刺激购房的重磅利好来了！
5月13日，姗姗来迟的2022年4月份金融统计数据发布。市场一片哗然，尽管早有预期，但数据还是超出了预期：2022年4月社会融资规模增量为9102亿元，比上年同期少9468亿元，下降51%。4月份人民币贷款增加6454亿元，相较于3月份31254亿元环比降幅达到79%，同比数据看，少增8231亿元，也下降了56%。其中居民贷款新增-2170亿元，同比少增7453亿元，创下有统计以来第二次且最大规模的减少。从数据不难看出，央行降准都已经起不了多大作用，市场上并不缺钱，而是缺贷款的人和企业。大量的企业和居民行动上已经躺平了，企业没有扩张的动力，老百姓没有消费欲望，人民币存款数量的大幅增加也佐证了这一点：4月份人民币存款增加909亿元，同比多增8161亿元，人民币存款余额增速10.4%。其中，居民部门存款同比多增8668亿元，企业部门存款同比多增2346亿元。要不是财政存款同比少增5367亿元，4月份人民币存款增速还要快得多。存款增加，贷款减少，居民和企业都不投资消费转而集体降杠杆，这也意味着金融市场存在大量的资金都在空转。5月13日，A股和港股的地产股突然出现躁动，大量地产股涨停，散户们有点蒙了，但却有个共识：
简单而言，核心内容就是一句话：首套房贷款利率下限调整为不低于五年期LPR基准利率下浮20个基点。截至4月20日最新一期的LPR数据，5年期及以上贷款利率为4.6%，下浮20个基点，则为4.4%。这也意味着如果此时一个刚需去买首套房，其可以享受到的最低贷款利率为4.4%。而在此之前，新发放个人住房贷款利率普遍在5%以上。按照央行公布的数据显示，3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%。4.4%的最低贷款利率比之降低了100个基点，足见力度之大。刘晓博说财经替我们算了一笔账：以苏州或者惠州为例，去年三季度的时候，首套房贷利率仍然超过6%。如果按照央行最新规定的4.4%执行，那么200万的贷款，按照30年贷款期、等额本息方式，月供可以从最高时的11991.01元，变成现在的10015.22元，月负担下降16.5%。至于总利率支出，则从231.7万元下降到160.5万元。当然，利率下调，对于即将贷款购房的老百姓而言，相当于总房价款（加上贷款利息）下降了十几万到上百万，这可比开发商降价、地方政府购房补贴实惠得多。由此，此次央行银保监会的新通知，可谓是去年下半年以来，所有救市政策中，力度最大的。事实上，央行此前释放如此大力度的房贷利率利好，还是在8年前。2014年9月30日，央行将首套房贷利率下限调整为贷款基准利率的0.7倍。以此为起点，带动了上一轮房地产市场行情的快速升温回暖。很多人疑问，为何央行、银保监会此时会出台力度如此之大的通知？然而央行数据显示，4月份住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。数据表明，购房者对楼市已经严重缺乏信心，大家都不愿贷款买房了，甚至于都开始考虑如何提前还清房贷。楼市这个资金蓄水池居然朝外冒水了。关键数据的触冰，或许直接触发了该通知的发布。当前，中国经济数据有多差并不需要过多的描述，而房地产对稳定中国经济的支柱作用已经再次成为朝野上下的共识，最近无论是国常会还是ZZ局会议，支持刚性和改善性住房需求几乎都是必提到的。在炸天团看来，如何恢复购房者信心，至少有三点，且缺一不可。当前要做的就是尽快控制住疫情，将全国上下的焦点都回归到经济建设上来，让企业有钱赚，让老百姓有钱花是信心恢复的最大前提。去年楼市突然哑火，很大的原因就是以恒大为标志的大量房企债务危机。的确，当房企自身都没有安全感，购房者更不可能冒险去买房。要让楼市重启，必须做到的就是保证当下项目的如期交付，楼市信心的恢复，请先从保交付开始。在炸天团看来，对于出险房企，要么出清，要么救活，必须果断。让活下来的房企先有信心，让拿地、开发、融资、建设、销售等各环节都尽快的回归到正轨上来。从过往地产调控的经验来看，住房需求的释放势必要伴随更大的刺激手段，进而形成更强烈的房价上涨预期。当前，地方层面的救市政策此起彼伏，但对于楼市销售复苏而言，有三个关键提振工具：目前看来，这三大关键提振工具已经陆续被用起来了，尤其以今天央行和银保监会的新通知力度最大。