最近听到的一个冷笑话是：现房销售的消息出来后，全国各地有一些楼盘就声称涨价，这就是所谓的“期房末班车”效应。从理论上说，现房销售将会带来一段时间的供应真空期，供应量将急剧萎缩；供求关系一旦紧张，房价就可能涨。这是一种市场心理意义上的“预期”。放在从前，这种级别的“预期”确定是会带来一波挺猛烈的涨价潮。但现在不会了。现在楼市的最大现实是：市场已经不会为“预期”买单——大多数人要的是已经发生的“确定性”，对于还没发生的“预期”，已经不太感兴趣。所以“预期”没法转化成真实的涨价。什么时候会涨价？只有当“预期”彻底变成了铁铮铮的现实——等到一年之后，人们切实感受到了新楼盘的供应量真的变成凤毛麟角，涨价才会发生。这就是当前阶段楼市的现实——“不见兔子不撒鹰”。现在就敢涨价的那些楼盘，要么是很不走心地玩一下营销噱头（假装涨价逼定客户），要么是很认真地作茧自缚（认真涨价导致更卖不动）。当然，如果这些楼盘压根就不急着卖，就只想熬着，那么确实很有可能会熬到市场真实涨价的那一天。