刺激购房的重磅利好来了!

地产大爆炸 2022-05-15 18:16

01
 
5月13日,姗姗来迟的2022年4月份金融统计数据发布。市场一片哗然,尽管早有预期,但数据还是超出了预期:
 
2022年4月社会融资规模增量为9102亿元,比上年同期少9468亿元,下降51%
 
4月份人民币贷款增加6454亿元,相较于3月份31254亿元环比降幅达到79%,同比数据看,少增8231亿元,也下降了56%
 
其中居民贷款新增-2170亿元,同比少增7453亿元,创下有统计以来第二次且最大规模的减少。
 
从数据不难看出,央行降准都已经起不了多大作用,市场上并不缺钱,而是缺贷款的人和企业。
 
大量的企业和居民行动上已经躺平了,企业没有扩张的动力,老百姓没有消费欲望,人民币存款数量的大幅增加也佐证了这一点:
 
4月份人民币存款增加909亿元,同比多增8161亿元,人民币存款余额增速10.4%。

其中,居民部门存款同比多增8668亿元,企业部门存款同比多增2346亿元。

要不是财政存款同比少增5367亿元,4月份人民币存款增速还要快得多。
 
存款增加,贷款减少,居民和企业都不投资消费转而集体降杠杆,这也意味着金融市场存在大量的资金都在空转。
 
要是长时间这继续空转着,恐怕金融危机就不远了。

因此,必须尽快找到资金突破口!!!

 
02
 
5月13日,A股和港股的地产股突然出现躁动,大量地产股涨停,散户们有点蒙了,但却有个共识:
 
房地产行业要出重磅利好了。
 
果不其然!
 
5月15日,周日,央行官网挂出一则新闻:
 


 
简单而言,核心内容就是一句话:首套房贷款利率下限调整为不低于五年期LPR基准利率下浮20个基点。
  

截至4月20日最新一期的LPR数据,5年期及以上贷款利率为4.6%,下浮20个基点,则为4.4%。
 
这也意味着如果此时一个刚需去买首套房,其可以享受到的最低贷款利率为4.4%。而在此之前,新发放个人住房贷款利率普遍在5%以上。
 
按照央行公布的数据显示,3月份,新发放个人住房贷款利率为5.42%。4.4%的最低贷款利率比之降低了100个基点,足见力度之大。刘晓博说财经替我们算了一笔账:
 
以苏州或者惠州为例,去年三季度的时候,首套房贷利率仍然超过6%。如果按照央行最新规定的4.4%执行,那么200万的贷款,按照30年贷款期、等额本息方式,月供可以从最高时的11991.01元,变成现在的10015.22元,月负担下降16.5%。至于总利率支出,则从231.7万元下降到160.5万元。
 
当然,利率下调,对于即将贷款购房的老百姓而言,相当于总房价款(加上贷款利息)下降了十几万到上百万,这可比开发商降价、地方政府购房补贴实惠得多。
 
由此,此次央行银保监会的新通知,可谓是去年下半年以来,所有救市政策中,力度最大的。
 
事实上,央行此前释放如此大力度的房贷利率利好,还是在8年前。

2014年9月30日,央行将首套房贷利率下限调整为贷款基准利率的0.7倍。以此为起点,带动了上一轮房地产市场行情的快速升温回暖。

至于这一次的效果如何,接下来就看各地如何执行了。
 
 
03
 
很多人疑问,为何央行、银保监会此时会出台力度如此之大的通知?

众所周知,楼市向来是资金的最大蓄水池。

然而央行数据显示,4月份住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元。
 
数据表明,购房者对楼市已经严重缺乏信心,大家都不愿贷款买房了,甚至于都开始考虑如何提前还清房贷。

楼市这个资金蓄水池居然朝外冒水了。关键数据的触冰,或许直接触发了该通知的发布。

当前,中国经济数据有多差并不需要过多的描述,而房地产对稳定中国经济的支柱作用已经再次成为朝野上下的共识,最近无论是国常会还是ZZ局会议,支持刚性和改善性住房需求几乎都是必提到的
 
但问题是,购房者依然还是没有信心。

在炸天团看来,如何恢复购房者信心,至少有三点,且缺一不可。
 
从宏观层面而言,当然需要基本面好转。

当前要做的就是尽快控制住疫情,将全国上下的焦点都回归到经济建设上来,让企业有钱赚,让老百姓有钱花是信心恢复的最大前提。

勿需多言,早已是共识。
 
必须破除购房者的烂尾楼焦虑。
 
去年楼市突然哑火,很大的原因就是以恒大为标志的大量房企债务危机。
 
的确,当房企自身都没有安全感,购房者更不可能冒险去买房。
 
要让楼市重启,必须做到的就是保证当下项目的如期交付,楼市信心的恢复,请先从保交付开始。
 
在炸天团看来,对于出险房企,要么出清,要么救活,必须果断。

让活下来的房企先有信心,让拿地、开发、融资、建设、销售等各环节都尽快的回归到正轨上来。
 
从过往地产调控的经验来看,住房需求的释放势必要伴随更大的刺激手段,进而形成更强烈的房价上涨预期。
 
当前,地方层面的救市政策此起彼伏,但对于楼市销售复苏而言,有三个关键提振工具:
 
全部或部分取消限购限售等政策;
降低首付比;
降低房贷利率。
 
目前看来,这三大关键提振工具已经陆续被用起来了,尤其以今天央行和银保监会的新通知力度最大。
 
接下来,就看老百姓买不买账了!

  

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