果然，在北京现房新政出台后，上海的新政也来了。整体上和我们之前预测的基本不差，上海新政正是在北京政策的基础上做出的微调。我们详细来梳理一下。 1️⃣、对预售和现房销售的解释我们看上海政策原文中的这两句话，其实北京也是这样写的：表述一：2026年8月28日后新发布出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。表述二：2026年8月28日起，新公告出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售。这是政策原文中的两句话，分别出现在预售和现房销售两个章节中。上海和北京一样，都是在优先现房销售之外，加了一句可申请预售。具体哪些地块可申请、需要满足什么条件，还需要再看具体案例。不要小看加这一句，政策的尺度却大了很多，不再一刀切，而是因地制宜。比如说一线核心区那些动辄大几十亿、上百亿的地价，预售比现房销售的回款周期可以缩短1年以上。这让一二线城市的土拍压力缓和了许多。可以肯定的是，北京和上海之后，这个政策一定会在全国通行。 2️⃣、定金的比例不一样北京现房销售的定金是房款的1%，上海提高到了3%。上次北京政策出来后，很多人都在吐槽这1%的定金，说太少了，违约成本过低。到时候房价稍微降一点点，交定金的人可能就违约了。假如按新房均价800万元计算，定金就是8万元。上海则把这个比例提高到3%，就是24万元。违约成本高了不少。 3️⃣、房贷还款 8月28日之前取得预售证的，还按旧规执行。 8月28日之后取得预售证的，全部执行新规，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，开始还房贷。 4️⃣、执行层面已基本确定北京、上海都出台了现房销售细则后，整个执行层面其实已经基本确定了。接下来全国会按此执行，只会有个别地方的本地化优化。扩展阅读：大事还得看北京！ #上海现房新政 #上海楼市新政