监管部门拟定50家房企“白名单”,出险房企或被纳入

新京报 2023-11-21 16:05
据了解,50家房企白名单可能将包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企。

全文2210字,阅读约需4分钟 
新京报 记者 徐倩 编辑 武新
有市场消息称,监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”,可能涵盖50家规模房企,国有和民营房企会被列入其中,包括新城、万科和龙湖等。
11月21日,新京报记者向多家房企求证,部分房企确认了知悉上述“白名单”的存在。据了解,50家房企白名单可能将包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企,其中不乏已经出险房企。
镜鉴咨询创始人张宏伟表示:“如果‘白名单’落实的话,这就会成为‘金融16条’的深化和扩围落地的具体指导意见,名单内的企业将获得包括信贷、债券和股权融资等多方面的支持。”

━━━━━
出险房企或被纳入“白名单”

相关知情人士向新京报记者透露:“此次部分出险房企也会纳入其中,可能包括碧桂园、旭辉等。这些经营层面尚好的规模房企,通过获得进一步的融资支持以渡过难关。”
此外,销售额、资产规模等靠前的50强房企都有可能出现在名单之列。上述消息人士表示:“名单上的房企包括国企、民企,覆盖的面要多于去年‘三支箭’支持的房企范围。”
从2022年底开始,中央从信贷、债券、股权三方面支持房地产企业融资政策陆续落地,被称为“三支箭”。
在“第一支箭”信贷支持房企融资层面,万科、龙湖、美的置业、绿城、碧桂园、中海、滨江集团、招商蛇口、华润置地、金地、华宇、建发地产、保利发展、华侨城等房企入选。
在“第二支箭”支持房企发债融资层面,交易商协会及中债增信公司增信发债延期扩容,支持民营企业发债融资。万科、龙湖、美的置业、新城控股、金地、旭辉、绿城、金辉等企业申请储架式注册发行。
在“第三支箭”支持房企股权融资层面,证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。据中指研究院统计,目前,A股申请股权融资的房企获得证监会批准的有8家,其中招商蛇口、华发股份完成资金募集;保利发展暂停定增计划,万科终止定增计划;福星股份、大名城、陆家嘴、中交地产获得证监会批准,尚在募集资金过程中。其他企业,部分交易所已经受理,部分在问询阶段。
但是,也有业内人士表示,出险房企很可能不会出现在最终的“白名单”上。张宏伟就认为,目前,龙湖、滨江、新城控股、金辉、卓越等民营房企未爆雷,这些房企进入“白名单”是没有疑问的,再加上万科、绿城、金地等这样的混合所有制房企大概率会进入“白名单”。此外,还有国企、央企也会进入“白名单”。不过,出险房企很难加入其中。

━━━━━
“三个不低于”与“一司一策”

在此前的11月17日,央行、金融监管总局、证监会三部门召开金融机构座谈会,研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议强调,要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资等。
在“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”方面,证监会指出,保持房企股债融资渠道总体稳定,支持规范经营的民营房企持续发展。积极发挥中证金融公司与地方担保公司“央地合作”增信模式作用,促进解决民营房企发债难问题。同时,做好房地产股债融资监管,规范募集资金使用。
证监会还指出,稳妥做好相关风险处置和违规查处。坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险。继续应对上市房企集中退市问题,确保“退得下、退得稳”。从严查处上市房企、发债房企财务造假、虚假信息披露及相关中介机构未履职尽责等违法违规行为。
此外,据媒体报道,监管部门在座谈会上明确提出了“三个不低于”,即各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速,对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速,对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
对此,一位房企内部人士向记者表态:“期待‘三个不低于’政策的落地,这个政策力度更大,覆盖面更广。”
“‘三个不低于’的影响会很大。金融机构没有了‘紧箍咒’,那么,未来在做各类房地产贷款的时候就可以按照拟定的‘白名单’市场化放贷,尤其是对于非国有房企的贷款不再受贷款额度限制了。”张宏伟如是说。

━━━━━
房企融资亟待“破冰”

事实上,从去年至今,有关房企融资的支持政策频出,从“金融16条”到“三支箭”的持续落地。
在债券融资方面,今年1-10月,房企公司债券及资产支持证券发行超过2300亿元。通过中证金融公司与地方担保公司“央地合作”模式增信支持民营房企发行债券。此外,完成首批保障性租赁住房不动产投资信托基金(REITs)发行上市,促进盘活存量资产。
从股权融资层面来看,据中指研究院统计,A股申请股权融资的房企有接近30家,获得证监会批准的有8家。
对此,张宏伟表示:“虽然政策利好不断,但是,从实际执行结果来看,房企的公开市场直接融资环境并没有实质改善,甚至在今年的4-5月、9-11月,房企市场直接融资陷入低谷期,今年9-11月再现龙头房企爆雷的现象。这也是现阶段利好政策需要加码的背景。”
值班编辑 康嘻嘻
这一刻,命运的齿轮开始转动


跑得过熊,斗得过狼,71岁的他闯进人生第四个无人区

新舞剧争议不断,65岁的杨丽萍如何看待艺术创作?

最近微信改版
经常有读者朋友错过推送
星标🌟“新京报”
及时接收最新最热的推文
点击“在看”,分享热点👇























推荐阅读