我替大家彻底研究了台湾楼市,以备不时之需

真叫卢俊 2022-08-07 08:24
昨天乔不丝那篇台湾地图文章下面点赞第一名粉丝说

地产人地产魂,一语惊醒梦中人

是时候该拿出一名地产人该有的态度了

今天我们什么都不谈,就安安静静去看一下海峡对面的台湾楼市到底是什么样的

一份台湾楼市指南,现在就给各位 安 排

ps.除特别标注,全文数据单位均为人民币/平米



01
台湾楼市,真的让我没想到

首先得了解下这里有哪些比较大的城市

台北、桃园、新竹、高雄...几乎都沿着宝岛西侧分布

我们把这些城市在地图上标出来,可以连成一线,还蛮丝滑的


那我们就把台湾楼市基本面,分成

台北房产、新北房产、桃园房产、台中房产、台南房产、高雄房产

我翻了下这些城市的房价,瞬间瘫软

➤ 新北市:36.59万台币/台坪
➤ 台北市:68.39万台币/台坪
➤ 桃园市:20.78万台币/台坪
➤ 台中市:22.9万台币/台坪
➤ 台南市:17.9万台币/台坪
➤ 高雄市:20.7万台币/台坪
➤ 新竹市:24.16万台币/台坪

基本都是十几万、几十万,不过我忘了这里使用的台币,而且是台坪,不是平米
于是我把这些数字换算成人民币,按照平米来算,价格瞬间变温柔
为了让大家对应的更清楚,我把这些城市价格都放一张图上,做一张台湾省房价地图

几乎每打一个均价进去,我的嗓子眼都会蹦出一句OMG

1万多???

拍《痞子英雄》的高雄均价1.41万/元

我和我爸的偶像邓丽君老家云林所在的台中市,均价1.56万/元

从台北到高雄,原来台湾省的房价体系是均价在1.22万-4.53万

这其中最贵的是台北,那个台北,冬季来台北看雨的台北,台湾的省会台北,2021年成交均价4.53万/平

此刻我不自觉的打开了链家上海-地图找房


这还看什么雨,应该去看房

按照台湾楼市的这个价格体系,我们按照90平面积,给各位算下各个城市购房成本

新北市90平:225万、台北市90平:408万、桃园市90平:128万、 台中市90平:140万、台南市90平:110万 、高雄市90平:127万 、新竹市90平:149万

我看完基本就框定了自己的考虑范围

预算150万以内的,可以考虑新竹、高雄、台南、台中、桃园

预算200万以上的,可以考虑看看新北、台北

不过这些都还不够


02
我同事纳闷说,“我听说台北至少5-6万起”

这是一个很实际问题

上面的各个城市房价,是各个区各类型房源放在一起的成交均价

打比方,你不能说浦东区的房子成交均价4万,于是浦东所有房子均价4万+,毕竟浦东包含了均价2-3万的航头,也有均价超10万的陆家嘴

台湾楼市也是如此,要分板块的

台湾中介小哥告诉我,上面的价格都是平均拉平之后的,真正看下来各个城市各个板块房价差别很大

而且基本上大家真正“看得上眼”的房子,价格都比较贵,台北至少6万起

那大家“看的上眼”的房子都在哪呢

台湾小哥给我指了条路,我们一个个看:

这里面新北我看的比较多

新北市永和区,跟台北市就隔一条河

听着有点像上海的花桥,不过比花桥更近,地铁到台北,半小时就到了

你细看看就会发现,宝岛也有自己的置业鄙视链,台北买不起就去新北,新北买不起就去桃园

跟上海一样,买不了市区买郊区,买不了郊区就买花桥、嘉兴

所以如果认真想买的话,板块可以关注起来了

除了分板块,这里还得分产权性质

我们的房屋类型,主要是住宅和公寓,台湾也分的

而且还分的更多

乍看真的不知道这些名词在说什么,给各位稍稍解释下

其中公寓和透天是不是有点像,其实你可以简单粗暴理解

透天就有点类似我们这的民房,但比民房可能稍微好一点,就是那种非知名开发商建的住宅

我们展开一个城市,当作例子,看看这些产品在市面上都有什么不同表现
就看看这几年也涨的蛮厉害的高雄市
前面数据显示,高雄市全市均价在1.41万/平
高雄市2022年一季度房价,数据整理自©台湾房产网

