米宅
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传言了将近一周多的贴息政策成真的了，今天下午6:00多财政部发了消息，要执行政策。政策核心是财政贴息一个点，也就是贷款利率从现在的3.05降到到2.05。但是这个政策有着严格的限制条件: 一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。所以从这三个条件可以看出，这一次的贴息就是针对纯刚需首套的。所以这个政策对楼市到底有什么利好？总结起来就是有比没有好。但是你要说它会产生多大的救市效果也很难。因为贴息是有时间限制的，时长五年，能补贴的额度大概是50,000块钱。所以政策整体来说，对没有买房的刚需家庭是很好的。但是对楼市整体来说似乎也并不会产生过大的效果。不过对于股市来讲却是一个好消息，最近一段时间地产股一直都很活跃，今天是一波涨停。现在贴息政策一出，明天可以确定的是必然又是一波大行情。从最近的政策频繁度可以看出，现在对救市基本就是小政策不断，刺激不断。并且都是非常接地气，可直接落地执行的政策。你可以理解为年底冲刺吧！毕竟各行各业都在出政策做刺激！这也算是年底前的一个现象吧！
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果然，在北京现房新政出台后，上海的新政也来了。整体上和我们之前预测的基本不差，上海新政正是在北京政策的基础上做出的微调。我们详细来梳理一下。 1️⃣、对预售和现房销售的解释我们看上海政策原文中的这两句话，其实北京也是这样写的：表述一：2026年8月28日后新发布出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。表述二：2026年8月28日起，新公告出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售。这是政策原文中的两句话，分别出现在预售和现房销售两个章节中。上海和北京一样，都是在优先现房销售之外，加了一句可申请预售。具体哪些地块可申请、需要满足什么条件，还需要再看具体案例。不要小看加这一句，政策的尺度却大了很多，不再一刀切，而是因地制宜。比如说一线核心区那些动辄大几十亿、上百亿的地价，预售比现房销售的回款周期可以缩短1年以上。这让一二线城市的土拍压力缓和了许多。可以肯定的是，北京和上海之后，这个政策一定会在全国通行。 2️⃣、定金的比例不一样北京现房销售的定金是房款的1%，上海提高到了3%。上次北京政策出来后，很多人都在吐槽这1%的定金，说太少了，违约成本过低。到时候房价稍微降一点点，交定金的人可能就违约了。假如按新房均价800万元计算，定金就是8万元。上海则把这个比例提高到3%，就是24万元。违约成本高了不少。 3️⃣、房贷还款 8月28日之前取得预售证的，还按旧规执行。 8月28日之后取得预售证的，全部执行新规，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，开始还房贷。 4️⃣、执行层面已基本确定北京、上海都出台了现房销售细则后，整个执行层面其实已经基本确定了。接下来全国会按此执行，只会有个别地方的本地化优化。扩展阅读：大事还得看北京！ #上海现房新政 #上海楼市新政
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9月14日，中国人民银行发布的金融数据显示，今年前8个月，债券和股票融资在社会融资规模增量中的占比升至50.31%，明显超过贷款占比。其中，企业债券在社会融资规模增量中的占比升至11.67%，较上年同期提升5.8个百分点。另一组数据更能直观呈现银行信贷与企业债之间的此消彼长。今年前6个月，对实体经济发放的人民币贷款增加10.76万亿元，同比少增1.98万亿元。相比而言，企业债券净融资2.07万亿元，同比多增9167亿元。一家股份制银行深圳地区支行的行长透露，三季度，尝试发行企业债的企业较上半年增加逾30%，月均达到10-12家。造成这种转变的关键驱动因素是，相比贷款年化利率约在2.5%-3%，当前信用评级在AA级以上的企业的发债利率普遍低于2.1%。假如一家企业需要2亿资金，选择了发行3年期企业债，而不是银行贷款，那么发行企业债的年均利息支出约380万元，银行信贷的利息支出则在500万元，企业自然会做出自己家的选择！举个例子，9月10日，河南航空港完成发行10亿元、期限为3年的企业债。河南航空港主体信用评级为AAA。在决定发行企业债前，多家银行给出了最优利率在2.5%-2.7%的对公贷款方案。但河南航空港发现，这一贷款利率比发行企业债票面利率高出了60个基点，企业管理层最后选择了发行企业债。今年以来的大趋势是，企业的融资结构正在发生深刻变化——债券等直接融资比重持续提升，正对银行对公贷款构成替代效应。热衷发行企业债的主要是央国企、地方产业投资集团、上市公司与产业龙头企业。他们也正是银行系统内公认的优质贷款客户。如今，市场融资结构趋向西方化的直接融资，这已经是不可违逆的大势，银行作为贷款中间人的身份受影响最大。身处大变革时代，一切都在打破过往的旧路径，这是我们每一个人都要注意的细节！扩展阅读： 财政部给银行注资8000亿，下半年要大放水？