突然!开发商的钱就多到花不完了!

米宅 2022-11-25 07:19

此时此刻,真的很让人难以理解此时的政策,此时的市场,此时的情绪。

一直以来,整个行业都似乎走在一团浓重的迷雾之中,山重重水重重,走了一程又一程。让人找不到出路,找不到希望。


结果短短一个月时间,大转折忽然迎头罩下,天光打开,阴云四散,一下就柳暗花明又一村了。


不说太多吧,几张火辣辣的图,让我们先集体再瞻仰一下。



上午1000亿,下午1000亿,一天没过完,2000亿就已经敲定了。


之前一年的时间内,救市也好,救烂尾楼也好,补充流动性资金也好,我们最常看到的数字是2000亿,2500亿,5000亿,并且特意著名,是给整个行业,是为了促进整个行业的发展。


结果,如今如此大的手笔,一次性2000亿,给的只是一家企业。


只是一家企业。


结果刚刚过去一天,又1000亿被敲定了。



好家伙,别怪这个词粗俗,因为只有它能精准表达此刻的心情:两天3000亿,就这样撒出去了。


你问了,仅仅只有这两家企业吗?


答案是,当然不是了。


就在交通银行向万科授权1000亿的同时,交行与美的置业控股签署全面战略合作协议。


将为美的置业提供人民币 200亿元意向性综合授信额度,并提供多元化融资服务,包括但不限于房地产开发货款、并购贷款、债券投资等。


还有还有:


23日下午,中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战路合作协议签约仪式,银企各方将绕商品房、保障房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭货款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面。


对于这些消息,我并没有省略,而是基本全文引用。


这并不是我想凑字数,而是除了金额数字之外,所有关键性的信息都藏在这些资金用途的文字里。


包括但不限于:房地产开发货款、个人住房按揭货款、并购贷款、债券投资、供应链金融……


你会发现,除了放高利贷不能做,剩余的基本全都囊括了。


从这一刻起基本宣告,诞生于2019年底的三道红线,无疾而终。


房地产融资,开启了一个新篇章。



2


此时此刻,你会想到什么呢?


我想到了一个人。他也许是此刻最憋屈、最想骂娘的一个人。


这个人是许家印。


鲁迅先生形容衰败的曹家时,说了八个字:悲凉之雾,便披华林。在 2022年的中国楼市,这句话也可以做最好的注脚!


就在14年前,这样的经历,许老板都经历过。


2008 年 1 月 8 日,恒大以 41 亿元取得位于广州员村的绢麻厂地块,楼面价 13000,是广州第二地王。


结果,金融危机来了。恒大地王附近的楼盘直接降到 13500,直接将恒大打进了深坑。恒大拒绝缴纳土地出让金。许家印找到广州市房管局协商退地,又被拒了。


没办法,许家印就去香港上市,连公告都发了,最后上不成了。许家印像疯了一样在香港和深圳到处找人借钱,但吃到的全是闭门羹。


这种情况,许家印2021年和2022年又经历了一次,不一样的是这一次他已经是资本家,又很多资产可以卖,从伦敦到香港到深圳湾到珠江湾,许家开启了一轮的大甩卖。


在2008年,恒大资金链断了,也是传的沸沸扬扬。有人算了一卦,说许家印熬不过 2008 年的冬天。


结果,中央的印钞机启动了。恒大不仅活了,一跃进入全国前十。


有人说,许氏和政策的对赌就是这时候养成的习惯,政策越怎样,他反着来就对了。


然而,在2022年,他没有等到2008冬天,那个让他气死复生的好时候。


但是他的同行们却等到了。



3


但不管怎么样,我们能确定的一点是,政策是认真的。


之前的打击高负债和融资制约是认真的。


现在的救市、放水、注资流动性也是认真的。


就在上个月,财政部严令禁止城投托底拿地的时候,我曾经十分悲观。因为这个时候,大部分地产公司都已经无力拿地了。


只能城投拿地,然后交给专业房企去代建,曾经这也算是一个不错的趋势吧,因为地产开发链条会更细分、也更专业化。


但是,财政部的政策一出,如同是釜底抽薪,不仅让很多城市的土拍直接停滞,广州、上海、杭州这些土拍大市,都直接锐减到一次应付性的只推6块、7块地。甚至有些省会城市直接就退出了集中拍地,玩不起,不玩了!


更重要的是,也直接将民企转型做专业代建的路子给封死了。


那时,整个氛围很不好,有要把人往死里逼的节凑。


谁知,一个月后,一个新的政策出台了。这就是11月11日,央行、银保监会合并出台的力挺房地产金融16条。


我曾经写过:到底还是回到了楼市!,这个金融16条里,最重要的点有两个:


第一,随政策下发了一个很重要的条文。这就是商业银行的免死金牌。


原文:商业银行按照本通知要求,对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责。


大白话是,银行你别怕,只管借,出了事一切赦免!


这是16条中,最重要的政策之一。


第二,政策的条文中,还有很重要的一句话。


原文:对国有、民营等各类房地产企业一视同仁


之前所有银行都不敢贷款给民企,就是因为怕成为坏债,从而被追责。这导致很多民营房企只能去找高息的信托和美元债。


从而造成资金链的雪上加霜。


现在可予免责的指令一出,无异于是一道护身符。


这些条令能推出来,堪称是史无前例。


从这个前所未有的条令也能看出,这一次,为了救房企,救楼市,政策表达了前所未有的态度。


结果,金融16条一出,房企融资立刻进入了一个新时刻,一个万科就前所未有的多了2000亿资金,一个碧桂园都能有1000亿。


并且这些钱自由度非常高,基本是开发商想干啥就干啥。


而这只是开始,海量资金正在从头部房企,将一路蔓延到市场尚存的优质中小房企。


结果是,仅仅23日24日两天时间,1.2万亿的庞大资金已经对开发商授予完毕。又是一个史无前例!

很明显,金融16条和之前的第二支箭是不一样的,第二支箭是倾注于未暴雷、稳健的民营房企。


而金融16条,条文中已经明确指出,是润泽万物,也是雨露均沾。


突然,开发商的钱就多到花不完了!



进入到11月,救市步骤突然更加密集了,21日,银行、证监会、银保监会三大巨头集体站台为楼市背书。那么房地产到底还行不行了呢?


对此,宏观经济研究策略家、《预测-经济、周期与市场泡沫》的作者洪灏有着深刻的研究,因为课件禁止在国内互联网传播,所以想要PDF的,添加下面微信,我会私发给你。


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