预售已公示!月底开盘!四环800万的品质豪宅居然要拼运气?

饭总选房 2022-06-24 00:00


越来越多的人,正在狂买豪宅!


北京、上海在经历过一轮后,分别掀起了豪宅风潮!


不论是万柳书院超30万/平的成交单价,还是华山路889号的老洋房75万/平的单价天花板,都在说明一件事:在疫情下,豪宅确实逆势突围。


口说无凭,看网签数据。今年前五个月,北京总价2000万+的豪宅已成交754套,同比去年最火热的阶段还增长了6%,表现远优于整体住宅走势。


单从10万+豪宅看,2022年前5月,北京楼市1170.79亿商品住宅销售额中,10万+豪宅成交占比13%,同比去年市场同期不论是10万+住宅的成交额,还是整体成交占比,均刷新了北京楼市新纪录。



这次疫情带来了大家买房、选房的观念转变:此前从没出现过这么多小区被封控,包括以及如此长时间的居家办公和上网课,经历一遭之后,很多人改变了居住理念和对房子的要求。


从大环境上讲,我们身处于货币放水、通胀经济环境中,相对而言,要抵抗通货膨胀、实现财富的保值增值,许多人发现,最靠谱的资产还是房子,尤其是香港、北京、上海、深圳、广州等核心城市的豪宅。


城市中的高端豪宅作为为数不多的避险资产选择,催生“越贵越抢手”的楼市图景。


但凡是不能以偏概全,也不是盲目去追求10万+豪宅,也并不是越贵就越好。


最近两年,北京市场上豪宅多了起来,确实供应结构变了,其次就是开发商也关注到了一些改善人群的换房诉求,就算指导价没有10万+,也在让更多人以更低的门槛,入手高品质豪宅。


最近,北京一个指导价7.3万的新房引起了我们的注意,论位置,确实稀缺。论品质,比很多10+豪宅品质还高很多。论性价比,在北京真是“天花板”级的存在。


这就是位于四环、亦庄门户豪宅区的中海兴叁號院。这样的产品,能够称之为豪宅,能够称之为品质。


6月23日,项目已经预售公示,预计下周开盘,据说已经有不少企业与中海洽谈团购事宜,开盘恐会非常抢手!这个盘为什么这么火?我们总结了三大要素,供大家参考。


首先,位置与价格就已经限定了人群圈层。


四环一直以来供地都很少。去年供应大年,64宗地,五环内一共11宗,占比17%,今年2022年前两轮土拍五环内包括四环内只有7宗,占比22%。


地少,价格也贵,我们在之前的文章提到过,2022年北京五环内新房指导价平均值是8.76万/平,中海兴叁號院7.3万的指导价是低于这个平均值的,价格上占不少优势。


第二,豪宅的核心,即是品质。


由内而外,我们一一拆解。


内在,中海兴叁號院的装修,不少购房者看过都拍案叫绝。


酒店风装修是中海引领的,因此在藏峰系第三座集大成之作上,选材和用料上十分考究。


入户玄关和电视背景墙,配置高端的”白金沙石材”,原产意大利,玄关处是水刀拼花,背景墙用了巨幅的整石材,价值不菲。客厅、餐厅、主次卫的地面,和西厨主卫的台面,也都用了石材通铺。


全系一线大牌,豪宅标配的中央空调+新风,选用了当代、汉斯格雅的卫浴,博世、西门子的烟机灶具、洗碗机,186平户型还送嘉格纳的蒸箱和烤箱。省去精装成本不说,大品牌选用也间接帮助大家规避装修,软装中的问题。



外在,中海兴叁號院的颜值,让10万+为之颤抖。


中海兴叁號院在外立面的设计上,继甲叁號院和京叁號院的铝板+玻璃幕墙的结构之后,兴叁號院基于瑰丽酒店“A sense of place”的理念,基于对土地因地制宜的理解,基于四环中轴文脉之上文化冲撞的理解,突破性的选用了多种材料拼接。



包括铝板、玻璃幕墙、石材、仿石涂料,用更高难度的技艺,通过石材自然的肌理与质感,感官上有品味有调性,媲美瑰丽酒店的典雅气质。


而爱车的朋友们兴许会在项目设计上看到宾利汽车力学线条的高奢质感,典雅的气质由内而外散发。


可以说,不需要太多辞藻,只有懂奢华、时尚,才有读懂产品的能力。兴叁號院的业主的品味与人群定位想必同样会非常高端,懂得生活就拿捏了居住的要义。


第三,户型很赞,四环、豪宅品质天花板


项目规划主力118-186平米的三居、四居户型,依旧是爆款网红户型的剧情设定,巨屏宽幕,室内超大公区均轻松拿捏住了改善家庭的理想需求。


而项目2-3号楼有少部分118平改善级三居产品,预计总价800万起!这样的机会真是太少了,据说亦庄又几家企业在接洽整体团购事宜,因此,整体房源可能会非常紧张!!!


主力的144平有着超30㎡的餐客一体空间,收起餐桌,这里就是社交主场,在1000万级这个预算里,算是非常经典的存在了。


对于主人房,传统的套间想必大家都看腻了,“四分离”的浴室几乎没有几个新房敢做,毕竟没有什么比闲暇之余泡在大浴缸更符合生活的真谛了。


中海兴叁號院144㎡ 星幕大平层


而186平,这个户型更是赞,九宫格户型格局,还有一个惊喜:可能为了让业主有归家的仪式感,专属定制了彰显业主品味的区域:玄关墙,正面可以邀请大师定制家庭尊贵的标致,或者裱上一幅珍贵字画。


面向家庭的一面,可以放上家庭成长的记忆,也可以放上几瓶陈年老酒,与宾客一同品鉴,尽享闲适生活。


中海兴叁號院186㎡ 星幕大平层


据悉项目会在近期开盘,想要了解开盘优惠、项目楼座外立面以及产品细节,请加饭总助理vfang19


不得不说,中海兴叁號院


在藏峰系中,它可以用800万直接撬动同产品系1200万+的价值;


在整个豪宅体系中,它用的品质让10万+豪宅颜面扫地;


在四环周边,能以如此门槛把生活逼格拉满,不将就、不妥协、不落俗,这样的产品才是值得买房人入手收藏的奢侈品。中海兴叁號院预计近期开盘,值得关注!


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