8月28日国家出台救市措施和现房销售，金九银十到来，当下是买房时机还是趁机卖掉？一、一线城市二手房价连续6个月环比上涨国家统计局数据显示，从新房看，8月一线城市价格环比上涨0.1%；二线、三线城市环比分别下降0.1%、0.2%。从二手房看，8月一线城市房价环比上涨0.1%，已连续6个月环比上涨，其中上海、深圳分别上涨0.3%、0.1%，核心城市企稳信号明确；二线、三线城市房价环比均下降0.3%。从政策看，8月底多部门联合印发房地产信贷管理改革、完善商品房销售制度等一揽子新政，叠加各地限购松绑、公积金提额、以旧换新补贴，今年以来各地稳楼市政策已超700条。政策核心是稳市场、防风险。二、该买房吗？我十多年前提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”分析框架，2015年预测“一线房价翻一倍”，2020年预测“房地产将出现历史性大顶”。 1、对于刚需：人口流入的一线、强二线城市，当前首套房贷利率处于历史低位，公积金贷款额度提升，政策底明确，核心城市核心区成交量率先回暖。买房优先选核心区好学区的优质房源，避开远郊概念盘、无配套老破小。这类资产流动性强、抗跌性好。三四线城市刚需以自住消费为核心，优先选择核心地段好房子，潜力也不如一二线。 2、对于改善：当前是置换窗口期。一方面上海等地密集推出“以旧换新”补贴政策，交易成本下降；另一方面核心城市二手房流通性提升，置换链条逐步打通。优先选核心区低密改善型新房，产品力过硬房源长期价值突出。 3、对于投资："闭眼买房就赚"是大开发时期记忆，后房地产时代，二八分化，拼基本面，只有人口流入、产业扎实的核心城市核心资产长期有价值。三、该卖房吗？对于持多套房产家庭，建议加快优化资产结构。如果是人口流出城市，或非核心板块老破小、远郊概念盘等，长期流动性差，尽早处理，不抱幻想。如果是人口流入核心城市核心区的好房子，别恐慌抛售。房地产大开发时代落幕，普涨行情结束。未来楼市二八分化，只有人口流入核心城市核心地段的优质房产才具备长期保值能力，大部分低能级城市与非核心板块将逐步回归居住属性。重点关注“硅谷之城”，AI产业浪潮与资本市场正成为新一轮财富创造的主阵地。根据长期跟踪，“中国硅谷”之城底部放量，人口流入，受益于科技造富，将继中国香港之后率先企稳复苏。看清周期大势，及时优化家庭资产结构，在时代变换中把握财富趋势。