央行加息 地产形势严峻 微软亚马逊却在温哥华囤地 新风口来了

加西周末 2022-06-24 08:37



最近地产形势比较严峻。


今年的央行加息让不少投资者止步观望。房市降温,加拿大地产协会(CREA)最新数据显示,5月加国房屋销量同比跌近22%,买家看局势变动迟迟不出手,照此下去,今年全年房屋销量预计比去年跌14.7%。意料之外的是,科技巨头们却猛着劲进军温哥华,扩张地盘。


一边是微软在温哥华扩大业务。温哥华市中心的4个办公地点已满足不了微软的发展野心,还要建一个最大办公地点,整整20层,562,000平方英尺,预计明年完工。


另一边,亚马逊也虎视眈眈,动作频频。亚马逊接管了市中心The Post重建项目中100万多平方英尺的办公空间。这栋楼会成为亚马逊在温哥华市中心最大的办公地点。



科技业或将给温哥华的商业地产注入一剂强心针。IT大厂资金雄厚,无论是购买或者是租赁物业,其资金都有足够的保证。在房市放缓的大环境下,温哥华的地产投资商们早已磨刀霍霍,试图通过杀入科技地产领域,获得持续稳定的高额回报


数据中心大楼成为了大家关注的一个焦点。科技快速发展的背后,必然带来数据中心的扩张。任何线上科技软件都离不开服务器和互联网,也就离不开数据中心。而数据中心大楼,像一个超大号的机房,里面有整排整列的服务器,对数据进行集中管理。


由于自身所具备的特殊条件,数据中心大楼拥有比普通商业地产更吸引人的特点,比如投资回报率高,租约长,租金高,管理简单等。



数据中心相对其他普通商业大楼,必须离电信机房更近,这就决定了其地理位置的特殊性,不是每栋downtown的商业物业都具备成为数据中心大楼的潜力。此外,数据中心对建筑设施的要求较高,除了配电、散热制冷之外,数据中心需要一些和管理运维有关的设备设施,例如动环监控系统、楼宇自动控制系统、消防系统等。


正因为这种专业性和特殊性,高尖数据中心公司会自费对环境升级,而且租约长,通常是10年签。由租客统一管理大楼,投资者不仅少操心,也少了很多管理成本。



想想看,一栋楼直接租给对方,不用和多家租户打交道,不用担心空档期,甚至有机会与数据中心/科技公司合作,堪称顶级资产




温哥华现有一个

罕见绝佳的投资机会


超过67,000SF的温哥华市中心大楼

由北美领先数据中心公司

100%完全租赁

稳定租期长达15年

向各大投资者出售竞标



175 West Cordova位于温哥华市中心,距离电信机房中心Harbour Centre步行即可到达,拥有多个国际和横跨加拿大的长途网络,占据独一无二的数据中心位置



175 West Cordova大楼坐落于Gastown煤气镇,占地16,470平方英尺,有67,545平方英尺的总面积和13.6英尺的天花板高度。这栋4层高大楼,内有地下2层,用于停车、安置发电机和机械系统。该建筑建于1968年,采用结实的钢筋混凝土,位于抗震区4和洪泛区外,是温哥华市指定的文化遗产建筑。



已有北美领先的数据中心公司Cologix完全租下大楼,租约长达15年。从2019年5月1日到2029年4月30日,之后可以按照市场租金再续租5年。



签署保密协议后,我们会提供详细的租约信息。



Cologix不仅支付该楼的房产税和管理费,且正在对该楼进行重大的升级与装修,包括大楼结构、管理运维设备升级与增加电力容量等。升级完成后,175 West Cordova将成为顶尖数据中心专业大楼



Cologix在北美11个市场拥有超过40个数据中心,致力于将温哥华作为其运营的关键市场,利用175 West Cordova和其他3个数据中心帮助加拿大进行数字转型。


投资175 West Cordova,即有机会与Cologix发展为长期合作伙伴。



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