普通人现在买房，就是一条死路。 21年我写下这个题目，无数人跑来骂我：万一以后涨了，你的读者踏空了，你担得起责任么？房子就是普通人一生的心血，不容你这样诋毁！你知道有多少人，终其一生梦想有一套房么，你其罪当诛！……四年过去了，不知道那些害怕踏空、追求梦想，骂我骂的最凶的那批人，首付亏完了没有。但也别太焦虑，因为这个月出了两个新闻，预示着这还只是个开始。 7月中旬，北京朝阳区国资委，集中抛售了360套现房，而且是13年就开始捂盘的「新房」，完全没有人使用过，价格甚至还比周围很多二手房更低，一招就把房东们的脖子掐住了。今天，李嘉诚家族开始甩卖大湾区400套房产，涉及四个项目，最低的40万一套，其中一个别墅项目，23年5月还能卖到4.4万~6.8万一平，现在已经到了1.8万~3.6万一平了，还有很多项目比市价直降20%。很多房东想卖房又扭扭捏捏，每六个月调一次价，降上两三个点。但新的局面展开了，大户们开始砸盘了。过去的三年多，还只是一个开始，因为出手的还只是这批扭捏的房东，大家都不想亏太多，就挂一个符合心理预期的次高价，偶尔有几个撑不住的、聪明的，壮士断腕大甩卖。当初我跟大家分享的那篇文章，其实还是经受住了时间的考验，我判断这几年不能买房的原因，这几年都逐步凸显了。 · 人口出生率全面下降，房价铁门槛「学区」，也很可能要大调整了。18年是个拐点，现在很多幼儿园连一半人都招不满了。 · 房子本身就是严重过剩，新房市场现在开始全面卷品质，如果说高品质新房，跟老破小一个价，你会如何选择？我前段时间在杭州，我就看到批量的好房子在出租、待售，很多小区根本看不到多少人。大家都说用来投资的，那没人买怎么投资？ · 有些人可能会说，不卖就永远不被割。其实你买的那一刻，就已经被割了。大家可以看看河北燕郊，因为离北京近，当年的高点4万一平，现在七八千一平，有多少人承受不住断供了。 · 经济形势啥样，很多人也都知道就不赘述了，其实单纯房价下跌还能抗，如果叠加失业、降薪，那就很难了。 · 最近几年区域经济整合的强度越来越大，各大经济区的核心城市，强省会，从地方上哐哐抽血，未来形势还真未可知。现在想要抄底，买房保值增值，追求虚幻安全感的人，全都要注意了，可能你追求的这个答案，会非常昂贵，可能是你奋斗一生的身家，不知道有多少人真的想清楚了。