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字节跳动，28亿拿下海淀核心地块…… 2026年北京首场土拍正式落槌，四宗地块全部以底价成交，总成交额达到85.6亿元。其中，海淀区蓝景丽家收储项目的综合商业金融服务业用地，被字节跳动以28亿元成功拿下；石景山首钢地块由首钢地产以13.9亿元竞得；通州宋庄地块最终成交价格为15.62亿元；顺义新国展地块则被中国铁工投资以28.1亿元收入囊中。 此次字节跳动出手拿地并非偶然，这宗位于海淀北三环大钟寺板块的地块，地处北京人工智能创新街区先导区，紧邻地铁12、13号线，还与字节现有的抖音方恒项目、大钟寺1-3号楼相邻，形成了产业空间的连片效应。值得注意的是，这是字节跳动首次在北京以拿地自建的方式拓展办公空间，此前其北京职场多以租赁或收购为主，此次自建也标志着其从“轻资产办公”向“重资产布局”的重要转变。 从地块规划来看，该项目将打造集高端办公与酒店于一体的现代化空间，规划建设4200个工位、288间酒店客房，还将以LEED铂金、绿建三星等高标准建设，建成后能直接承接字节跳动在AI、数字经济等核心业务的团队扩张需求。要知道，字节跳动2026年计划砸1600亿布局AI赛道，旗下豆包AI、火山引擎、物流机器人等业务均在大规模扩招，此前其已接连拿下东升科技园二期、三期场地，此次海淀新地块的落地，将进一步补齐其核心研发区的空间缺口。 从行业趋势和区域价值来看，字节此次拿地也踩准了多重风口。一方面，近年来互联网大厂正集体告别纯轻资产模式，转向“扎根落地”的重资产布局，阿里、京东、抖音等企业均在核心城市拿地建总部，核心逻辑就是匹配业务扩张、出海布局的长期需求，而字节此次布局，也与这一行业趋势高度契合；另一方面，北京五环内核心地块正持续收紧，海淀作为全国科技创新策源地，聚集了清华、北大等顶尖院校和大批科创企业，人才、技术资源高度密集，拿下这宗地块，能让字节持续享受区域的人才红利和产业协同红利，进一步巩固其在AI、数字经济领域的竞争优势。 此外，此次字节以底价拿下地块，该地块被纳入北京市重点工程项目，能享受相关政策支持。对此你怎么看？欢迎来聊聊。