横沥岛,可为广州做什么?

城市战争 2022-08-05 21:52

广州遍地造城,到底哪些是靠谱的?

我觉得,关键要看这个新城的功能性,要看它解决的是哪个层级的问题?

比如,珠江新城为什么好?因为它的功能是国家级的CBD中央商务区,解决的是跨国公司、央企国企、高端服务业在广州的办公需求。

琶洲为什么好?它的功能是CTD(中央科创区),实现了大型互联网公司、人工智能与数字经济在广州的集聚。

再比如知识城,它是功能是国家知识中心,解决的是知识产权与科技产业的衔接问题。

再比如横沥岛,它的功能是国家级的自贸区、国际金融岛,解决的是贸易自由化、投资便利化、粤港澳大湾区一体化,以及广州金融业的短板问题。

以上新城的功能性都很强,解决的至少都是城市级的问题,甚至是国家级的发展问题,所以它们的天花板会很高。

而其他大部分新城,解决的往往只是一个区的发展问题,发展能级难以与以上几个新城相抗衡。


01

横沥岛,可为广州做什么?


以上四个新城,我最想说的是横沥岛,因为大家对它的认知度还不够,只看到它在南沙区的功能,而还没看到它在整个广州市承担的功能。

横沥岛作为自贸区的功能,大家都很熟悉了,但它作为国际金融岛的功能,需要展开讲一讲。

大家知道,与北上深相比,广州最突出的一块短板便是金融,因为广州一直缺少全国性的金融平台。金融不行,也导致科创的动能不足,因为二者是高度关联的。

现在,这块短板,可以靠横沥岛来补齐。

为啥呢?大家来看看横沥岛上都布局了哪些东西?

IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区商业银行、港澳保险服务中心、国际风险投资中心等金融重器,都被广州布局在这个岛上。

横沥岛尖效果图,图片来源:南沙部落


如此重磅的金融机构集聚,颇为少见,尤其是期交所、IFF、大湾区商业银行这些机构,极具特色,就是珠江新城、前海、深圳湾都没有的。

广期所大家比较熟悉了,可能有人会问,IFF是什么?

国际金融论坛(IFF),是总部位于中国的一个金融界国际组织,是全球金融领域中,高级别的常设对话交流和研究机构。 


2017年6月,南沙与IFF签署《战略合作协议》,明确IFF永久会址落户南沙。 


图为国际金融论坛(IFF)永久会址效果图


国际金融论坛(IFF)永久会址,投资规模35亿元,用地规模为24万平方米,总建筑面积30万平方米。去年,主体结构全面封顶。

这样一个大湾区建设的标志性工程,选址于明珠湾起步区横沥岛尖东侧,自然IFF也成了南沙横沥岛的地标。

而最近,IFF更是被国务院发布的《南沙方案》特别点名。

今年6月,国务院公布《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》。

《南沙方案》多次cue到明珠湾的项目:


“办好国际金融论坛(IFF)全球年会等国际性主题活动;

加快研究按程序在南沙设立粤港澳大湾区国际商业银行;

积极支持南沙参与粤港澳大湾区保险服务中心设立;”



毫无疑问,国际金融论坛(IFF)不是普通论坛,是国家点名的高级别论坛。


另外,粤港澳大湾区国际商业银行、粤港澳大湾区保险服务中心,这些机构的战略意义已经不局限于南沙、不局限于广州,对整个大湾区的建设都有促进作用。


而这些金融重器,都布局在南沙横沥岛!

机构集聚有什么用?在中国,机构在哪里,其关联的产业往往就扎堆在哪里。


比如,上海陆家嘴、深圳福田、香港中环、纽约曼哈顿为什么是金融中心?很简单,因为这些区域都有证券交易所。


深圳福田CBD


再比如,芝加哥为什么是全美仅次于纽约的金融中心?因为芝加哥有期货交易所,并围绕着期交所聚集了一大批上下游金融企业。


据此类推,在金融机构高度聚集的横沥岛,有望形成一个类似芝加哥的国际金融中心,助力广州在全球范围内抢夺大宗商品定价权。

政府对此早有布局,2019年10月,广州市南沙区发改局印发《广州南沙新区(自贸区南沙片区)关于支持国际金融岛发展的若干措施》,正式将横沥岛确定为国际金融岛这也是全国首个国际金融岛。

2021年9月,广州市发布《广州市金融发展“十四五”规划》,明确提出要以广州期货交易所为核心建立期货产业园区,在南沙区打造一个集商务办公、数据处理、灾难备份、产品开发、技术创新、会议培训于一体的期货产业园区。

根据广州期交所实际的注册地址就能看出,这个期货产业园区就在横沥岛。只不过现在横沥岛还在建设中,期交所暂时在天河区办公。

大家再来看看它的具体位置大家知道,南沙是大湾区的几何中心,而横沥岛又是南沙的几何中心——这种地理位置,太适合打造金融中心了👇


金融是百业之首,金融强科技就强,横沥岛这个国际金融岛如果搞起来,解决的就是整个广州在金融与科技方面的短板。

通过下面这张效果图,大家提前感受一下横沥岛炫酷的颜值👇

横沥岛尖城市设计优化效果图(图源明珠湾管理局)

横沥岛尖城市设计优化效果图


02

CBD内部都是非均衡的

横沥岛价值排序是怎样的?


