现在不少新楼盘都把这三个词作为卖点：“抬板设计”、“四代宅”与“全景舱”。真的是卖点吗？我们的看法是——第一，“抬板设计”是中性词。如果设计方案做得好，它可以变成褒义词，它能带来立体景观、更丰富的漫步动线与更美妙的对视关系；如果设计方案拉胯，“抬板设计”就是贬义词，它可能导致步行动线混乱，外卖小哥完全没办法把外卖送到你家门口，导致下沉式庭院与空中花园彼此孤立，它还可能断绝了小区跟街道本该有的融洽关系，让小区变成悬浮在街道之上的孤岛。第二，“四代宅”基本上就是一个贬义词。既然是“四代宅”，那么前三代是什么？他们说，第一代住宅是茅草房，第二代住宅是砖瓦房，第三代住宅是用钢筋混泥土建造的高层住宅，“四代宅”是可以在大露台上养花种树的高层住宅——鬼扯吧。一开始，“四代宅”是个边缘词汇，没什么人理会，后来，地方政府为了提振楼市，放宽容积率计算规则，允许房企做出更多赠送面积（包括大露台）——这时候，不知道哪个“大聪明”拎出了“四代宅”这个词，用来称呼那些新规之后的产品。那些悬挂在建筑外立面上的大露台，开发商都说不准封，但是交付之后你能管得住吗？那么大的露台封了之后，玻璃掉下来的概率大增，那是一种极度危险的隐患。不仅危险，而且很多大露台实际上都是鸡肋空间，它不跟室内空间发生更深度的关系（只是客厅或者卧室的附庸而已）。我在全国各地看了很多所谓的“四代宅”大露台，只有成都的一些新楼盘让那些大露台变成了有用的空间——成都的新规允许房企把大露台纵向伸入到室内，这样一来，超大露台就可以跟客厅、餐厅、厨房或卧室交融在一起，实现稀缺的“室内外交融”。只有在这种情况下，所谓的“四代宅”才能算是一个褒义词。第三，“全景舱”也是贬义词，只有在极少数情况下才勉强算是中性词。把客厅做成“全景舱”，三面都是大幅落地玻璃窗。视觉上很震撼。你入住之后，要不要拉窗帘？不拉的话，你家的生活状态就完全暴露在邻居的视线之下；拉上的话，那还叫“全景舱”吗？如果非要做“全景舱”，大概只有这种情况才勉强成立：一幢楼，朝向绝美的风景，周边没有任何建筑可以跟它形成对视。即便如此，这样的“全景舱”还是不像住宅，更像是美术馆。人是不会住在美术馆里的。说完了，总结一下：“抬板设计”是中性词；“四代宅”基本上就是一个贬义词；“全景舱”也是贬义词，只有在极少数情况下才勉强算是中性词。（刘德科）