终于有救命药了——「三个不低于」。︱刘德科

德科地产频道 2023-11-21 20:34

文︱刘德科

「这一次的金融机构座谈会，总该有点作用了吧？」

这个座谈会，是央行、金管总局、证监会联合召开的。上周五（2023/11/17）刚开完这个会时，我们能看到的信息也就是官方的会议报道：「一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好『第二支箭』支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。」

大意是说，「三支箭」（信贷、债券与股权融资）重新上弦。一年之前，也是差不多的表态。一年之前就已经很隆重地射出了「三支箭」，结果呢？在轰轰烈烈的救市之下，碧桂园也还是没熬过去，终于还是加入了爆雷阵营；混合所有制的金地，也噤若寒蝉；甚至，连万科都感受到了唇亡齿寒。

所以，如果仅仅只是「三支箭」重新上弦，又能有什么作用呢。

但是，这一次重新上弦，用的可能会是超强力度。昨天（2023/11/20），财联社报道说，上周五的金融机构座谈会提出了「三个不低于」——

●各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速

●对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速

●对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速

如果这「三个不低于」真的能够落地，那就是超强力度。有多超强？这么说吧，三年前的「三道红线」（2020年8月），是凶狠踩刹车的措施；现在的「三个不低于」，则是奋力踩油门的办法。

这下总该有点作用了吧？有没有效果，可以观测金地这个风向标——如果金地能够因此重新生龙活虎起来，那就说明有效果；如果金地依然还是萎靡不振，那就说明没效果。

过去两年多，我们的一贯认知是：楼市纾困，更应在B端（企业端）下手，有赖于F端（金融端）的发力，有赖于G端（政府部门端）的勇于担当……祝愿「三个不低于」能够早日落地。

早一天，冬天的雪会少一分寒意；晚一天，春天的花又会少去几分颜色。