进退维谷的“东山少爷”,该如何置换市区新房?

广州乐居 2022-08-06 17:15



编者按

一代人有一代人的打拼故事,“房子”是故事里出现频率颇高的词。它是百味人生的配角,亦是普遍存在的执着。有人将其当成目标,作为价值感和归属感的证明。有人随心而定,只追求自己力所能及。


时代观念不同,对房子的定义也不尽相同。《我和我的房子》系列,将以真实故事展现时光变迁中人与房子间的生活缩影。

被访者 | 天行(96年,家里4套房)

编辑 | Gragas




我是96年的,从小在教育资源较为优质的东山区长大,虽然大家常有“东山少爷”的戏称,但确实不是很多人脑补的民国军阀“权贵子弟”。


早年间,我父母分别从韶关、湖南来到广州务工,因缘际会下生了我。既成家立业,自然也需要有个遮风避雨的小家。


我的舅妈是教育厅的政府工作人员,单位给她分了一套房子,而舅舅也是国企单位的,也分了一套房子,甚至因为单位效益不错,他们还另外买了其他的商品房。


在90年代这样的背景下,舅舅家半卖半送地把中山一路梅花村的一套80㎡的房子卖给了我们,总价20万元,到了2000年后才把钱给齐的。


算是很便宜了,当年这套房子的市场价在50-60万元之间。


我们那个地段简直吓死人,距离广东药学院附属第一医院几百米,还是著名的学位房聚集地。我小时候读的小学一般,是梅花村小学,但现在的学位是铁路一小了。幼儿园更厉害,小区内就是全广州排第一的幼儿园——省委幼儿园。


以前小时候就有个说法,从楼顶扔一个砖头下去砸到4个人,有3个是厅长,1个是处长。


而在我小时候的印象里,小区里不是老人就是小孩,省委的宿舍就是拿来养老的,省委家属和工作人员都住在那里。




说到养老,这也是我家买房的一大原因。


想着落叶归根,在2007年的时候我父母贷款在韶关乳源老家买了一套二十来万的房子,120㎡左右,近期贷款也准备还完了。


乳源是一个很漂亮的地方,山清水秀的小县城,虽然地方不大,但房地产项目很多。相当于广州的沙河、黄沙这些地方,也是很现代的,也有商超,最近还开了一家肯德基。


但这套房子我们一直没住,长期是租出去的,近来还打算挂出去卖掉了。


我父母一直希望养老可以和亲戚们待在一起,买乳源就是因为姑姑她们住乳源。


但早半个月前,我妈又跟着舅舅、小姨和表姐买了珠海唐家湾,所以就想把乳源的房子卖掉,算是养老方向的一个转变吧。


当时看唐家湾的楼盘,我妈就一直被她们吹着风,说一定要买,以后一定要一起养老啊什么的。


买了珠海后就发现经济压力有点大,所以想把韶关乳源的卖了。



现在韶关的房子挂五十万左右,也没什么人来问,按照通胀的情况,十多年过去了,那个地方的房价几乎没有涨,所以说买房还是买中心一点好。


珠海的是特价房,81㎡总价250万元,但我们是通过外面地产公司介绍的,价格在250万元的基础上再返了2%。


我妈本来是湖南人嘛,之所以选择珠海,是因为我小姨是在澳门开公司的,我妈退休后也在小姨的公司工作。等我爸也退休了,他们才会到珠海定居吧。


本来这套房子是要写我的名字,但写了我的名字就没首套首贷的优惠,所以我就不愿意。而现在写我妈的名字,就有一个不可避免的缺点,就是贷款只能贷到我妈七十岁的时候,只能贷16年。


但珠海当地政策是,只需要两成首付,利率也才4.2%。


这一次的房子我有跟着一起去看,目睹了我妈买房真是极其容易受人鼓动。在我姨的鼓动下,她把样板房看了一遍,就决定买现在这套了,没什么明确的选房要求,全凭感觉。




所以我家买的第三套房子,事情经过也是相当离谱。


2013年的一次家庭聚餐,家族里的一个朋友说他在和某房企做生意,一口气在海南海花岛对面买了两套房子。


他说房子还不错,于是在场的三个亲戚以及我们家都分别在他那里下单了一套房子。吃饭的时候当场转了超100万元给他,每套二十来万左右。


说实话,我到现在都还不知道那套房子长什么样,一直没机会去海南看看,收楼、拿房产证以及出租都是托人帮我们处理的。


租我们房子的主要是对面海花岛的建设工人,房子是50㎡左右住宅性质的公寓户型。



我们家买房都是受别人影响的。


说老实话,我爸妈的那一辈没什么投资眼光,他们也不会认真的考察说买哪套房子会涨,就只听他们相信的人说,说这里买了可能会涨,说这里买了挺好的,那他们就买了。




本来我自己觉得,买珠海的那套不是一个很明智的选择,当然啊从投资的角度来看,珠海确实还会有上升的空间,但也不会特别大,毕竟唐家湾是珠海的边缘地区。


可惜对此,我完全没有话语权。当时我扯着我妈说,要不要再考虑一下,但她完全没有听我的。


而且她听说,有人早一个月买和晚一个月买,价格就相差了20万了,那她就觉得这地方会涨。


我妈一直很想和亲戚住在一起,而我爸是觉得现在是买房的好时候,买哪里都无所谓,先买再说,所以他们某种意义上也是一拍即合。


我的想法肯定是不想买。



我不想买是有点私心的,我肯定是想留钱在广州买。而且现在珠海的买了以后,还要我供一部分,这房子又不给我自己住,还要我供真的是很亏!


我本来不想买!又不听我的!买了又要我供!哑巴吃黄连,有苦说不出。


现在我在广州买房的预算又减少了,原本我是觉得可以等等,等到自己手上也有积蓄了就买广州的房子嘛。


结果现在就发现了问题,凭我的积蓄凑几年也很难跟上房价的速度,应该早点鼓动我爸妈在广州买的。


其实还有一部分原因是,我刚出来工作不久,也是谈恋爱之后才开始有购房方面的考虑。


最开始的时候是打算把海南那套卖了,再加上我爸妈的一点积蓄,就可以满足一套广州的首付。


但现在积蓄都用在珠海这套,同时还顶受一定的供房压力,就想把韶关的那套,甚至广州东山的这套都卖了,然后置换广州的新房。


可是按照现在广州老城区的房价,动辄上千万一套新房,学位还没有老东山板块的那么好。那么基本是搬出去住后,就不可能再买到那么好配套的地段的房子。


再则,广州老城区的改善盘,给得了首付也不一定供得起。只能买广州比较远的地方,或者面积比较小的。


特别是我们这些从小广州市中心长大的,哪里想跑到别的地方去。


现在就是这么一个进退维谷的境地,放不下市中心的配套和学位,但又没办法劝服伴侣和你一起在老破小结婚。


如果网友们有更好的建议,就评论区告诉我吧~


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