150万起,广州买房一步到位

广州壹地产 2022-09-23 23:07


one

作为一个典型的躺平族,我每天的心态就是:不担心、不焦虑、不奢望。

工作不是不努力,生活不是没有热情,但必须反对无效的精神内耗。

朋友就很好奇,问我买不买房,我都会反问:躺平了,还会有买房的想法吗?

买房既要研究房价走势、楼市政策,还得看价格、地段、配套,甚至要看未来发展前景。

关键是背上30年的巨额房贷之后,没办法随心所欲地躺平了。

实在过于麻烦。你知道,像我这样的人,最不愿意做麻烦事。

但确实有需求,非要买的话,只想要那种闭着眼都可以买的项目,既没有负担,又可以一步到位,解决未来住房需求。

一切还是为了躺平做准备。

我给朋友罗列了几个点:

  • 总价低,最好在150万左右;

  • 离珠江新城近,方便上下班;

  • 社区内医院、药店、超市、娱乐设备应有尽有;

  • 带有学位,未来孩子上学不愁;

  • 下楼就能社交,懒人必备;

    ...


总结一句话就是:价格低、配套齐、离珠江新城近。

朋友吐槽了句,你自己是躺平了,但这完全是要求产品“越卷越好”啊。

我想了想,这么多要求,确实有点过分。

还是躺平吧,这样的房子不好找。

two

就是没料到,朋友还真能给我找着一个。他倒是不嫌麻烦。

还给我讲解,怎么找。

他说,广州市场上新盘层出不穷,卷完地段卷配套,卷完配套卷产品,卷个不停。

只要掌握到几个“卷王”项目的特征,就很容易找到。

像是亚运城、万科黄埔新城,算是公认的“卷王”。这两个都是大盘,并且位于珠江新城40分钟生活圈内,最重要的是,价格足够刚需。


但这两个项目价格都超了150万总价的预期,因此要找出新的“卷王”。

最近最火的新盘莫过于越秀·白云·星汇城了,还未开盘,就已经挤爆营销中心:

已有13688员工到访;

已有1684名客户登记;

已有136家企事业单位团购登记。

就这数据,手慢都抢不到好的位置了,确实是“顶流”。

从“卷王”特征来看,越秀·白云·星汇城够卷,难怪大家争先恐后地看房。

在这个珠江新城40分钟生活圈里面画一画,东边是黄埔新城,南边是亚运城,而北边就是越秀·白云·星汇城,刚好组成卷王的“黄金三角”。


这几个项目,跟珠江新城直线距离都是20多公里。

再结合越秀·白云·星汇城的特征,就可以判断,这会是新晋“卷王”。


“这是不是有点草率了”我问。

我虽然是躺平,但也不是好糊弄的,画个圈就想诓我。

珠江新城40分钟生活圈内的楼盘,多到不行。为什么只圈出越秀·白云·星汇城?

