豪宅跌惨了?上海的有钱人买什么?

魔都财观 2022-09-24 08:38

今晚19:00,观观茶话会:
“上海的二手房,不得不涨了?”
这几天,上海房地产市场又迎来一则重磅消息:

“马云来上海抄底房地产了。”

图源:网络

这位曾经说过“未来房价如葱”的大老板,如今却说现在是“抄底最佳时期”

这波反向操作,着实让人惊讶。


不过呢,抄底上海楼市、投身上海房地产市场,这对富豪们来说,确实压根儿不算新鲜事。

自从去年楼市震荡后,很多人以为豪宅也会就此跌价,没人买。

大错特错,都想反了。尤其是疫情后,豪宅置换客反倒是越来越多。

隐形富豪们嘴上说着“穷”,实则纷纷洗牌豪宅市场。

毫不夸张的说,上海已经进入了「豪宅较量」时期。

那么,究竟怎么样房子的才能被称为豪宅?上海存量豪宅有哪些?住豪宅的都是些什么人?

今天,我们就以浦西的部分豪宅为例。来看看这些豪宅,是如何“神仙打架”的!

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“独栋别墅”

非富即贵之所在

长宁 - 西郊 - 檀宫

要说浦西最出名的豪宅,我认为“檀宫”必定榜上有名。

它可以用“市区”、“独栋别墅”、“庄园豪宅”来形容,甚至整块土地全都是你的。

豪不豪?

2004年初,檀宫开盘的时候售价就已经将近一个亿。

现在3-8亿的房价,还不是有钱就能买得了的。

檀宫也是上海房地产神话的一个缩影,翠湖天地、汤臣一品在它面前都只是“小弟”而已。

图源:网络

据说,里面住的都是世界级的富豪名流,类似于徐新的顶级企业家、投资人,或者是红色背景的二代们。

豪车遍地,阿尔法可比大马路上的电瓶车还多。

传说我们的校长王思聪,曾经还送给檀宫业主一辆918,只是为了交个朋友。

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作为西郊宾馆的“铁隔壁”,檀宫的“面子”不言而喻。

要知道,在我们从小到大的记忆里,大人们口中的“西郊宾馆”,就是个神秘代号。

前有各国首相到访,后有政界名人入住。

不过,真正的富人向来都很低调,檀宫的业主甚少抛头露面。

所以,檀宫也被人们称为“最神秘的富人区”。
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“传统富人区”

身份和品质的象征

这里说的“传统富人区”,主要说的是,大家比较熟知的板块和楼盘。

传统的新天地、金虹桥,向来都是人们第一反应的“富人区”所在。

闵行 - 金虹桥 - 古北壹号

如果把檀宫比作阿斯顿马丁,那么古北壹号就是限量版法拉利。

古北壹号,位于闵行金虹桥板块,在闵行和长宁的交界处。

作为老牌豪宅代名词,古北壹号不但有大平层,也有独栋别墅,价值也是上亿的。

曾以单套2亿的总价,每平米23万均价,力压汤臣一品,一举夺魁上海最贵豪宅。


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作为上海的顶级豪宅,上海国际车展也比不上地库里的豪车亮眼!

这里的业主不是大企业主就是明星,有私人飞机也不意外。

黄浦 - 新天地 - 翠湖天地

说到翠湖,身边的同事立马跳起来说:

“那肯定是豪宅啊!这是我认识的第一个豪宅。

记得我08年大学还没毕业的时候,姐姐带我去新天地喝咖啡。

当时她指着全新高档的翠湖和我说,这,就是你的小目标。”

老牌翠湖天地,确实也不用多说,4期、5期单价已经达到30万+。


老上海人都知道,这是身份和品质的象征,市中心的王炸。

不过,原先翠湖所在的横复风貌区可不是现在这么洋气。

在早期的上海,这里是垫底地段,顺昌路还是买尿不湿的。

直到20年前,瑞安接手了这个地块后,就此一飞冲天,成为“浦西老大哥”。

不过,新天地最大卖点还是在于地段,这里一直是浦西的中心地带。

紧邻南京西路、淮海路、人广等地,通往陆家嘴、虹桥等交通枢纽点也十分方便。


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翠湖则顺势吸纳了上海第一批富起来的佼佼者。

据说,当时林心如和苏有朋也是翠湖的第一批业主呢。

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“新生代富人区”
一个小目标!
我们定义的“新生代富人区”,主要也是近几年崛起的崭新豪宅板块。

