总建面67.4万㎡,金地工业旧改最新进度曝光!

咚咚找房 2022-11-24 14:59

近日,家在网友消息了金地工业区旧改的最新进度,目前来看,有一部分坑基已经建得差不多了。这个项目如果快的话,应该明年可能会入市(具体以官方公示为准)。


金地工业区项目拆除用地面积11.9万平方米,开发建设用地面积6.2万平方米。


计容积率总建面67.4万平方米,包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园,可以说,是深圳市中心难得一见的超级旧改项目。



项目共分为两期开发。其中,一期拆除范围用地面积约9.62万平方米,开发建设用地面积约4.13万平方米;


二期拆除范围用地面积2.27万平方米,开发建设用地面积2.1万平方米。


据资料显示,住宅面积达25万平方米(含5万平方米人才租赁住房),商务公寓12.5万平方米,写字楼、办公和商业面积为26.65万平方米。还规划有一座用地面积2.44万平方米的九年制一贯学校和7500多平方米的幼儿园,并且配备了3块公园绿地用地。


旧工业区改造中,含有如此体量巨大的住宅,在深圳也是比较少见的,入市后,将缓解福田住宅供应紧缺的局面。


项目效果图:


金地工业区城市更新单元位于福田区金地-沙头片区,南依金地一路,东接沙尾路,北靠福强路,西至沙嘴路。


项目近7号线沙尾地铁口,所处位置属大金沙片区,大金沙片区是福田区最大的旧改片区,包括四大城中村(沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村)、三大工业区(上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区)和一个旧住宅区金地花园综合改造。


此前,金地工业区旧改列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。


该项目一期于2019年12月实施主体公示,二期于2020年6月2日实施主体公示,一二期实施主体均为深圳市金地新沙房地产开发有限公司。



该工业区旧改周边分布有大量金地曾开发的住宅项目,例如二手房参考价为7.15万/㎡的金地名轩、均价5.51万/㎡的金地花园、均价6.91万/㎡的金海丽名居等项目,未来将在该片区形成集群效应。


在价格方面,可参考2020年已入市的绿景红树湾壹号,当时的新盘均价10万/平;


今年入市的项目如中信城开·红树湾项目,今年7月份推出320套住宅,销售均价9.9万/平;项目定位纯粹的小高层住宅,但目前查备案的官网,还有许多套未售出。


还有即将入市的中洲滨海华府2期,将推400多套住宅,预计也是在9字头。


届时,金地入市后,在目前的市场环境下,片区的新房市场会不会也“卷”起来呢?

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