房价卷到爆炸的黄埔，哪里才是YYDS？
近日，广州上半年GDP出炉，黄埔达到2034亿，更以124.83亿的名义增量，高居全市第一。同时，2022年度县市科技创新百佳典范，黄埔高居全国第三；全国百强区角逐中，黄埔站上全国第七。在楼市也一往无前，今年1-7月，黄埔以8068套的成交量，位列全市第二。于是一些人便高呼：是黄埔就“购”了！但房产君想泼泼冷水，亲们，闭眼入不可取呀。最近，黄埔楼市就出现了一个搅局者——黄埔新城，以低价打得很多楼盘措手不及，如同卸妆水，卸出了很多二手盘的原形。老黄埔、香雪、云埔、长岭居……都有一些项目，容易风吹草动，价格浮动较大。比如二手交投活跃的万科东荟城，有套86㎡三房房源，带看次数64次，最终调价9次才卖出。而怡港花园一套南向三房，近两周密集调价7次，业主心理价位回落36万。残酷行情，让很多人不再盲目自大，而是认清现实，回归理性。地段是有阶梯价值，有选择顺序的。请记住一句话——越核心，越坚挺；越边缘，越震荡。所以，如果有可能，抓紧抛售次级资产，投入高保值资产怀抱吧。既然能从二手成交判断水分，那么在黄埔，谁又能站在买房选择链顶端？①就在7月，新福港鼎峰成交一套87㎡三房，单价飙到5.83万/㎡，不仅没跌，还创下近半年新高。②科城山庄，最近成交一套183㎡四房，单价站上5.63万/㎡，这可是过千万资产。③保利罗兰国际，今年4-6月价格一路稳步上扬，相比两年前涨了5000-6000元/㎡。不知道大家发现没有，黄埔区府二手价，基本5万打底，高者可破6万！什么概念呢？今年7月黄埔二手均价30040元/㎡，而区府房价，直接翻了一倍。（来源：广州中原研究发展部）比如说，其既是科学城核心又是区府中心，双重价值叠加。区府之于黄埔，如同黄埔之于广州，很重要，很重点，很重量级！又比如说，从总部经济、世界500强、上市公司规模看，区府至少浓缩黄埔半壁精华。仅是超130家世界500强，就独占广州4成。再比如说，高层次配套。试问广州，又有几个地方，能有世界级别的演艺中心，能有独立有轨电车，能有五星级购物中心？别人能拿到AAA的好牌，而黄埔区府，直接拿到了AAAA的王牌。接下来，黄埔怎么买的问题就迎刃而解——黄埔核心是区府，区府核心是保利罗兰国际。我们以黄埔区府为中心，发现半径1.5公里范围内，有且只有一个在售新盘。实话说，区府板块确实没得挑，但也有一个弊端：缺货。保利香雪山诞生最早，2008年开盘，以双拼和类别墅洋房为主；科城山庄2009年登场，目前也步入销售尾声，可惜颇为惜售，剩余房源仍待字闺中；新福港鼎峰于2014年开售，5年前就宣告售罄。区府的土地，战线拉得很长，几年甚至十几年才有一块住宅用地。所以，不难理解，为什么保利罗兰国际2016年上市就炸场，以首开成交8亿拉开传奇帷幕，多次斩获科学城乃至黄埔销冠。如今，随着大塱村的土地释放，保利罗兰国际四期登场，堪称区府最后一块大型住宅用地，稀有之至。项目位于开创大道总部走廊之上，扼守区府黄金配套商圈，宝能观致文化中心、万达、高德汇、奥园广场、至泰商业广场等，通通触手可及。交通方面，更有三条地铁选择。最近的地铁6号线萝岗站/香雪站，一轨通天河，亦可通过21号线、7号线二期（在建）与全城连通。别忘了，项目家门口就是省一级开发区二小北校区，在2022年招生地段上，保利罗兰国际被划入其中，这就是安全感。（招生政策与地段，以教育局口径为准）房产君获悉，目前项目正推出建面约108-135㎡单位，3+1房起步，实现精准的改善进阶。建面约108㎡单位，竟然实现近6米长景观阳台，三开间朝南。这样尺度，往往要120㎡面积段才能实现。其在三房带主套基础上，还施展了一个创意百变空间，做一间满壁书墙的书房，或是堆满乐高的游戏室，去充实孩子的想象力。至于建面约135㎡四房，南北通透对流，打造四开间朝南，连通超6米长景观阳台，每天一回家，便能与阳光共舞。LDK一体化设计，让家化身一个超大欢乐聚场。主卧套房自带独立卫浴，则给予了主人从容与隐私。在此，房产君还想强调一点，唯一+稀有+核心+品质=潜力，是能不惧市场底色，走出独立行情的高保值物业。一方面，高层频频发话，要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，从宏观层面构筑买房信心。另一方面，房贷利率一降再降，就连地产大佬郁亮都表态，楼市已经筑底回暖。项目地址：开发区二小北校区南约300米（直线距离）如果大家想了解更多项目信息，包括最新动态、每一套房源的具体价格、优惠等等，也欢迎扫码添加大嘴微信，我们无话不谈。
