史无前例，中央财政首次对个人房贷进行贴息，救楼市救出了破釜沉舟的气势。房贷贴息，影响有多大？可能超出很多人的想象。昨天，多部委联合发布通知，房贷贴息政策10月1日起实施，房贷贴息1个百分点，贴息贷款规模最多100万元。这无疑给国庆假期的楼市，直接注入一针兴奋剂。根据测算，假如按照百万房贷封顶的情形，5年下来，大约可累计节省5万元的利息。这笔钱，统统由财政兜底。为什么决心这么大？根本原因还是，中国居民财富70%左右集中在房子上，房地产牵连着几十个产业、千万级就业、亿级人群的消费，国家不可能容身楼市躺平。这一把，等于是明牌了：提振房地产，国家要亲自下场。前几天的国务院常务会议，更是罕见地把“房地产”四个字，放进了增量政策的核心。通稿里有一句分量很重的话：“研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。”这句话的含金量极高：把房地产和“促进就业增收”并列，甚至更靠前。房地产被放进了“稳增长、保就业”的核心筐里，不再是需要回避的敏感词，而是必须托住的抓手。所以，千万不要低估高层提振楼市的决心。发现没有，在拿出贴息政策的大招后，新购房群体的房贷利率直接被摁到了2字头。这已经和租金回报率基本持平了。要知道现在50城平均租金房价比已经升到2.28%，成都更能到3.8%。也就是说，贷款买个房，收租都有得赚。当然，即使房地产枯木逢春，时代也已经彻底变了，不可能重演过去“大规模刺激、全国普涨”的旧剧本。住建部已同步定调，房地产进入存量时代。二手房交易占比，已经从2020年的27%，涨到今年前8个月的52%。综合来看：房地产不会死，但会换一种活法。到底留还是卖？分三类—— 1，三四线及县城，趁早卖。人口流出+高库存，接盘侠越来越少；2，一二线郊区，看情况。自住可留；纯投资先算账，租售比到不了2%就是负现金流；3，一二线核心区，可以留。稀缺地段+租金回报+人口流入三重托底，最抗跌；智谷趋势首席研究员、财经作家黄汉城判断，未来房子可能会越来越像汽车：每家每户都还要买，但不再是“人抢房”，而是“房抢人”。当房地产不再一家独大，未来十年，会有一股巨大的财富迁徙潮。这笔天量财富流向何方？普通人又该怎么接住它—— 10月9日晚上19:00，黄汉城老师有一场直播，解析最新宏观趋势，一些不方便在文章里写的，来直播间聊。点击下方预约⬇️