面对这样一个冉冉升起的国际金融岛,又该如何把握机遇,做好资产配置


首先,我们要搞清楚它的地段价值排序


大家知道,CBD往往站在一个城市的价值顶端,但其实,在CBD内部,都是非均衡的,依然存在地段价值高低的排序


例如,从居住角度,曼哈顿最显赫的地段是上东区,其次是下城区、中城区。


再比如,珠江新城,顶豪区在东区,房子均价最贵的是中区,而西区是公认的价值排序最后的


作为世界级金融岛,横沥岛的地段价值排序又会是怎样的呢?


▲横沥岛城市景观效果图,图片来源:广州南沙发布


有两条逻辑线:


一是越靠岛尖价值越高,为啥呢?岛尖三面环水,景观资源最棒、格局感最好、尊贵感最强。


而且,横沥岛上的核心机构,如IFF永久会址、期交所、大湾区商业银行等等,都是放在岛尖区域的。


跟这些机构做邻居,就相当于住在上交所、深交所旁边。


横沥岛尖景观效果图


另外,岛尖区域的住宅供应也是最稀缺的,目前只有三个住宅项目,总共加起来,才1000多套的供应量,珍藏价值高。


相比而言,横沥岛的中区、北区的住宅供应量较大,稀缺效应远不如岛尖区域。


二是越靠南向江景价值越高,为啥呢?几乎所有的CBD区域,都是越靠江的房子越贵,而且南向望江的房子比北向望江的更贵。


例如,珠江新城(南向望江)的房价,就是滨江东(北向望江)的2到3倍 👇


数据来自贝壳网


所以,即使都是江景房,都在岛尖区域,南向望江的价值又比北向望江高一个段位。


大家记住了吗?横沥岛买房就是越靠岛尖价值越高、越靠南向江景价值越高这两条逻辑线。



03

CBD岛尖+南向望江

横沥岛的王炸项目来了


如果把岛尖、南向望江这两条逻辑线交织在一起,就能看到一个王炸级的项目惊艳亮相,那就是横沥岛尖的首发作品:越秀·江海潮鸣👇


图为项目周边效果图


如上所示,项目位置无可挑剔,位于岛尖区域与南侧水道的黄金交汇处,是正宗的南向望江物业,同时也是距离IFF(总投资约35亿,计划2023年3月投入使用)最近的住宅项目。


CBD岛尖+南向望江的组合,有人说这是南沙最近20多年来,中心度最高的一个住宅项目,这位置相当于珠江新城的天銮、深圳湾的深圳湾一号、陆家嘴的汤臣一品!


编辑收到风声,项目即将推出建面约96-140㎡的南向望江项目,满足刚改、改善等各个群体的需求👇


图为项目效果图

下面再用一张张美图,来欣赏一下项目的颜值,以下是项目拥有的江景资源👇

项目周边实拍图

图为项目效果图


更难得的是,国企越秀亲自操刀,自然是实力与品质共存。


如果是对南沙比较关注的朋友会发现,南沙最值钱的两个岛尖,灵山岛尖、横沥岛尖,都被越秀占领了!


一个是位于灵山岛尖的明珠湾号,是越秀国际金融中心的高端公寓;


一个是位于横沥岛尖的,越秀·江海潮鸣👇



而之前,明珠湾壹号爆火,市场用真金白银证明了南向江景多么受欢迎。


如今,还是越秀,还是南向江景,还是岛尖。


在另一个岛尖横沥岛,明珠湾号姐妹版——越秀·江海潮鸣,即将亮相。


“还是同样的配方、同样的味道”。


至此,越秀南沙双子星成型。


双星汇聚,横沥岛一览无余,星辰大海就在脚下!


想象一下,住在这样一个地段是怎样的体验?

“浮云连海岱,平野如青徐”。

高楼之上,窗外云卷云舒,脚下三江汇海,置身其中,一股湾区气息扑鼻而来,一种对城市的驾驭感、尊贵感油然而生。

更为别具匠心的是,项目倾力打造了南沙首个云端售楼处,预计八月下旬开放。

同样的配方、同样的视野、同样的格局、同样的标杆!

对项目感兴趣的朋友,届时可移步至灵山岛尖的越秀国际金融中心A塔20楼,慢慢品鉴越秀·江海潮鸣。

想了解项目内部信息,可扫描以下二维码👇


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