心态变了!上海部分房东开始悄悄涨价!

上海楼市情报 2022-06-23 17:10






撰文&排版:黄小仙
预计阅读时间:3 分钟

身处其中,我们能明显感受到,上海楼市正在复苏回暖。

上周,上海新房均价大幅上扬,为82534元/㎡,环比上涨约28.36%。

与此同时,已经有一批二手房业主迫不及待地开始涨价。就在今天,我在诸葛找房上发现,短短24小时内,上海有290多套二手房报价上调!

其中不少业主更是直接坐地起价!房源总价一下子飙升110万!70万!50万!还有更是一大波十几二十万的上涨...


不得不感叹:市场转好,上海房东的心态也跟着转变!

1、短短24小时内,上海一批业主紧急涨价!最高涨了185万!

难以置信,仅一天不到的时间,上海就有业主坐不住了!

 ● 弘扬雅苑,一夜飙升185万!

根据诸葛找房数据显示,这套弘扬雅苑建面约106㎡高层精装房,从此前报价的880万涨到了1065万,挂牌单价99691元/㎡,一夜之间飙升185万!

公开的资料显示,这套房子早在去年10月份就挂牌了。

这次是房东第一次调价,总价直接上调了185万。

据悉,弘扬雅苑位于浦东金杨板块,于2002年建成,目前小区共有10套挂牌房源。

小区的整体环境还是不错的,容积率1.62,绿化率约43.6%,靠近6号线金桥路站,另外周边还有上外附属浦东外国语小学、建平实验中学等多所学校环伺。

 ● 鑫都城云天绿洲,涨了142万!

这套位于闵行颛桥,鑫都城云天绿洲建面约87.85㎡的高层。

2021年8月以545万的总价挂牌出售,而后经历了两次调价,于今年1月底降价至418万,过了近5个月后,挂牌价上涨至560万比原始的545万高出了5万元。

折算下来单价63745元/㎡,跟小区的挂牌均价还是比较贴近的。

再看下小区实际成交的同样的户型,成交总价在490-570万左右。

值得一提的是,刚刚结束认购的华发四季半岛基本已经确定触发积分制。项二批次推出了344套房源,4天半的时间收获了近870组认购客户

项目同样位于颛桥板块,而且还是地铁盘,主力总价段在600万级。那么问题来了,都是差不多的价格,你会选二手房还是新房?

 ●锦秋路1188弄,上调109万!

这套上涨108万的房源,来自宝山上大的锦秋路1188弄,建面约94㎡,单价算下来60030元/㎡,比小区目前挂牌均价高了两万多。

我看了下,该房源共经历了5次调价,2021年4月以590万的总价挂牌出售,随后经过4次降价,最低价为2022年2月的456万,4个月后,房东重新将价格调回565万。

查看小区过往的成交记录,发现多以建面约70-80㎡的中小户型为主,建面约90㎡以上的成交房源还是相对较少的。

资料显示,该小区于1999年竣工,配备电梯,目前共有3套房源在售,周边有7/15号线双轨交环绕,交通出行还是很方便的。

尽管房东已经进行了4次降价,但是房子还是挂牌近一年都没卖出去。这一次又重新调价,说明房东对自己的房子还是很有信心的。

2、持续反弹!环比涨约28.36%!上周上海新房均价大幅上扬

除了一批二手房之外,上周上海新房均价也涨了!

据佑威数据显示,上周(6.13-6.19)新房成交面积24.49万㎡,环比增加14.5%。基于单价10万以上的豪宅成交喜人,上周新房均价为82534元/㎡,环比上涨28.36%。

上周成交新房中,以高端项目为主,其中均价10万以上的豪宅项目占了6席,上周排名前三的项目分别为御桥博翠、仁恒海上源以及苏河望。

从这些信号可以看出,买家至少在新房市场中购买热情基本回到正常水平。此外,中高价位产品的交易比较活跃,有助于提振市场信心。


写在最后,相比新房有备案价格约束,二手房市场的涨跌从一定程度上更能准确地反映出市场冷暖,也更能体现出供求的影响。

作为房东想要高价卖出自己的房子无口厚非,但最后能不能卖出去,还是得先经受市场的洗礼!

最后,对于解封后,上海部分房东涨价的行为,你是怎么看的?欢迎大家在评论区留言讨论~



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