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中短期内，现房销售会使得地方政府出让更多低容积率地块。这是怎么推演出来的？低容积率地块，意味着主要是排屋、叠墅或多层（即开发商所说的“洋房”），这些矮房子可以盖得更快。如果房企的工程管理水平高一些，从拿地到竣工备案，差不多12个月就够了——相比之下，高层建筑需要约3年。楼盘盖得越快，财务成本越低，理论上的销售资金回笼速度也会更快。财务成本和现金流（主要靠销售资金回笼），是房企做拿地测算的两个关键因素。所以，为了控制财务成本，为了保持销售资金回笼速度，房企当然倾向于选择工期更短的低容积率项目。都说土地资源紧缺，地方政府手上有那么多低容积率地块吗？如果低容积率地块更容易成功出让，地方政府会想尽一切办法调一些低容积率地块出来——市中心的、近郊的，都会调出来。这样一来，中短期内，排屋、叠墅或“洋房”，会冒出来很多，而且都是现房。即便这些产品的工期更短，它们也将不可避免地成为赶工的产物。对于房企来说，在现房销售时代，赶工是第一位的。再有社会责任感的房企，再珍稀自身羽毛的房企，都会把赶工列为第一优先级。