所有命运馈赠的礼物，都已在暗中标好了价格。

11890人抢223套房子，平均53个人抢一套房，中签率不足2%。

一个如此抢手的“超级红盘”，任谁看都会觉得，这是一笔稳赚不赔的生意。

每个中签的“幸运儿”，一定都畅想过美好未来：

限售期一到，把房子一卖，入账上百万，数钱美滋滋。

结果却让所有人大跌眼镜。

刚刚提到的项目，是南京江北核心区首个“万人摇”项目——江畔都会上城。就在前几天，小区卖出了第一套二手房。

建面约88㎡的小户型，以总价257万、单价2.92万/㎡成交。

来源：南京王祥房产

要知道，项目2019年底首次开盘的价格，已经达到了3.05万/㎡。

用炒股术语来形容，这个小区无疑已经“破发”（跌破发行价）了。

2020-2021年的楼市狂热期，江核二手房已经“破4追5”。很多人都是奔着5万+/㎡的预期去抢房的。

短短三年，换了天地。

稍微代入一下业主的心情，心已经碎成了渣渣：

自己一路过关斩将，“干掉”几千个对手，辛辛苦苦还了几年房贷，结果一分钱没赚到，白给银行十几万利息，房价还跌了大几万。

更扎心的是，小区去年7月才交付，房产证还不满两年，卖家还要再多给一笔增值税。

不知当年那些“不幸落选”的抢房者，会不会有种“劫后余生”的感觉。

它不是第一个，也不会是最后一个。

“摇号神盘”们，正排着队跌落神坛！

南京的小兄弟扬州，最近也遭遇了同款烦恼。

广陵新城的万科翡翠公园，有业主突然发现，平日里低头不见抬头见的邻居里，竟然出了“砸盘侠”！

作为广陵新城的“明星盘”，5年前小区的开盘均价接近1.6万/㎡。

光有钱还买不到，得摇号！

2栋开售的时候，210人抢72套房子，平均3个人抢一套房，竞争相当激烈。

而现在，有人把挂牌价降到了1.3-1.4万/㎡，而且这样的低价房源不止一套！

“急急甩”“墙裂推荐”“房东出国没想到吧”，营销话术用得飞起。看样子，价格似乎还有得谈。

当然了，在摇号这件事上，没有人比深圳和杭州这对“炒房兄弟”更有发言权。

杭州2018年开始实施新房摇号，至今总共诞生了32次“万人摇”。

其中最出圈的一个，当属未来科技城的“6万人摇”——远洋西溪公馆。

2020年开盘，900多套房源吸引了近6万人报名摇号，中签率只有约1.60%。

2021年6月刚交付时，小区二手房价格超过6万/㎡。并未在高点停留太久，便开始一路下坠。

目前小区出现了3万/㎡的挂牌，距离开盘价2.8万/㎡已经不远了。当年那些“1.60%”们，有多少赚了，又有多少亏了？

2019-2021年的深圳楼市有多火爆？房子一天一个价。

当时的光明新区，两年里出了10个日光盘，被无数投资客奉为“宇宙中心”。

甚至没进过售楼处，没看过样板间，他们就匆忙下定交钱，生怕赶不上房价上涨的快车。

“明星盘”勤诚达正大城四期，2021年迎来收官开盘，近千人参与摇号。

有参与过摇号的大姐吐槽，手上拿着几百万预算，连选房的权利都没有，“剩下哪套就要哪套”。

可惜好景不长。随着深圳房价开启下跌模式，令人担心的问题开始接连出现。

今年5月，有业主找媒体爆料：

正大城四期停工近5个月，开发商资金链缺口高达2个亿！

当年摇号的狂热人潮中，有谁能想到，他们是在争抢一个买“烂尾楼”的机会呢？

其他网红盘，也相当不让人省心。好容易熬到交付，业主们才发现，花几百万买来的“精装修”，依旧逃不过鼓包、裂缝、渗水……

有人说，摇号神盘的节节败退，是因为楼市坠入冰点，房价出现普跌。

实际上，它们的结局早就已经注定了！

其实不难发现，刚刚谈到的几个案例，身上都有几个鲜明的共同点。

第一，它们都是规划新城（新区）。

南京的江北核心区、扬州的广陵新城、深圳的光明新区、杭州的未来科技城，都是被寄予厚望的规划新城（新区）。

它们往往有着令人眼花缭乱的前沿产业规划，最顶级的商圈、教育、医疗、生态等等配套，任谁看都是前途无量。

理想很丰满，可是所有的蓝图，都需要“钞能力”来实现。

钱从哪里来呢？

相信聪明的你已经猜到了：

卖地。

这就要说到第二个共同点：它们曾经有过非常诱人的倒挂。

如何能靠卖地源源不断地赚钱呢？答案是“倒挂”。

所谓倒挂，是指由于新房严格限价，同一地段的二手房价格高于新房的现象。

广陵新城，新房单价1w+，二手房卖2w+，倒挂几千

江北核心区，新房单价3-4w，二手房卖4-5w，倒挂几千到一万

光明新区，新房单价3-5w，二手房6-10w，倒挂几万

未来科技城，新房单价3-4w，二手房6-10w，倒挂几万

……

有了倒挂，意味着买入新房相当于“躺赚”。

有了赚钱预期，开发商会源源不断地拿地，购房者会前赴后继地去抢新房，进一步增加了新房摇号中签难度。

于是，很多买不到新房的人，转头去买二手房，进一步推高了二手房价格，也让倒挂红利更诱人，新房更难抢……

新区最不缺的是什么？是土地。

于是造成了第三点后果：巨大的供应量。

没办法，卖地来钱实在太快了，一旦开了这个头，以后很难抵挡住诱惑。

所以这些年，各大新区卖地快到飞起——

近5年间，光明共有61个住宅项目入市，今年还有16个新盘计划入市。据不完全数据统计，江北核心区待上市项目预计有20个。

卖房多年，归来仍然供应井喷。

再看看下面这张图，广陵新城的住宅用地（亮黄色）占比有多高？