那个曾经说“李嘉诚在我朋友圈不算什么”的富豪，如今连飞机都坐不了了。 祥祺集团掌门人陈红天，最近被法院列为被执行人，本人也被限制高消费。 一个曾经身家355亿、全球地产富豪排第41位的人，现在出行连高铁一等座都买不了，这落差比坐过山车还刺激。 更扎心的是，他2016年花21亿港元买下的香港山顶歌赋山道15号豪宅，持有了整整九年，一天没住过，2025年8月被银行以7.9亿港元甩卖，一笔亏掉13.1亿港元，跌幅62%，直接刷新了香港住宅史上最大单笔亏损纪录。 九年没住一天，折算下来一天亏四万。 陈红天的发家史其实挺接地气的。1959年生在佛山，中学毕业赶上了上山下乡，回城后当过乒乓球教练和中学老师。1984年揣着不多的钱跑到深圳，靠服装贸易赚了第一桶金。1990年创办祥祺集团，正儿八经做深圳住宅开发，一步一个脚印攒下了厚实家底。 但转折发生在2015到2017年，他突然换了个玩法，不一套一套买了，直接整栋整栋收。香港红磡的One HarbourGate东座，45亿港元拿下改名“祥祺中心”当总部；伦敦金丝雀码头两栋地标写字楼，砸了6.8亿英镑。最风光的时候，全球12栋摩天大楼在他名下，光租金一年就是几十亿。 他的商业模式说白了就一句话：借钱买楼，租金还利息，房价涨了赚差价。 楼市涨、利息低、租金稳，看着天衣无缝。但2018年之后，香港房价从顶点往下掉，美联储拼命加息，租金连利息都盖不住了。 到2026年，祥祺集团涉及80多条司法案件记录，累计股权冻结金额逾1.3亿元人民币，多笔银行贷款违约，光大银行等金融机构纷纷起诉追债。 陈红天当年最出名的一句话，是公开评价李嘉诚：“李嘉诚先生在我们身边算不了什么，身家也好，企业规模也好，其实长和系的市值才不到2000亿，算不了什么”。 他不光是嘴上狂，手上也真敢干。2012年他牵头成立了同心俱乐部，任主席，把马化腾、王传福、王卫这些深圳顶级企业家都拉进来当常务副主席，俱乐部153名成员旗下有近百家上市公司。这个圈子在深圳商界的分量，说是顶级朋友圈一点不夸张。 可现在陈红天出了这么大的事，那些曾经称兄道弟的大佬们，似乎没有站出来拉一把，令人感慨。 说到底，陈红天的故事不是他一个人的故事。 许家印也好，欧宗荣也好，这个名单还在变长。他们的打法几乎一模一样，在楼市上行期加足杠杆疯狂扩张，把身家绑在“房价永远涨”的信仰上，等风向一变，全部被打回原形。 哎，时来天地皆同力，运去英雄不自由……