第三批集中供地土拍落幕 20万多平米新房未来将现房销售

京房字 2022-09-24 12:15

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各位粉丝:

周四,我们推送了北京第三批集中供地土拍启动的消息,其中10个地块只获得了一次报价,因此底价成交。

昨天,海淀永丰、丰台花乡、大红门等区位比较好的8个地块,因为不止一家开发商竞争报价,进入了现场竞价环节。

最终,这8个地块全部顺利成交。其中海淀永丰两个地块以及丰台花乡造甲村地块均竞到现房销售面积环节,将来都有部分房源将现房销售。

统计显示,
集中供地以来,北京通过竞现房销售面积,共有约21.5万平方米的新房未来将现房销售


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先总体一下第三批集中供地的特点。

首先是“城市跟着轨道走”,18个地块中超过70%的项目位于轨道交通沿线,涉及丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平、通州等区,未来可着力改善居民出行条件。

第三批供地还优化了户型要求,从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜。

大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束,而是在户型设计上给予房企更大灵活度,未来可结合市场需求设计多种户型,同时支持刚性和改善性住房需求,更加有利于满足多子女家庭住房需求。

值得一提的是,第三批次供地进一步扩大竞现房销售面积方式,超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节,包括今天现场竞拍的海淀永丰、丰台槐新等地块。

据统计,自去年开始集中供地以来,北京共实现现房销售面积约21.5万平方米。也就是说,将来至少有20多万平米的房源都会是现房销售。

现房销售不但可以避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市,而且未来购房人还可以在买房时就看得见、摸得着真实房源,所见即所得,并避免了因项目烂尾带来的资金风险,维护住房消费者的合法权益

而且
现房具有即买即住的优点,收房周期短,可以实现“拎包入住”,省去购买期房较长的等待时间和在外租房的租金支出。

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接下来回顾一下昨日的现场竞拍。

昨天最先进入现场竞拍的,是海淀永丰地块。近两年,永丰是海淀供地比较集中的区域,比如去年供地、已入市销售的中海滙德里和幸福里润园等。


随着海淀中关村园区的向北发展,永丰地区的各项配套日渐成熟,除了16号线的覆盖,位于永丰的大悦城也正在建设。


这次永丰地区一口气供应了三个地块,且相互毗邻

首先进行的是0013地块的土拍,该地块土地面积47827.06平方米,建控规模71740.59平方米,容积率1.5。吸引了海开、绿城、保利+建工、首开、建发、中海、华润+城建等7家房企及联合体参与竞拍。

该地块很快就达到了41.975亿元的地价上限,转而进入竞现房销售面积的环节,并且也达到了3.6万平米现房销售面积的上限,转而摇号确定中标开发商。最终中海拿下该地块。成交楼面地价约5.85万元/平方米。该地块未来商品房销售指导价为8.5万元/平方米

随后竞拍的是0015、0016地块,土地面积46313.85平方米,建筑控制规模104753.24平方米,容积率2.4。仍然是那七家房企及联合体参与竞拍。

该地块也达到了55.775亿元的地价上限,转入竞现房销售面积的环节。最终还是中海以4千平米的现房面积拿下该地块,成交楼面地价约5.49万/平方米。这个地块未来商品住房的销售指导价为8.2万元/平方米

永丰三个地块最后一个竞拍的是0019、0018地块,土地面积52463.4平方米,建筑控制规模123492.16平方米,容积率也是2.4。

该地块的竞争没有前两块激烈,并没有达到地价上限,因此也没有竞现房销售面积,最终海开以53.18亿元拿下该地块,成交楼面地价约5.49万/平方米。该地块未来商品房销售指导价为8.2万元/平方米。


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下午首先竞拍的是4个丰台地块。

丰台花乡造甲村地块位于西南三环和四环之间,丰台火车站南侧,有地铁9号线和10号线覆盖,南侧四环对面则是丰台科技园。此前该片区的中海甲叁号院价格在12万元/平方米左右。



地块土地面积23125平方米,建筑控制规模55500平方米,容积率2.4。

该地块吸引了首开、金茂、城建、润泽4家开发商参与,现场竞价也达到了38.295亿元的地价上限,转而进入竞现房销售面积的环节,最终首开以38.295亿元和7千平方米的现房销售面积拿下该地块,成交楼面地价约6.9万/平方米,该项目未来商品住房销售指导价为10.6万/平方米。

丰台槐新011B地块位于南四环外,地铁4号线和19号线的新宫站附近,交通也非常便利。


地块土地面积32689.63平方米,建筑控制规模71917平方米,容积率2.2。

该地块吸引了6家开发商或联合体参与,最终建发以33.81亿元拿下该地块,成交楼面地价约4.9万/平方米,该项目未来商品住房销售指导价为8.3万/平方米。

随后竞拍的是位于丰台大红门的两个地块,两个地块位置毗邻,位于南四环内,中轴路旁,附近有地铁8号线大红门南站。两个地块未来商品住房销售指导价都是9.5万元/平方米。



先竞拍的是FT00-0516-0004地块,土地面积39419.431平方米,建筑控制规模94607平方米,容积率2.4。

这个地块是中海和金茂两家竞争,最终中海以49.7亿元拿下该地块,成交楼面地价约5.25万/平方米。第三批集中供地中,中海一口气拿下三个地块,成为最大赢家。

随后竞拍的是FT00-0516-0008地块,有金隅、金茂、中海、首开4家房企参与。该地块土地面积26171.637平方米,建筑控制规模68046平方米,容积率2.6。

最终,金茂以38.1亿元拿下该地块,成交楼面地价约5.6万/平方米。

三批次最后一个竞拍的是昌平生命科学园北四村地块,位于京新高速附近,北清路旁,紧邻此前入市的建发·珺和府和北清云际。

地块土地面积32830.724平方米,建筑控制规模90830.702平方米,容积率2.7、2.8。

最终还是建发以32.66亿元竞得该地块,成交楼面地价约3.6万/平方米。该地块未来商品住房销售指导价6.2万元/平方米。


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