房价卷到爆炸的黄埔,哪里才是YYDS?

广州房产 2022-08-06 20:02


黄埔,又又又开挂了。

近日,广州上半年GDP出炉,黄埔达到2034亿,更以124.83亿的名义增量,高居全市第一


同时,2022年度县市科技创新百佳典范,黄埔高居全国第三;全国百强区角逐中,黄埔站上全国第七

在楼市也一往无前,今年1-7月,黄埔以8068套的成交量,位列全市第二

谈起黄埔,无人不竖起大拇指。

黄埔被泼了一把卸妆水

于是一些人便高呼:是黄埔就“购”了!但房产君想泼泼冷水,亲们,闭眼入不可取呀。

最近,黄埔楼市就出现了一个搅局者——黄埔新城,以低价打得很多楼盘措手不及,如同卸妆水,卸出了很多二手盘的原形

来看克而瑞一张榜单。


老黄埔、香雪、云埔、长岭居……都有一些项目,容易风吹草动,价格浮动较大。

业主放盘,也频频调价,试图与市场博弈。

比如二手交投活跃的万科东荟城,有套86㎡三房房源,带看次数64次,最终调价9次才卖出。而怡港花园一套南向三房,近两周密集调价7次,业主心理价位回落36万。

残酷行情,让很多人不再盲目自大,而是认清现实,回归理性。

广州房产绘制

过去两年吹起来的泡沫,终于被刺破了。

但是,这不代表片区没价值。

地段是有阶梯价值,有选择顺序的。请记住一句话——越核心,越坚挺;越边缘,越震荡

所以,如果有可能,抓紧抛售次级资产,投入高保值资产怀抱吧。

黄埔区府,YYDS

既然能从二手成交判断水分,那么在黄埔,谁又能站在买房选择链顶端?

答案便是——区府板块

老规矩,先上数据。

①就在7月,新福港鼎峰成交一套87㎡三房,单价飙到5.83万/㎡,不仅没跌,还创下近半年新高

②科城山庄,最近成交一套183㎡四房,单价站上5.63万/㎡,这可是过千万资产。

③保利罗兰国际,今年4-6月价格一路稳步上扬,相比两年前涨了5000-6000元/㎡


不知道大家发现没有,黄埔区府二手价,基本5万打底,高者可破6万

什么概念呢?今年7月黄埔二手均价30040元/㎡,而区府房价,直接翻了一倍。(来源:广州中原研究发展部)


毕竟,区府的地段,有足够傲娇的资本。

比如说,其既是科学城核心又是区府中心,双重价值叠加。区府之于黄埔,如同黄埔之于广州,很重要,很重点,很重量级!

又比如说,从总部经济、世界500强、上市公司规模看,区府至少浓缩黄埔半壁精华。仅是超130家世界500强,就独占广州4成。

再比如说,高层次配套。试问广州,又有几个地方,能有世界级别的演艺中心,能有独立有轨电车,能有五星级购物中心?

别人能拿到AAA的好牌,而黄埔区府,直接拿到了AAAA的王牌。


保利罗兰国际,核心的核心

接下来,黄埔怎么买的问题就迎刃而解——黄埔核心是区府,区府核心是保利罗兰国际。

在房产君看来,保利罗兰国际有几个特别关键词。

① 第一个关键词:唯一

我们以黄埔区府为中心,发现半径1.5公里范围内,有且只有一个在售新盘。

保利罗兰国际,就是唯一。


② 第二个关键词:稀有

实话说,区府板块确实没得挑,但也有一个弊端:缺货。

保利香雪山诞生最早,2008年开盘,以双拼和类别墅洋房为主;科城山庄2009年登场,目前也步入销售尾声,可惜颇为惜售,剩余房源仍待字闺中;新福港鼎峰于2014年开售,5年前就宣告售罄。

区府的土地,战线拉得很长,几年甚至十几年才有一块住宅用地。

所以,不难理解,为什么保利罗兰国际2016年上市就炸场,以首开成交8亿拉开传奇帷幕,多次斩获科学城乃至黄埔销冠。

如今,随着大塱村的土地释放,保利罗兰国际四期登场,堪称区府最后一块大型住宅用地,稀有之至。

保利罗兰国际鸟瞰图
③ 第三个关键词:核心

至于地段,妥妥的区府核心。

项目位于开创大道总部走廊之上,扼守区府黄金配套商圈,宝能观致文化中心、万达、高德汇、奥园广场、至泰商业广场等,通通触手可及。

交通方面,更有三条地铁选择。最近的地铁6号线萝岗站/香雪站,一轨通天河,亦可通过21号线、7号线二期(在建)与全城连通。

别忘了,项目家门口就是一级开发区二小北校区,在2022年招生地段上,保利罗兰国际被划入其中,这就是安全感。(招生政策与地段,以教育局口径为准)

开发区二小北校区就位于罗兰国际楼下
④ 第四个关键词:品质

房产君获悉,目前项目正推出建面约108-135㎡单位,3+1房起步,实现精准的改善进阶。

建面约108㎡单位,竟然实现近6米长景观阳台三开间朝南。这样尺度,往往要120㎡面积段才能实现。

其在三房带主套基础上,还施展了一个创意百变空间,做一间满壁书墙的书房,或是堆满乐高的游戏室,去充实孩子的想象力。


至于建面约135㎡四房,南北通透对流,打造四开间朝南,连通超6米长景观阳台,每天一回家,便能与阳光共舞。

LDK一体化设计,让家化身一个超大欢乐聚场。主卧套房自带独立卫浴,则给予了主人从容与隐私。

用多年设计功力,才能换回这一份惬意与舒适。


在此,房产君还想强调一点,唯一+稀有+核心+品质=潜力,是能不惧市场底色,走出独立行情的高保值物业。

最后,提醒一下,此时此刻正是买房的好时机。

一方面,高层频频发话,要稳定房地产市场,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,从宏观层面构筑买房信心。

另一方面,房贷利率一降再降,就连地产大佬郁亮都表态,楼市已经筑底回暖。

所以,遇到好房子,无需观望,果断出手即可。

而选房技巧也告诉大家了,快抓紧速度吧。

项目地址:开发区二小北校区南约300米(直线距离)
项目电话:020-8208 9888

果大家想了解更多项目信息,包括最新动态、每一套房源的具体价格、优惠等等,也欢迎扫码添加大嘴微信,我们无话不谈。


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