今天大招来了，传闻的房贷贴息果然落地，具体有哪些影响？这几天，市场一直传闻房贷贴息要落地，昨天国常会也表示要继续稳楼市，地产板块也起来了，今天晚上果然落地了。简单看下政策： 1、贴息对象：首套房，总价150万以内。其实就是定向贴息给刚需的，特别是二三线刚需，对一线影响不大。 2、贴息方式：覆盖100万，贴息1%，上限贴息时间5年。相当于降了5年的房贷利率，简单算一下，最多可以省5万块。 3、政策时间：目前是一年，应该是试点，而且不能置换存量房贷。整个政策看下来：就是为了二三线刚需买首套房量身定做的。一线用不上，改善估计也看不上5万块，但是对于有真实居住需求的刚需来说，能省5万块还是有些吸引力的。这个贴息政策，跟之前的房贷放宽到40年，内在的逻辑其实是一致的：都是为了阶段性的降低购房负担。以100万房贷为例，40年房贷每年可以省7500，财政贴息每年可以省10000。也就说：如果刚需新购房用了40年房贷政策，再加上房贷贴息的话，至少5年的时间每年能省17500，差不多2万块。 5年之后呢？房价是不是就可以企稳回升，如果有这个预期的话，对刚需还是蛮有吸引力的。当然了，每年2万块的吸引力是建立在房价5年内能企稳的前提下的，如果房价继续下跌，这个吸引力就不存在了。 5年内应该能企稳吧。大家觉得呢？另外，从这个房贷贴息可以看出几个政策取向： 1、精准刺激大水漫灌式的刺激不会有，但是精准群体的刺激还是可以有的，之前是公积金群体，这一次是刚需群体，下一次会不会就是改善呢？ 2、政策空间房贷贴息算是超预期政策，其实还有一个地产收储，跟房贷贴息一样已经试点那么久了，未来会不会大规模推广呢？可以留言说说看。就这样。