亮点不仅在于“豪”,还在于“新”。

徐汇- 徐汇滨江-云锦东方

作为上海2035规划的中央活动区,徐汇滨江现在的地位不言而喻。

而位于徐滨中心位置的云锦东方,可是低调的很。

套均半个亿的豪宅,滨江边的别墅。基本可以对标汤臣一品、古北壹号大平层了。

你要是问,云锦东方值多少钱?

“也就,一个小目标吧…”

图源:网络
据中介说,咱们胡歌、佳琦都在这里买下了住宅。

云锦东方地上和地下建筑面积相当。说白话就是,要么地下室超大, 要么车位比极高。

再看看云锦东方大平层的梦幻布局,户型也是非常不错,时不时就想拿出来看看欣赏欣赏。


图源:网络
黄浦 -世博滨江 - 融创滨江壹号院

近两年,黄浦的世博滨江也是新贵豪宅地段。

其中,热度最高的融创滨江壹号院,是融创在上海口碑最好的楼盘。

还记得2018年融创滨江壹号院新房售出时,只要11.5万/平,最小户型158平连2000万都不到。

如今这个价格连入门的资格都没,可见这里的崛起速度之快。

听说,有很多明星在这个小区购房。

图:融创滨江壹号院三期

静安 - 西藏北路 - 华侨城苏河湾

华侨城苏河湾,位于四行仓库附近。

看过《八佰》的肯定都知道,这里是八百壮士拼了命也要守护的战略要地。

过去,这里属于老闸北区不夜城,如今归属于新静安。

是最近几年崛起的明星豪宅区域,也帮助闸北摘掉了“下只角”的称呼。

图源:网络

2009年,央企华侨城在北苏州路陕西北路,以5.6w /平的单价拍下了地皮。

当时,创造了上海宅地价新高。

在当时,南京西路和横幅风貌区的高档楼盘,也才刚涨到5万一平。


图源:网络

几年后,华侨城苏河湾建成。

有老上海风格别墅和超高层住宅,站在高区,能看到陆家嘴、外滩、黄浦江景。

一上来直接对标汤臣一品,大家纷纷感叹开发商眼光毒辣。

至此,老闸北也变成了高级地段。此后,苏河湾沿线豪宅遍地开花。

说到这里,以上只是很小一部分,比较典型的、为我们所知的豪宅区域。

浦西乃至上海,还有非常多我们未提到的豪宅聚集区。

比如以卢湾、新天地为主的公寓豪宅,以佘山、虹桥为主的别墅豪宅。

具体的比如世茂佘山庄园、绿城黄浦湾、凯德茂名公馆等等等等。

从中,我们可以发现一个规律:

上海大多数的豪宅,主要还是分布在长宁、黄浦、徐汇、闵行等区。

为什么呢?

因为,我们上海人常说的一个词是”地倾西南“,浦西的中心地段也是最先孕育豪宅的摇篮。




上海最早来的一批富人,基本都往徐家汇、古北、西郊等上海的西南角里。

这几个地方也曾问鼎过全市商品房单价之最。

不过,豪宅看似金额庞大,其实也只是少数“幸存者偏差”的人才能获得。

这些人无论是先天的传承还是后天的积累,能驾驭得住这么大的盘子,总也有他们的独到之处。

很多人还担心大家去买豪宅了,老破小是不是没人接手?

那不太可能。

毕竟在上海,99%的还都是普通人,过着小康、中产的生活。

人类的悲喜并不相通,上海楼市中70%的成交,还得是老破小。

住着一套上百万的老破小,每个月8000元工资,勤勤恳恳的工作,这是最真实的上海人生活现状。

但是,这并不妨碍我们对豪宅的向往。

毕竟,这里是上海。从来不缺有钱人,缺的只是想象力。

只是希望这篇文章能让大家对豪宅能有更多了解,取其精华,为己所用。

豪宅当然香,但自己的房子才最合胃口。

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