150万起，广州买房一步到位
one
作为一个典型的躺平族，我每天的心态就是：不担心、不焦虑、不奢望。
工作不是不努力，生活不是没有热情，但必须反对无效的精神内耗。
朋友就很好奇，问我买不买房，我都会反问：躺平了，还会有买房的想法吗？
买房既要研究房价走势、楼市政策，还得看价格、地段、配套，甚至要看未来发展前景。
关键是背上30年的巨额房贷之后，没办法随心所欲地躺平了。
实在过于麻烦。你知道，像我这样的人，最不愿意做麻烦事。
但确实有需求，非要买的话，只想要那种闭着眼都可以买的项目，既没有负担，又可以一步到位，解决未来住房需求。
一切还是为了躺平做准备。
我给朋友罗列了几个点：
总价低，最好在150万左右；
离珠江新城近，方便上下班；
社区内医院、药店、超市、娱乐设备应有尽有；
带有学位，未来孩子上学不愁；
下楼就能社交，懒人必备；
...
总结一句话就是：价格低、配套齐、离珠江新城近。
朋友吐槽了句，你自己是躺平了，但这完全是要求产品“越卷越好”啊。
我想了想，这么多要求，确实有点过分。
还是躺平吧，这样的房子不好找。
two
就是没料到，朋友还真能给我找着一个。他倒是不嫌麻烦。
还给我讲解，怎么找。
他说，广州市场上新盘层出不穷，卷完地段卷配套，卷完配套卷产品，卷个不停。
只要掌握到几个“卷王”项目的特征，就很容易找到。
像是亚运城、万科黄埔新城，算是公认的“卷王”。这两个都是大盘，并且位于珠江新城40分钟生活圈内，最重要的是，价格足够刚需。
但这两个项目价格都超了150万总价的预期，因此要找出新的“卷王”。
最近最火的新盘莫过于越秀·白云·星汇城了，还未开盘，就已经挤爆营销中心：
已有13688员工到访；
已有1684名客户登记；
已有136家企事业单位团购登记。
就这数据，手慢都抢不到好的位置了，确实是“顶流”。
从“卷王”特征来看，越秀·白云·星汇城够卷，难怪大家争先恐后地看房。
在这个珠江新城40分钟生活圈里面画一画，东边是黄埔新城，南边是亚运城，而北边就是越秀·白云·星汇城，刚好组成卷王的“黄金三角”。
这几个项目，跟珠江新城直线距离都是20多公里。
再结合越秀·白云·星汇城的特征，就可以判断，这会是新晋“卷王”。
“这是不是有点草率了”？我问。
我虽然是躺平，但也不是好糊弄的，画个圈就想诓我。
珠江新城40分钟生活圈内的楼盘，多到不行。为什么只圈出越秀·白云·星汇城？
直到他给我分析了这些....看完，都无法反驳。
three
我最看重的就是价格了，总价要卡在150-200万之间。
这样算起来，三成首付大概是在40-50万之间，月供5000多元，基本就没什么压力。
但这一总价区间，能选择的区域大部分是在增城、南沙万顷沙、花都、从化这些偏远郊区，光是距离就很难接受。
广州新房价格分布 图源贝壳找房
想让我每天花两三个小时通勤，是不大可能的。
倒是看到了白云北这边，钟落潭板块房价区间恰好满足我的要求，预算100多万就可以安家。
首先，这里总价低。
价格非常刚需，均价基本是2字头，总价150-200万起步，大部分还是三房、四房的配置，实现一步到位。
其次，地处主城区，交通十分便利。
本身钟落潭板块，距离珠江新城就不算远，板块内分布着14号线两大地铁站竹料站、钟落潭站，地铁交通50分钟以内就可以抵达珠江新城。
截图自高德地图
而钟落潭板块内也就四五个新盘可供选择，排除掉起价高的几个项目，其实答案就很明显。
越秀·白云·星汇城有着更刚需的价格，吹风价一字头，三房总价150万起步，确实没得挑。
更关键的是，项目更靠近地铁14号线钟落潭站，5站到白云新城，再换乘3号线直达天河CBD。
等18号线北延线（在建）开通后，去珠江新城只需要7站，去琶洲只需要8站，通勤问题不用担忧。
如果选择自驾，通过广从公路、白云大道等快速路去到珠江新城、白云机场其实也很方便。
这么一看，已经满足总价低、离珠江新城近的两个特征了。
four
像我，就喜欢“家-公司”两点一线的生活，如果家门口就能社交，认识更多新朋友，何乐而不为？
解决完自身的问题，还得思考未来孩子的上学问题。
教育配套也很重要。还好，越秀·白云·星汇城学习资源也很能打。
项目配套了2所幼儿园、48班小学和中学，以及文化宫、少年宫。
five
建面约78㎡户型