你看每类产品都比较好的,是苓雅区,这应该是个不错的选择
而且你看它“大楼”和“透天”这类产品都比较容易叫价,应该是更受欢迎的产品

尤其是“透天”啦,基本都站在2-3万/平,三民区的“透天”均价最高,都快赶上台北市了

但是你看差一点的像旗津区、仁武区,这些区的公寓产品都没过万
差别还是蛮大的,未来各位如果考虑置业,记得要分清楚哦

03
那台湾的小伙伴他们自己是怎么买的

我们不仅要了解静态的数据

最好也要了解台湾楼市的动态,也就是台湾小伙伴自己买房的最新动态

动态中的台湾楼市,才更真实

首先,这两年台湾人买的房子在变小

数据整理自©台湾房产网

这里面台北市、新竹市的面积缩水最严重

成交面积不断缩小的同时,成交总价和成交单价,基本都在上浮,除了台北

好奇,台北虽然价格高,但是它却是这两年整个台湾省成交总价在跌的城市

价格涨幅比较厉害的,当新竹市、台中市、桃园市

数据整理自©台湾房产网

不过价格涨的最厉害的新竹,同时也是成交面积减少最厉害的

不知道是不是太贵了大家买不动,那这是不是也算一种有价无市,要小心的

还有这里面年轻人都爱买哪里

这点还蛮重要的,年轻人意味着刚需,购买欲旺盛

我找了台湾年轻人比较喜欢的两个城市,原来他们买的最多的是这些区

数据整理自©台湾房产网

我在地图上搜了一下,台北内湖区、北投区、文山区分别位于整个台北市东、北、南三个郊区边界

就有点像上海的嘉定、青浦、松江,刚需上车首选,嗯有点类似的感觉了

另一端,豪宅置业可以看台湾哪里

我找到一份2019年的豪宅成交TOP10,有点老了,但是这类住宅销售行情不轻易变的

数据整理自©台湾房产网

这些名字是不是还蛮特别的,尤其那个琢白

听说这里面西华富邦号称是史上最热销豪宅,有实力的小伙伴也可以关注一下


04
那未来我们该怎么买

未来哪位小伙伴如果需要在台湾置业,我觉得有两个要素可能是需要重度考量的

第一就是交通

说真的,台湾的基础设施并没有很发达

一个偌大的桃园市,只有一条捷运,也就是一条地铁

©MAIGOO交通出行

就算在省会台北,一共也就8条地铁,这里面还有2条是支线

难怪我印象中的台湾偶像剧场景更多是公交车站、火车站、机场这种的,很少很少有地铁站

不过对于一个城市未来来说,交通便捷度一定是需要重度考虑的

举一个中介小哥告诉我的例子

台北市文山区是比较老牌的城市核心,但没什么发展,加上地理位置封闭,房价涨速慢,甚至被新北市的新店、板桥新板特区赶超

不过随着捷运(地铁)南环段去年6月动工,房价开始动了,比如中古屋早安再兴去年底成交单价6w+、指标新案元利森活庄园也卖到8w+

看到没,地铁是楼市里的硬通货

还有火车站也是

台湾省各市火车站周遭1公里内,近1年共68站有住宅交易,这里面交易量前十名,合计共售出4059套

数据整理自©台湾房产网

这就有点城际轨交的意思了,火车穿行在市区之间,拉近距离

大家考虑买房的时候,不妨考虑下交通这一个要素

交通这点之外,还有一个更长远的考量因素

就是人口

长线投资来看哪里房产更保值增值,台北还是old money

但是人口才是最终托底因素

我也找了一下过去3年,台湾各个板块里面人口增长前十的板块

©台湾房产网

这里面新北人口流入还蛮可观的,好多新北市行政区上榜

其他的像新竹、桃园都前途满满,这两个城市的涨幅主要跟台湾巨无霸企业台积电有关

嗯,就是之前一直出现在新闻里的半导体企业台积电

成立于1987年的,全球最大的半导体铸造工厂,全称台湾集成电路制造股份有限公司

这是台企里绝对的腕儿,但凡台积电说我要去xx市xx区办一个分厂,那周边的房价就开始躁动

再看回上面那个TOP10

未来考虑台湾置业的时候,再把这个人口净流入TOP10的区拿出来翻一翻,至少说以后再卖的时候,接手的概率都会比别的地方大不少


05
@昨天点赞第一名那位小伙伴

以上就是这几天对台湾楼市的观察啦,还满意不

不过说真的,如果各位有机会的话,你们会去台湾置业嘛,我们留言区见

反正这份攻略先放这了,以备大家不时之需

以上为正文,来自巧克丽丽
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