房价跌了

非凡油条 2022-06-24 19:07


作者:豆腐乳

编辑:养乐多



这些年大家印象里的房价一直在涨,都很难相信会有房价下跌的那一天了,“房价永远涨”似乎成了一种信仰。


然而,房价下跌的日子,正悄然到来。


房价普涨早已不存在,城市之间形成分化,去年一线城市和一些二线城市房价还在涨,而另一些二线城市以及三四线城市房价则开始了下跌。


根据国家统计局公布的2021年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,与2020年12月份相比,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格下降的有17个,上涨的有53个。二手住宅方面,与2020年12月份相比,价格下降的城市有26个,持平的有1个,上涨的有43个。


可见虽然还是以房价上涨的城市居多,但即使是在70个大中城市里房价都存在分化情况,已经有不少城市房价下降了。


今年房价下跌的城市进一步增加。


今年5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格下降城市有46个,已经比上涨的多了。具体到城市分化,5月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,二线城市环比下降0.1%,三线城市环比下降0.3%。


一线城市新建商品住宅还能涨,但二手住宅就难以涨价了。5月份一线城市二手住宅销售价格环比持平,二线城市环比下降0.3%,三线城市环比下降0.5%。


如果只看房价,那似乎跌得不多,但再看销量,那下降得就比较多了。今年1-5月份,住宅销售面积下降28.1%,住宅销售额下降34.5%。


销量下滑严重,房价下降也就不那么意外了。



不过房价下滑幅度还不是很大,这和各地推出的“限跌令”,限制房价下降有关。截至去年11月,全国有21城发布了“限跌令”,这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。


不让房价下跌,只能让房子更卖不出去。负债累累、急需卖房回款的房企对此十分焦虑,广东省地产商会近期发给广东省住建厅的文件里就建议,相关城市根据实际市场情况放宽“限价令”,以利于房企采取合理的降价促销自救行动。


各地政府还是在想办法维持房价稳定的同时促销,最近也就有了很多房地产相关新闻。


比如郑州市5月新房住宅销售套数相比4月环比下跌约29%,二手房住宅成交套数相比4月环比下跌44%。房子卖出去越来越少,出台了棚户区改造房票安置。


拆迁户可凭借“房票”购买商品房,使用房票不仅能享受安置补贴权益金额8%的奖励,还可以享受3个月过渡费的现金奖励。房票的使用期限为自核发之日起12个月,逾期未使用视同自行放弃房票安置。


为了去库存,真是想尽了办法。


除了郑州,其他地方也在调整楼市政策,连云港、泰安、银川、常州、石家庄、漳州、长沙、兰州、南京、苏州等地,推出的楼市新政主要为降低首付比例、加大公积金购房支持力度、下调房贷利率等。


可是现在很多人也拿不出钱买房了,即使是贷款买房也因为对未来较为谨慎而动力不足,更倾向于储蓄以应对潜在的危机。


体现在销售数据上就是房子卖不出去了。


这对房企可不是好消息,房企还等着卖房回款呢,这下现金流告急了,偿债高峰期来了,就容易违约。房地产企业违约情况已经很多了,像恒大那样知名的还没有,但有些企业已经很严重了。


如果读者朋友们现在想买房,其实可以考虑买建成的二手房。即使是前几年建成的二手房都未必可靠,这一点看我们之前写的《买房大逃杀》里的房子质量就知道了。而现在买在建的房子,则有可能遇到开发商资金链断裂,秒变烂尾楼的问题。


当然,我看不少读者朋友应该也是没钱买房的,也可以攒钱等楼市政策更优惠一些。


以前有人说过,盼着房价下跌不是好事情,因为房价下跌的时候,经济问题、就业问题等早就让人焦头烂额了,根本没精力关心房价是否下跌了。


如今,房价在很多地方是真下跌了。

上下滑动查看参考资料:

1-5月全国房地产开发投资同比下降4.0% 住宅销售额下降34.5%_数据_宏观频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN http://economy.caijing.com.cn/20220615/4868243.shtml

2021年12月份70城商品房售价同比涨幅回落 房价总体稳中有降_滚动新闻_中国政府网 http://www.gov.cn/xinwen/2022-01/16/content_5668511.htm

降首付放宽限制 多地出台楼市新政 https://www.yicai.com/brief/101417881.html

降首付给补贴 多地调整房地产政策_中国经济网——国家经济门户 http://district.ce.cn/newarea/roll/202205/19/t20220519_37596342.shtml

5月57个大中城市二手房价同比下降 牡丹江跌幅超过10%_财经_中国网 http://finance.china.com.cn/house/20220616/5828461.shtml

年内又一偿债高峰期临近 房企如何应对境内债展期_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2022-06-15/101899474.html

“限跌令”影响房企降价自救 广东省地产商会建议调整政策_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2022-06-11/101897733.html

地方政府刺激楼市手段频出 “房票”制度重现市场_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2022-06-21/101902254.html

孟晓苏:郑州房票是妙招!正挠在去库存“痒处” 网友:“王炸”救市,开发商要笑醒|郑州市_新浪财经_新浪网 https://finance.sina.com.cn/china/2022-06-22/doc-imizirau9875886.shtml



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