在深圳,凭借旧改,房价翻了20倍

广州乐居 2022-09-24 10:44

编者按

一代人有一代人的打拼故事,“房子”是故事里出现频率颇高的词。它是百味人生的配角,亦是普遍存在的执着。有人将其当成目标,作为价值感和归属感的证明。有人随心而定,只追求自己力所能及。


时代观念不同,对房子的定义也不尽相同。《我和我的房子》系列,将以真实故事展现时光变迁中人与房子间的生活缩影。


被访者 | 老杨(70后,深圳1房

编辑 | KK



我出生于1973年,从小到大一直生活在家乡梅州一个小县城里。改革开放初期,县城还没发展起来,经济条件也一般。当时,父母一辈也希望年轻人早点出来挣钱,减轻家庭负担。


毕业后,我在县城待了三年,陆陆续续干过几份工作,但工资都不是很高。23岁那年,我遇到了人生中的另一半。相识一年后,我们于1997年年底顺利成婚。


婚后一年,孩子出生了,此时我们也有了南下深圳打拼的念头。一来我们希望能在深圳闯一闯,干出一番事业,让父母和孩子以后享受更好的条件,二来也想借此机会出去外面看看,不想一辈子都在县城安稳的过日子。


家里几个兄弟姐妹也都有这个打算,加上父母身体也还不错,把他们带到深圳去生活也可以相互照顾。


于是,1999年末,我们就带着一家老小来到了深圳这座朝气蓬勃的城市。




当时的深圳还是一座年轻城市,充满着机遇和挑战。初来深圳,我对这座陌生的城市充满了憧憬,看到很多和我一样来深闯荡的年轻人,我第一次感受到了这座城市的活力。


不久,我就在深圳找到了一份工作。工作虽辛苦,但待遇不错,也不用经常加班,回家还能陪陪父母孩子,过的也算挺自在的了。


当时,我们在单位附近租房住,房子大概五六十平米,条件一般,但好在租金比较便宜。省吃俭用过了两年多,我们也存下来一些钱,此时孩子也快要上小学,于是我们的买房计划开始提上日程了。



我们买房主要考虑几个因素,一是价格,二是周边教育资源和相关配套,三是通勤距离。当时,我们夫妻俩都在罗湖翠竹片区上班,加上翠竹教育资源也比较丰富,周边有许多名校,所以自然就先在翠竹周边开始找房子。


我们看了大概四五个楼盘,最终相中了一个98年刚建成的新小区。当时均价大概在3000多一平,主要户型是七八十平方的七层楼梯房,没有电梯。但好在小区够大,足足有100多栋,里面还自带幼儿园,旁边就是小学,这样以后孩子上学也比较方便。加上小区新建不久,绿化覆盖率挺高,周边配套也比较齐全,符合我们最初的设想,因而决定在此定居了。


一家老小最少要三房,经过一番考虑后,我们购入了一套80多平米三房的房子,总价25万左右。房价有点超出我们的预算,当时首付大概是7万多,不到三成,考虑到未来抚养老小还需要很一大笔支出,于是我们决定找亲戚朋友凑够首付后,剩下的通过银行贷款解决。2002年,我们就顺利入住了。



这一住就是快20年。这20年里,我们见证了深圳这座城市逐渐从“小渔村”发展成为现代化大都市,然而,我们所居住的小区却逐渐出现各种问题。


随着买车家庭的增多,小区原来规划的停车位越来越紧张,早就难以满足居民所需,小区内道路也并不宽敞,经常会出现车被堵住出不去的情况。加上经过多年风吹雨淋,部分楼栋外墙开始出现裂痕,有些甚至开始脱落,小区房屋质量令人担忧。


此时,陆续有小区旧改消息传出,我们刚开始也很激动,说不定过个5-10年就能住上新房了。


当时也问过一些负责城市更新项目的朋友,但他们都认为5年内旧改应该都不会有什么实质性进展。一来是小区太大,足足117栋多层和5栋高层,开发商要想拿下这个项目得下血本,二来据说旧改只改多层不改高层,那么居民肯定会有很多反对意见,这样短期内也很难推进。


虽说旧改愿望难以实现,但房价当时却蹭了一波旧改热度涨了不少,加上当时父母年纪也大了,腿脚也不太利索,爬几层楼都得停下来喘口气,所以我们便有了置换新房的打算。



时间步入2021年,在深圳工作了20多年后,我们也有了一定的积蓄,房贷车贷也早在几年前就还清,孩子也已步入大学,不用太过操心,于是便考虑置换一套适合养老的房子。


当时趁着旧改热度,小区房价被炒的很高,我们就托中介先把房子挂出去,同时也开始物色起新房来。但是一卖一买可能有个时间差,如果迟迟卖不出去,或者卖的价钱不太合心意,那我们的置换计划就得延后,所以也只能寄希望于中介尽快帮我们找到下家。


好在事情进展的比较顺利,谈了几家后,最终我们以510万的价格跟一户老乡成交了。比起刚买的时候,翻了足足20倍!老乡买来是打算自住,方便日后通勤,但也不急着入住,所以我们便又跟他们租了三个月,等搬到新家后再腾出来。



卖房总算告一段落了,于是我们便把主要精力放在了看房上。新房预算大概700万左右,我们不打算借商业贷,因为旧房可以拿出510万,家里和亲戚也能拿一点,剩下的就靠公积金贷款解决。


我们计划置换一套120平以上的,这样一家老小住着也舒服,同时环境也要好,最好周边有公园之类的,然后就是周边配套得齐全,至于教育资源方面倒不是我们考虑的重点。



一开始还是打算在罗湖定居,毕竟生活圈子主要在罗湖,但考察了一下周边地段房价,符合我们要求的动辄6-7万一平,加上装修和家具购置等费用,一套房子下来也要差不多800万,大大超出我们的预算,所以我们只好去周边其他区找找机会了。


碰巧,当时听说地铁8号线将在21年10月开通,盐田到罗湖中心区只需不到30分钟,我们便开始关注起盐田的一些房源。


盐田的房价比起其他区来说不算高,同时,盐田也向来是很多深圳人周末出行游玩的首选地,这里背靠梧桐山,南临大鹏湾,还有大小梅沙、东部华侨城等旅游景点,地理位置也很不错,各方面都比较符合我们的设想,因而最终我们选择在盐田定居。


在陆陆续续看了几个房源后,我们以700万出头的价格拿下了盐田海山附近的一套130多平四房。说实在话,这笔交易还挺划算的,前业主也是打算置换,急着出手,所以我们才能以这个价位成交,同时业主以前的车位也给了我们,省去了一些麻烦。


在整个换房过程中,我们趁着一波旧改热度成功在高位出手旧房,同时也得以一个较为合理的价格买下了现在这套各方面条件都不错的二手房,算是比较幸运的了。


而当初吵得火热的旧改却迟迟没有进展,房价现在也降了下来,要卖可能最多只能卖到400多万,如果现在才选择置换,那就未必是一个好时机了。


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