具,都能随时买到。


建面约26万㎡空中园林,抬高约16.8米,如空中绿洲。


夏日将至,可以随时跳进泳池畅游,在健身房、网球场、篮球场等挥洒汗水。


带上自家宝贝,在游乐场,与新交的伙伴一起滑滑梯、捉迷藏;或者,在已经开放的广州图书馆星图分馆,细嗅书香,风雅自来。


同时,项目还引入了九年一贯制的华南师范大学附属新塘学校,目前小学已开学,初中部即将招生。(注:具体招生政策,请以教育局当年地段划分为准)


丨项目配套实景图


可以看到,星图TOD,以崭新的TOD大城模式,焕新了广州东部的人居生活,也带来了新的活力与价值。


目前,项目推出建面约110-131㎡叠院,于大城之上,打造多层立体空间与灵动拓展区域,实现你对“院子”的梦想。


当然,如果你想享用TOD大城的客流红利,也可以看看建面约30-106㎡的多样商铺,是一款站在TOD人气风口上的优秀资产


☞:不要高层要院子!TOD之上,广州只有它敢这样做吧


丨星图TOD叠院实景图,摄:广州房产 ricco



而作为越秀轨交即将上线的5.0进化版星耀TOD,则是真正的“CBD+TOD”代言人。


这个项目最大的亮相,就在于地段。


其占据了真正的东部CBD中心,直线距离约400米,就是5地铁交汇的新塘站(来源:百度地图),光这一点,就足以打败99%的项目。


丨项目与新塘站位置实拍图,摄:广州房产 细鹏


而且,正因为地处核心,星耀TOD,不毗邻广汇新世界金融中心、保利335金融中心等,家门口8大商业

 

你可以想象,住在这里,就像住在珠江新城一样,还会愁没有地铁,没有商业,没有医院,没有公园?当然不!


整个广州东部CBD的配套皆可为星耀TOD所用。


你可以到华南最大的永旺梦乐城、合生汇,看一场电影首映,买到最新上架的电子产品。


也可以到万达广场童伴荟、金海岸城市广场品味式美食,每一天味蕾都能感受别样风味


还有,正在建设中的世界广汇天地,也给区带来了的突破;或陪小朋友到被誉为“亚洲新玩场”的钧明欢乐世界,尽情玩乐。


丨新塘站周边商业丰富,图源:@广州房产、钧明欢乐世界


简单来说,这里就是一座“微型城市”,对于天河黄埔的白领再适合不过。


它既是一个交通中心,下楼就能便捷通勤大湾区;也是一个商业中心,可以兼顾当下年轻人对生活不将就的坚持。


当然,如此优秀的作品,再加上庞大的人流、产业的协同,星耀TOD的势能,也得以进一步放大。


根据规划,星耀TOD一共规划了4栋住宅、2栋商办,以及建面约2000㎡的商业街,做饭时缺把蒜,偶尔想买点零食,吃点水果,下楼就能解决。


丨星耀TOD效果图


小区内还有建面约2万㎡沉浸式园林。


偶尔在露天泳池里畅游,或在健身花园里释放激情,在亲子乐园、邻里平台、老年活动空间里聊天、娱乐,生活丰富而精彩。


丨星耀TOD效果图


在产品的打造上,星耀TOD也击中了很多人的居住痛点,实现诸多新广州人“一步到位”的置业梦。


洋房方面,项目仅涵盖建面约100、125㎡两个单位,户户朝南,整体偏改善,圈层纯粹,置业人群自然也更高阶。


建面约100㎡3房、建面约125㎡4房不仅都带灵动阳台,百变多样,而且多开间朝南,后者更能满足三胎家庭的需求。


无论你是三口之家、二胎世界、三胎家庭,还是三代同堂,星耀TOD一套房子就能轻松实现生活进阶。


建面约100㎡户型

建面约100㎡户型餐客厅

建面约100㎡户型灵动阳

建面约100㎡户型主卧

建面约125㎡户型

建面约125㎡餐客厅

左右滑动查看更多户型图/实景图

同时,项目也有建面约36-65㎡商办空间,面积小,总价低,层高约4.5米,多一份享受,户户景观阳台


部分户型可做到双户设计明火烹饪轻松开启创业模式,也可满足办公、休闲等多样需求。


甚至,你能从打工仔摇身一变,成为包租公/包租婆。


毕竟,星耀TOD本就地处总部集聚的广州东部CBD,周边还有增城国家经济开发区的千亿产业,庞大的人口红利,源源不断。


于此,仅需1/2住宅单价,就能撬动CBD的核心资产,可遇而不可求。


☞:2022年,实力已不允许这个CBD再低调了


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可以说,在越秀广州东部CBD双子星身上,我们看到了TOD之上,生活的更多可能性。


无论是配套的完善,还是区位的优势、交通的便利、的赋能乃至户型的进阶,它都实现了人居的蝶变市的


这样的产品和机会,无疑是走在时代前列的,如果你感兴趣,不妨到项目现场,感受东进的魅力和生活的美妙吧。


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星图TOD

导航:星图TOD

地址:地铁13号线官湖车辆段(官湖站B出口)

电话:020-82780888


星耀TOD

导航:越秀·星耀TOD销售中心

地址:增城越秀·星耀TOD销售中心(地铁13号线新塘站旁)

电话:020-87557888


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