猝不及防！2023年楼市第一份成绩单，悄悄放榜了。

新年第5天，中国一线城市的真实面目，彻底藏不住了。

今年元旦，上海有个楼盘火了。

据 @每经房产 ，位于上海闵行的华发建发缦云，认购比例达到了惊人的400%！

平均4个人抢1套房。

案场销售给客户打电话，语气相当不客气：“再不转认筹金过来，就错过了，我们已经不缺客户了。”

当我看到成交数据时，一切都有了答案。

元旦假期三天（12.31-1.2），上海新房成交28.8万平，同比去年怒涨74%，狠狠出了一口恶气。

来源：中指研究院

上海楼市的复苏，应该是一线城市里最早的。

从11月开始，上海看房的人和买房的人就明显多起来了。

根据同策研究院数据显示，上海11月全市访客指数环比上升34.99%，同比去年11月更是上涨了98.72%。

年末开发商纷纷降价促销，上海第七、八批次新房却在悄悄涨价。

据 @ 上海楼市揭幕 统计，第八批次新房里，汇成南街涨了1万/平格力浦江壹号涨了8000元/平，中建海樾境府涨了1000元/平， 中铁湖光逸景二期涨了976元/平，奉发名邸毛坯4.75万/平，直接刺破奉贤天花板！

2022年，无疑是上海楼市的一次低谷。

全年二手房成交量仅为155063套，同比去年减少42.9%，回到了2017年左右的水平。

然而，这座城市表现出了惊人的韧性。

从上海去年的房价走势来看，始终保持在6.3万/平上下，表现相当平稳。

来源：野天鹅网

除了郊区新城和老破小的价格比较拉胯以外，上海的核心区依旧是YYDS。

其中内环内、内中环之间、中外环之间的区域，二手房成交价普遍接近或高于挂牌价。

比如上海虹口区的瑞虹新城璟庭。

12月的挂牌均价在13万-14万/㎡左右，但是最近的成交价基本都在14万-16万/㎡。

图源：贝壳找房

即便如此，小区近一年成交量高达27套，成交还极为活跃。

可以说越是核心区域的优质房源，就越是硬气。

2023年，上海会不会乘胜追击，率先复苏呢？我们拭目以待。

大城市里疫情最早达峰的北京，阳康们已经开始抢房了。

以北京首轮疫情达峰时间（12月17日）为轴，12月北京楼市走出了“V”型复苏。

诸葛找房统计发现，年末成交出现翘尾行情，新房日成交量突破700套，二手房突破900套。

多个楼盘发出成交喜报：永定金茂府，12月30日线上开盘选房，官宣认购23亿；建发城建文源府，12月27日开盘，当天认购超300套，成交额破20亿……

作为北京楼市基本盘的二手房，也迎来强势复苏。

北京西城区的一位中介经理说：北京二手房成交开始活跃了，元旦假期期间成交量相比去年同期增长30%以上。

市场热度甚至持续到了2023年。创下了近几年最好的“开门红”。

来源：中指研究院

说起北京楼市，大家第一印象往往是“稳”。可即便稳如帝都，去年也遭受重创。

2022年，北京全市二手房成交142174套，同比减少26.3%。

新房更是惨不忍睹，仅仅卖掉了44725套，同比减少48.6%。

一般来说，量在价先，成交量的锐减势必会造成房价的暴跌。

北京不愧是北京，房价不但不降，反而出现了逆势上涨！

有北京的网友在偶然间发现，他去年4月份买的望京老二手房，居然涨了100万！

一石激起千层浪，很多前几年在北京核心区买了房的人，都反映自家小区成交价涨了。

这并不是错觉，据国家统计局70城房价数据显示，2022年北京新房价格出现“11连涨”，二手房价格也有10个月在上涨。

北京新房商品住宅销售价格指数

之所以北京会出现“量跌价涨”的反常情况，主要是核心地段的优质房产成交占比大增。因为去年的北京楼市，豪宅和改善需求成为了大头。

前11个月单价8万+项目的成交套数同比增幅达70%，表现非常惊艳。

没办法，购买力太强了，有钱人太多了，即便是刚需市场出现短暂乏力，房价也依旧坚挺。

别看北京二手房挂牌10万套，规模似乎很大。简单拆解一下就很容易发现，里面的“正常房子”少之又少。

在找房APP上，勾选了“普通住宅”“商品房”“15年以内后”，只剩下20192套房子！

如果再把范围进一步缩小，最核心的东西城，次新房加起来只有：

329套。

一个多月前，我们统计数据的时候，这个数字还是414套。

优质房源，依然处于极度稀缺的状态。这就是北京。

二手房市场，仍然是卖家市场。

◎本文作者 | 宁侃侃

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