直到他给我分析了这些....看完,都无法反驳。

three

我最看重的就是价格了,总价要卡在150-200万之间。

这样算起来,三成首付大概是在40-50万之间,月供5000多元,基本就没什么压力。

但这一总价区间,能选择的区域大部分是在增城、南沙万顷沙、花都、从化这些偏远郊区,光是距离就很难接受。

广州新房价格分布 图源贝壳找房


想让我每天花两三个小时通勤,是不大可能的。

倒是看到了白云北这边,钟落潭板块房价区间恰好满足我的要求,预算100多万就可以安家。

首先,这里总价低。

价格非常刚需,均价基本是2字头,总价150-200万起步,大部分还是三房、四房的配置,实现一步到位。

其次,地处主城区,交通十分便利。

本身钟落潭板块,距离珠江新城就不算远,板块内分布着14号线两大地铁站竹料站、钟落潭站,地铁交通50分钟以内就可以抵达珠江新城。

截图自高德地图

而钟落潭板块内也就四五个新盘可供选择,排除掉起价高的几个项目,其实答案就很明显。


越秀·白云·星汇城有着更刚需的价格,吹风价一字头,三房总价150万起步,确实没得挑。

更关键的是,项目更靠近地铁14号线钟落潭站,5站到白云新城,再换乘3号线直达天河CBD。

等18号线北延线(在建)开通后,去珠江新城只需要7站,去琶洲只需要8站,通勤问题不用担忧。

如果选择自驾,通过广从公路、白云大道等快速路去到珠江新城、白云机场其实也很方便。

这么一看,已经满足总价低、离珠江新城近的两个特征了。

four

配套齐更是躺平星人必备。
懒得出门,懒得社交,这是很多年轻人的现实写照。
但如果家门口就可以社交,完成购物娱乐各项需求,相信会是大多数躺平星人的福音。
越秀·白云·星汇城规模大,占地面积约102万㎡,总规划住宅仅6000户,大部分的建面都让给了配套。
因此,这里提倡的是“一半配套一半生活”,大体量公园、商业中心应有尽有。
越秀·白云·星汇城拥有约1800㎡草坪露营区、超2万㎡飞盘公园及2大街区公园,把年轻人的新潮玩意都搬到了家门口。
项目社区配套效果图
此外,社区还有超3万㎡的商业Mall,网红美食、商场活动少不了。
越秀也由此打造了属于年轻人的社群活动。
他们联合“北辰青年”跨界合作“有趣青年俱乐部”,把飞盘、陆地冲浪、涂鸦、电音、LIVE、露营、脱口秀等社群活动搬进社区,打造“社交微城市”。
有趣青年俱乐部九大社群集结
放松、有趣,恰恰就是躺平一族所需要的氛围。
项目社交生活示意图

像我,就喜欢“家-公司”两点一线的生活,如果家门口就能社交,认识更多新朋友,何乐而不为?

解决完自身的问题,还得思考未来孩子的上学问题。

教育配套也很重要。还好,越秀·白云·星汇城学习资源也很能打。

项目配套了2所幼儿园、48班小学和中学,以及文化宫、少年宫。

学校效果示意图
重点是,小学和初中由白云区金广实验学校具体管理。白云金广实验的成绩有多好,基本上广州带娃的家长都一清二楚。
看到这家学校往年的成绩,自2018年以来,中考成绩已经连续5年蝉联广州市第一,实力强劲。
小升初网数据披露,2022年,白云金广实验中考全校平均分742.36分超广州市中考平均分160分以上。
这下好了,孩子上学有好学校带着,以后当家长也能躺平。

five

躺平的话,在家呆的时间会更长,这就对户型产品设计有着更高的要求。
就这,越秀·白云·星汇城也挑不出毛病。
我喜欢通风、采光兼具的户型,因此南向户型是首选。
越秀·白云·星汇城首期开放的楼栋全是南向,分为正南、东南、西南三种朝向,而且在设计上,实现多面宽朝南。
首开住宅效果图


坐北朝南的户型,在家宅着阳光倾洒而入,日照充裕,尤其是在冬天的时候,室内呆着也能觉到温暖。
在家养养花,喂喂鱼,晒晒太阳,不就是温馨生活。
项目首推建面约78-116㎡三至四房,就连最基础的建面约78㎡户型,都做到三开间朝南,阳光充足。

建面约78㎡户型


直接打破了之前刚需户型大部分朝北的困境,让刚需户型也拥有较高的待遇。
而88㎡横厅户型直接就是4面宽朝南,还有约7米开间创新横厅设计,再加上超阔景观阳台,空间感极佳。

建面约88㎡户型

这里设计为LDKB一体化,客餐厨连同阳台,空间更通透。

LDKB一体化设计
平时不出门,邀请一帮好友到家相聚,一起做做饭,拉拉家常,聊聊八卦,或者玩玩游戏,也都是不错的选择。
如果喜欢更奢阔的大户型,考虑建面约116㎡户型,这个户型直接享受豪宅线以上的私梯入户。
116㎡户型分布在小高层板楼,一梯两户邻里之间保持适当距离,上下班也不用等电梯、挤电梯。
建面约116㎡户型
我最喜欢的是这个户型的阳台设计,270°6米长宽观景阳台,放上躺椅,每天就这么躺着沐浴阳光
样板房实景图
这难道不是躺平一族的最爱吗?
说了这么多,我早就心动到不行。
花个150万,就能在主城区实现一步到位的生活,下楼就能社交、上班方便、不用担忧未来,直接住上舒适高的新房。
想了想不能再躺平了,要抓紧去越秀·白云·星汇城逛一圈。
据说,越秀·白云·星汇城将在本月底正式开盘,目前营销中心和样板房已经开放。
有兴趣的话,不如跟我一起在群里聊聊越秀·白云·星汇城~
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