二手房交易结果房财两失!因为少了关键这一步

浙江法制报 2022-06-23 22:19

委托中介出售房屋,买方表示尾款支付能力不足,要求先过户办理按揭贷款再支付尾款。听说这是普遍的交易方式,东阳的余大爷收到首付款后,放心地把房子过户了出去。没想到,过户手续办完,尾款却迟迟不见踪影,最终房财两失。


近日,东阳市人民法院审结了多起“买房诈骗案”,不少人遭遇了跟余大爷同样的骗局。记者采访发现,他们在交易过程中都忽视了重要一步,才让犯罪分子有机可乘。


一笔首付款骗一套房


因为儿子需要用钱,2020年10月,年逾花甲的余大爷打算出售名下一处价值130余万元的套间,并将房产信息挂在了东阳某中介公司进行出售。没多久,中介小林就带来了一名“爽快”的买家陈某,看房当天就表示可以签订购房协议。双方谈妥成交价格为133万元,约定同年10月底前支付房屋首付款33万元。至于尾款,陈某表示自己支付能力有限,希望可以先将房屋过户办理按揭贷款之后再行支付。


“我咨询了中介和卖过房子的,大家说二手房买卖都这样操作。”于是,余大爷放下戒心,与陈某在中介公司签订了购房合同,收到首付款当日便配合陈某完成不动产登记过户手续。


两个多月过去,由于陈某一直以银行按揭未办好等理由推脱,余大爷始终没有拿到尾款。余大爷和家人商量后决定起诉陈某违约,结果律师调查发现,陈某其实在过户第二天就向一家小额贷款公司办理了165万元的抵押贷款,而除了余大爷的房产外,他还连续以同样的方式买入3套房屋进行抵押。怀疑陈某涉嫌诈骗,余大爷和家人赶紧报了警。


警方调查发现,2020年9月—2020年12月,陈某以100余万元首付款,接连骗取了价值共计500万余元的4套房产所有权,办理的抵押贷款等均被用于个人债务清偿、网络赌博等。


无独有偶。2019年11月—12月,东阳某房产代理公司工作人员方某也利用职务之便,找来“傀儡买家”支付首付款骗卖家过户后,向银行抵押贷款并占为己有,先后骗取4套房产共计400余万元。


近日,陈某、方某因犯诈骗罪分别被判处有期徒刑11年9个月、有期徒刑11年6个月,并处相应罚金。


资金安全保障缺位


记者调查发现,二手房交易过程中,买方在没有全款支付能力时,需要办理按揭贷款再支付尾款是当前较为普遍的现象。“陈某、方某之所以能诈骗成功,主要问题在于交易过程中的资金缺乏第三方监管。”东阳法院法官陆承焕表示,没有第三方监管,房产、资金安全就只能寄望于中介及买卖双方的信誉,交易安全难以得到保障。


“规范的操作应该是双方在签订购房合同时,同时提出办理交易资金监管服务需求。买方、卖方、中介、银行四方签订交易资金监督支付协议,所有款项都通过监管账户进行。”杭州某房产中介从业人员告诉记者,在第三方监管下交易,一般买方会先支付首付款到监管账户,同时凭购房合同办理按揭贷款审批。贷款审批通过后,卖家配合过户并领取首付款,银行根据不动产登记证明发放贷款至监管账户。最后只要双方完成物业交割,卖家便可从监管账户中领取尾款。整个过程,不论是买卖双方还是中介,都无法私自动用监管资金。


记者了解到,2018年,杭州市房产交易产权登记管理中心、市房地产中介行业协会曾推出《杭州市中介代理二手房交易示范流程》,明确提出交易时需签订交易资金监督支付协议,每个房产经纪机构都有相对应的资金监管银行账户。


目前,东阳法院已向住建、金融办、银保监等单位发送司法建议,要求加强中介公司、银行等贷款机构的管理,规范二手房交易流程。



来源:浙江法制报(记者 陈贞妃 通讯员 未得)

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